Решение суда о взыскании неустойки и компенсации морального вреда № 2-6502/2017 ~ М-6357/2017

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 г.                                         г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                Буренко С.В.

при секретаре                       Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «ЖК «АРС-Аврора», в котором просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3060025 руб., штраф в размере 6020135 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 60000 руб.

В обоснование иска указывает, что им с ООО «ЖК «АРС-Аврора» заключены 3 договора участи в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которых ответчиком принято обязательство в предусмотренный сторонами срок построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства в виде квартир №,339,340 на 13 этаже в секции 5 жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, <адрес>,<адрес>. По условиям договора срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику 3 квартал 2016 года.

Истцом обязательства по договорам исполнены и оплачено стоимость участия в размере 8 980 245,50 руб. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлено уведомление с предложением подписания дополнительного соглашения о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, увеличение срока передачи квартиры с 60 календарных дней до 90.

Однако, ответчиком до настоящего времени дом не достроен, не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства не передан.

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взысканы денежные средства в размере 8 980 245,50 руб., уплаченные по договорам участия, но до настоящего времени решение суда не исполнено и денежные средства ему не выплачены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика направлена претензия о возврате денежных средств, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ЖК «АРС-Аврора» по доверенности ФИО3 исковые требования признала в части, просила снизить размер штрафных санкций с применением ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖК «АРС-Аврора» заключены 2 договора участия в долевом строительстве №\2015\ЖК, а ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №\ЖК, по условиям которых ответчиком принято обязательство в предусмотренный сторонами срок построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства в виде квартир №,339,340 на 13 этаже в секции 5 жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, <адрес>,<адрес>.

Стоимость объектов долевого строительства определена в сумме 8 980 245,50 руб.

Обязательства истцом исполнены и сумма участия в долевом строительстве в размере 8 980 245,50 руб. оплачена, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Обязательства застройщиком по передаче объекта долевого участия не исполнены.

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО7, с ООО «ЖК «АРС-Аврора» в его пользу взысканы денежные средства по договору участия в долевом строительстве №\ЖК от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3763567,50 руб., по договору №\ЖК от ДД.ММ.ГГГГ – 2 608 339 руб., по договору участия в долевом строительстве №\ЖК от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 608 339 руб., а всего 8 980 245,50 руб.

Решение суда вступило в законную силу, однако до настоящего времени ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика направлена претензия об исполнении обязательств и решения суда, возврате взысканных денежных средств, которая осталась без удовлетворения.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса).     Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки, принцип разумности и справедливости, соразмерности возлагаемой ответственности последствиям причиненного вреда, суд считает обоснованным снизить размер взыскиваемой в пользу истца неустойки по договору участия в долевом строительстве №\ЖК до 100 000 руб., по договору №\ЖК от ДД.ММ.ГГГГ до 50 000 руб., по договору участия в долевом строительстве №\ЖК от ДД.ММ.ГГГГ до 50 000 руб.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исковые требования ФИО4 о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в размере 5000 руб. по каждому из заключенных им с ответчиком договоров участия в долевом строительстве, а всего в размере 15000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «ЖК «АРС-Аврора» с претензией о возврате уплаченных по договорам и взысканных судом денежных средств,, которая осталась без удовлетворения.

В силу требований ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд также учитывает, что п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Учитывая, что требования истца по досудебной претензии о выплате денежных средств суд считает обоснованными, однако они не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком, данный факт является безусловным основанием для взыскания штрафа, размер которого составляет ( 100 000 + 50 000 +50 000+ 15000)х50%) 107 500 руб.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования ФИО8 к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «ЖК «АРС-Аврора» в пользу ФИО9 неустойку по договору участия в долевом строительстве №\ЖК в размере 100 000 (сто тысяч) руб., по договору №\ЖК от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., по договору участия в долевом строительстве №\ЖК от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, штраф в размере 107 500 (сто семь тысяч пятьсот) руб., расходы по оплате госпошлины 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: