Решение суда о взыскании неустойки № 2-716/2017 ~ М-485/2017

Дело № 2-716/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.В. Гунько, с участием представителя истца по доверенности Лозинской ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой ФИО5 к ООО «Газкомплект» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Шарипова ФИО7 обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ООО «Газкомплект» о взыскании неустойки, в обоснование иска указав, что 12.12.2014г. между истцом и ООО «Газкомплект» заключен договор долевого строительства <адрес>/с на строительство квартиры, расположенной по адресу: г.Хабаровск, Кировский <адрес>, в границах улиц Джамбула – Советская. Цена договора составила <данные изъяты> руб.. Денежные средства истцом застройщику выплачены в полном объеме. Срок окончания строительства истек 01.06.2015г., согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом введен в эксплуатацию 28.12.2016г. В нарушение ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве», ООО «Газкомплект» обязанности установленные договором и законом не исполнил. Таким образом, застройщиком существенно нарушены условия договора в части сроков окончания строительства, а именно на <данные изъяты> дней. Неустойка за 211 дней составляет: <данные изъяты> руб., которую просила взыскать с ответчика в свою пользу.

В судебное заседание истец Шарипова ФИО8 не явилась, о месте и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель истца по доверенности Лозинская ФИО9 в судебном заседании иск своей доверительницы поддержала по изложенным в нём основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Газкомплект" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

12.12.2014г. между ООО «Газкомплект» (застройщик) и Шариповой ФИО10 (участник) заключен договор №/С долевого участия, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): "Комплекс жилых домов переменной этажности со встроенно-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц Джамбула - Советская в Кировском <адрес> г.Хабаровска" (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его часть - квартиру в собственность участнику, жилой дом/секция - 2/1, этаж - 11, № <адрес>, количество комнат - 1, проектная площадь квартиры - 39,95 кв.м., площадь балконов - 3,40 кв.м.; а участник внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство объекта, и принять указанную квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.1.1). Цена договора составляет <данные изъяты> руб. (п.2.1).

Указанная сумма в полном объеме и своевременно оплачена истцом, что подтверждается исковым заявлением, пояснениями представителя истца и не оспаривается сторонами по делу.

Согласно п.3.1 договора, застройщик обязан передать участникам долевого строительства квартиру, а участники обязаны ее принять по Акту приема-передачи квартиры, в срок не позднее 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом стороны согласовали, что возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры и ее принятие участником.

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно п.3.2 договора установлен до 01.06.2015г.

Вместе с тем, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом введен в эксплуатацию 28.12.2016г.

В соответствии со ст.ст.730, 740, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Если строительство не может быть завершено в срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направит участнику долевого строительства информацию с предложением изменения условий договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из дела видно, что между истцом и ответчиком соглашения об изменении срока строительства не заключалось.

На основании ст. 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Пунктом 3.2 договора установлен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до 01.06.2015г.

Учитывая, что Акт приема-передачи Квартиры между ООО «Газкомплект» (застройщик) и Шариповой Т.И. (Участник) подписан ДД.ММ.ГГГГ, тогда как по договору №/С долевого участия в строительстве, срок передачи объекта (квартиры) истцу предусмотрен до 01.06.2015г., суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства и считает требование истца о взыскании неустойки за несвоевременное окончание строительства, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исследуя период, за который истцом истребуется неустойка, суд учитывает, что в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований кроме как в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании вопрос периода просрочки судом уточнялся у участвующего в деле представителя истца, который продолжал настаивать на периоде просрочки ответчиком исполнения перед истцом обязательств на 211 дней, исковые требования истцом в ходе судебного разбирательства не уточнялись, не увеличивались, стороной ответчика возражений относительно периода просрочки не представлено, суд, следуя положениям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, рассматривает иск по заявленным требованиям и производит расчет неустойки за 211 дней просрочки.

Пунктом 8.1 договора долевого участия в строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки (штрафы, пени). Применение таких санкций возможно только после предъявления виновной стороне соответствующих претензий и требований.

Согласно п.8.3, 8.5 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если участником является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) освобождает стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обстоятельств по договору.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по предоставлению жилого помещения истцу оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из договора долевого участия в строительстве (п.п. 3.1, 3.2), что передача объекта участнику долевого строительства происходит не позднее, чем через два месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный срок установлен до 01.06.2015г., следовательно, неустойка за период с 01.08.2015г. по 31.12.2015г. (153 дня) при ставке рефинансирования – 8,25 % составит <данные изъяты> коп. исходя из следующего расчета: <данные изъяты> коп. и за период с 01.01.2016г. по 27.02.2016г. (58 дней) при ставке рефинансирования – 11 % (Указание Банка России от 11.12.2015г. №-У) составит <данные изъяты> руб.).

Расчет неустойки, произведенный истцом, не учитывает данных обстоятельств, поэтому не может быть принят судом.

Учитывая срок нарушения обязательств, обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного с ответчика в местный бюджет городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Шариповой ФИО11 к ООО «Газкомплект» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газкомплект» в пользу Шариповой ФИО12 неустойку за несвоевременное окончание строительства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газкомплект» в доход местного бюджета городского округа "Город Хабаровск" государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.05.2017 года.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-716/2017 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь судебного заседания А.В. Гунько