Решение суда о взыскании неустойки № 2-4750/2017 ~ М-4679/2017

     Дело № 2-4750/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2017 года                                                                     г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизова Р. И., Хафизовой     В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании неустойки, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ    года между истцами Хафизовыми и ответчиком ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщикам, а истцы обязаны принять объект в общую долевую собственность и уплатить обусловленную договором цену. Объектом долевого строительства является <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.3.2 договора застройщик передаёт дольщику квартиры в степени готовности, включающей выполнение работ, указанных в данном пункте, в том числе газоснабжения и установка газовых плит. По акту приема-передачи квартира была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ. Однако в квартире полностью отсутствовало газоснабжение. В результате чего на протяжении года истцы испытывали неудобства. На неоднократные обращения с требованием о проведении газа ответчик не реагировал. После первичного подключения газа ДД.ММ.ГГГГ истцы направили претензию в адрес ответчика об уплате неустойки ввиду сдачи объекта недвижимости в состоянии, не соответствующем условиям заключенного договора.

На основании изложенного, истцы на основании ст. 309 ГК РФ просят взыскать с ответчика неустойку, рассчитанную на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>% от присуждённой суммы.

В судебном заседании представитель истцов уточнил требования, просил взыскать неустойку в пользу истцов в равных долях, компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов по <данные изъяты> рублей, штраф.

Представитель ответчика исковые требования не признал в полном объеме.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

       В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ….

    В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между    ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и Хафизовым Р.И., Хафизовой В.В. (Дольщики)     был заключен договор №№ на    участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный    дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется принять в общую долевую собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, и уплатит обусловленную договором цену.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома со строительным №.3 по адресу: РТ, <адрес>, Столбищенское сельское поселение, <адрес> (л.д.9).

Согласно п.4.1 Договора цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей, стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты> рублей (оборот л.д.5).

В силу пунктов 5.1.1, 5.1.3 Договора Застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с утверждённой документацией, сроками строительства и в установленном порядке ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику квартиру (объекты по акту приема-передачи) (л.д.6).

Акт приема-передачи квартиры к договору на участие в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Истцы, обращаясь в суд, указали, что в квартире полностью отсутствовало газоснабжение, в результате чего на протяжении года истцы испытывали неудобства. На неоднократные обращения с требованием о проведении газа ответчик не реагировал. После первичного подключения газа ДД.ММ.ГГГГ истцы направили претензию в адрес ответчика об уплате неустойки ввиду сдачи объекта недвижимости в состоянии, не соответствующем условиям заключенного договора. Просят взыскать с ответчика неустойку, рассчитанную на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Указанный Закон связывает исполнение обязательств застройщиком по передаче объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства путем подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцами Хафизовыми был подписан передаточный акт, по которому была принята квартира, какие-либо замечания указаны не были.

Доводы о том, что подключение принадлежащей истцам квартиры к газоснабжению осуществлено лишь ДД.ММ.ГГГГ и застройщик обязан оплатить неустойку на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” в даты подписания акт приема-передачи объекта по дату подключения газа суд считает несостоятельными.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику ДД.ММ.ГГГГ, взамен выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, акт приёма-передачи объекта долевого строительства между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ. В указанном акте Хафизов Р.И. и Хафизова В.В., как участники долевого строительства, подтвердили, что техническое состояние квартиры соответствует проектно-техническим условиям, на момент подписания акта в квартире установлены газовые плиты (п.2 Акта).

Согласно п.3 Дольщик удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего и внешнего осмотра перед подписанием настоящего акта, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которым ему не сообщил застройщик. Дольщик не имеет претензий по качеству применённых материалов, изделий и выполненных работ при строительстве квартиры.

Доказательств, подтверждающих, что задержка в подключении квартиры истцов к системе газоснабжения произошла именно по вине ответчика, суду не представлено. Факт ввода дома в эксплуатацию свидетельствует о выполнении со стороны ответчика соответствующих требований по его техническому обеспечению и возможности подключения к системе газоснабжения.

При таких обстоятельствах, доводы истцов о ненадлежащем техническом состоянии объекта долевого строительства на момент его передачи в обоснование требования о взыскания неустойки не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, требование истцов о взыскании с ответчика неустойки является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку не установлено нарушение прав истцов, как потребителей, отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

В силу вышеизложенного, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Хафизова Р. И., Хафизовой     В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья    Приволжского районного суда г. Казани                      Л.Н. Зарипова

Мотивированное решение изготовлено: 08.09.2017 года