Решение суда о взыскании неустойки № 2-4494/2017 ~ М-3892/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017г. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Поволжская строительная корпорация», в обосновании которого указал, что 21.06.2016г. между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ФИО1 был заключен договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве, предметом которого является <адрес> (строительный), состоящая из 1 комнаты фактической суммарной площадью, включающей площадь включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) -30,6 кв.м., общей площадью без учета балконов и/или лоджий - 25,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 19,1 кв.м., расположенная на 3 этаже в секции № в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло.

Согласно п. 1.3. ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию секции № многоэтажного жилого дома - ноябрь 2016г. Срок передачи квартиры участнику - в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее декабря 2016 г.

Участник своевременно и в полном объеме оплатил стоимость квартиры в размере 1 <данные изъяты> 600 руб., что подтверждается квитанцией ООО «Поволжская строительная корпорация» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик уведомление о переносе сроков строительства до 01.07.2017г. отправил истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ Соглашение об изменении срока передачи квартиры, а также срока ввода в эксплуатацию дома ФИО1 подписано не было.

До сих пор застройщиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства указанной квартиры.

<данные изъяты>. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, которое до настоящего времени ответчиком не удовлетворено.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере <данные изъяты>,36руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>,68 руб.

Истец ФИО1, представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Представитель ООО «Поволжская строительная корпорация» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям изложенным в отзыве.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что <данные изъяты>. между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ФИО1 был заключен договор № <данные изъяты>2-5 долевого участия в строительстве, предметом которого является <адрес> (строительный), состоящая из 1 комнаты фактической суммарной площадью, включающей площадь включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) -30,6 кв.м., общей площадью без учета балконов и/или лоджий - 25,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 19,1 кв.м., расположенная на 3 этаже в секции № в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло.

Согласно п. 1.3. ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию секции № многоэтажного жилого дома - ноябрь 2016г. Срок передачи квартиры участнику - в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее декабря <данные изъяты> г.

Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, указанного в п. 1.1 договора, составляет 1 <данные изъяты>. и оплачивается участником до 22<данные изъяты>2016г.

Участник своевременно и в полном объеме оплатил стоимость квартиры в размере

1 <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией ООО «Поволжская строительная корпорация» к приходному кассовому ордеру № от 21.<данные изъяты>.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

Согласно п. 3.1.3.договора заказчик- застройщик обязуется :передать участнику по акту приема-передачи квартиры, указанной в п.1.1. настоящего Договора. Участник обязан в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с момента уведомления заказчиком-застройщиком о необходимости принятия квартиры подписать акт приема-передачи квартиры. При уклонении участника от принятия квартиры заказчик-застройщик по истечении 2 месяцев вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры. Непринятие участником квартиры в указанный срок не освобождает его от уплаты коммунальных платежей, при этом риск случайной гибели квартиры признается перешедшими к участнику.

Согласно п.3.6 договора участник вправе требовать от заказчика-застройщика возмещения причиненных убытков, в случае предоставления доказательств причинения указанных убытков заказчиком-застройщиком, но более 10 000 рублей. Также участник имеет право на взыскание неустойки в случае пропуска заказчиком-застройщиком срока окончания строительства более чем на 6 месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что уведомление о переносе сроков строительства до 01.07.2017г. застройщик отправил истцу лишь 16.12.2016г. Соглашение об изменении срока передачи квартиры, а также срока ввода в эксплуатацию дома ФИО1 подписано не было.

24.07.2017г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, которая до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена, что не оспаривалось представителем ответчиком в суде.

Просрочка передачи объекта долевого строительства истцу по вине ответчика составляет с 01.12.2016г. по 24.07.2017г. (236дн.)

Сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств ответчиком составила 177 651,36руб. (1 254 600руб. х размер неустойки (9% х 1/150) х 236дн.)

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 333 названного Кодекса установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить штраф (неустойку), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, при определении размера подлежащего взысканию неустойки, суд вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить их размер в случае установления явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств, что соответствует основывающемуся на принципах права, вытекающих из Конституции РФ, требованию о соразмерности ответственности.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский Кодекс РФ предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Учитывая изложенное выше, положения ст. 333 ГК РФ, пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнено), с учетом требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки до 30 000 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из положений ст. ст. 151,1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпел истец, учитывая так же требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, но в меньшем размере, чем заявлено истцом - в размере 2 000 рублей.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы (от суммы неустойки и морального вреда), т.е. в размере 16 000 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что от ответственности застройщик не уклонялся и не уклоняется, принимал и принимает все меры и действует в интересах дольщиков, в настоящее время ответчик осуществил строительство многоквартирного жилого дома, в связи с чем, оплата столь значительной суммы неустойки будет затруднительна для ответчика, кроме того, от подписания дополнительного соглашения истец уклонялся, суд оставляет без внимания, поскольку ответчиком были нарушены права истца как потребителя. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и квартира истцу не передана, что ответчиком не оспаривается в судебном заседании.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, на основании чего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере

1 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 30 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000руб., штраф в сумме 16 000 руб., а всего 48 000 (сорок восемь тысяч)руб.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 400(одна тысяча четыреста) руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2017г.

Председательствующий:                      Османова Н.С.