Решение суда о взыскании неустойки № 2-3602/2017 ~ М-3835/2017

15 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Галдиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завгородней Ларисы Валентиновны к ОАО «Областной центр жилищного финансирования», о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и ОАО «Ростовгорстрой» заключен Договор участия в долевом строительстве №52 от 07.11.2011 года, согласно условиям которого, застройщик обязался построить 21-этажный жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, IV очередь строительства и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. 03.12.2012 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору №52 участия в долевом строительстве от 07.11.2011 года; 01.11.2013 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к договору №52 участия в долевом строительстве от 07.11.2011 года; 07.10.2014 года было заключено дополнительное соглашение №3 к договору №52 участия в долевом строительстве от 07.11.2011 года, согласно окончательным условиям которого, изменен срок передачи объекта на 1 квартал 2015года. 04.03.2015 года между ОАО «Ростовгорстрой» и ФИО6 заключен договор уступки прав требования в отношении объекта долевого строительства. 17.04.2015 года между ФИО6 и Завгородней Л.В. заключен договор уступки прав требования в отношении объекта долевого строительства - квартиры №97. Согласна условиям дополнительного соглашения №3 к договору №52 участия в долевом строительстве от 07.11.2011 года, заключенному 07.10.2014 года, стоимость квадратного метра составляет 38 355 рублей за кв.м. Площадь квартиры составляет 41,4 кв.м. Итого стоимость квартиры №97 по строительному адресу: <адрес>, IV очередь строительства составляет 1 587 987 рублей. В силу п.-5.1. дополнительного соглашения №3 к договору №52 участия в долевом строительстве от 07.11.2011 года, заключенному 07.10.2014 года, застройщик обязуется произвести ввод объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года и передать объект долевого участия в течение 2 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан, дом не сдан в эксплуатацию. Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.01.2016 года исковые требования Завгородней Л.В. удовлетворены частично, взыскана неустойка за период с 01.06.2015 по 27.01.2016 года в размере 210 487 рублей 68 коп., решением от 12.10.2016 года взыскана неустойка за период с 28.01.2016 года по 11.10.2016 года в сумме 225335,35 руб.

Просит взыскать неустойку за период с 12.10.2016 по 18.10.2017 года в размере 354438,70 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы исковых требований.

Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.165.1, 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» (застройщик) и ОАО «Ростовгорстрой» (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №52 от «07» ноября 2011 года, согласно условиям которого застройщик обязался построить 21-этажный жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, IV очередь строительства и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства.

Согласно п. 1.1 указанного Договора № 52 об участии в долевом строительстве застройщик обязуется в установленный Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

03.12.2012 года между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и ОАО «Ростовгорстрой» заключено дополнительное соглашение№1 к договору №52 участия в долевом строительстве от 07.11.2011 года, согласно условиям которого изменен срок передачи объекта на 30 июня 2013 года.

01.11.2013 года между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и ОАО «Ростовгорстрой» заключено дополнительное соглашение №2 к договору №52 участия в долевом строительстве от 07.11.2011 года, согласно условиям которого изменен срок передачи объекта на 3 квартал 2014 года.

07.10.2014 года между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и ОАО «Ростовгорстрой» заключено дополнительное соглашение №3 к договору №52 участия в долевом строительстве от 07.11.2011 года, согласно условиям которого изменен срок передачи объекта на 1 квартал 2015 года

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

04.03.2015 года между ОАО «Ростовгорстрой» (участник долевого строительства) и ФИО8 заключен договор уступки прав требования в отношении квартиры №97 по строительному адресу: <адрес>, IV очередь строительства.

17.04.2015 года между ФИО6участник долевого строительства) и Завгородней Л.В. заключен договор уступки прав требования в отношении квартиры №97 по строительному адресу: <адрес>. IV очередь строительства.

Согласно указанному договору к истцу перешло право требования у ОАО «Областной центр жилищного финансирования» передачи 1 (одно) комнатной, 1 (одно) уровневой Квартиры, расположенной на 20 (двадцатом) этаже Дома, с условным номером 97, общей площадью 41,4 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, IV очередь строительства.

Свои обязательства Завгородняя Л.В. выполнила надлежащим образом, оплатила сумму по Договору уступки от 17.04.2015 года в размере 2100000 рублей.

В соответствии с п. 5.1 Дополнительного соглашения № 3 к Договору №52 участия в долевом строительстве от 07.11.2011 года Застройщик обязуется произвести ввод объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года при условии выполнения Участником обязательств по оплате, предусмотренных разделом 4 Договора. Указанный срок может быть продлен Застройщиком в одностороннем порядке при условии надлежащего уведомления Участника долевого строительства не менее, чем за два месяца до его истечения и не более, чем за шесть месяцев. Застройщик обязуется передать объекты долевого строительства Участнику по Акту приема-передачи в течение 2-х месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, при условии исполнения Участником обязательств по оплате, предусмотренных разделом 4 Договора. Застройщик вправе передать объекты долевого строительства досрочно.

Судом достоверно установлено, что ОАО «Областной центр жилищного финансирования» нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору о долевом участии в строительстве. Квартира в установленный срок истцу не передана.

По правилам п. 7.1 Договора участия в долевом строительстве за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Датой исполнения договора является оговоренная в договоре дата передачи объекта долевого участия, завершенного строительством – 1 квартал 2015 года.

Согласно Указанию Центрального банка России № 2873-У от 13.09.2012 года «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14 сентября 2012 года размер ставки рефинансирования Банка России установлен 8,25%.

По состоянию на 01.06.2015 года размер ставки рефинансирования Банка России не изменен и составляет 8,25%.

Таким образом, за период с 12.10.2016 по 18.10.2017 года неустойка составляет: 1 587 987 рублей х 372 дней х 8,25%/300 х 2 = 324 902 рубля 70 копеек.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю. Истцом заявлены требования о взыскании суммы компенсации морального вреда в размере 10000 руб. В обоснование этого требования указал, что в связи с нарушением его прав он испытывал нравственные страдания.

При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, индивидуальные особенности потерпевшей, свидетельствующие о тяжести перенесенных им страданий, с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, считает необходимым оценить моральный вред в размере 2 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из вышеуказанных норм права, штраф представляет собой меру ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Учитывая, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, при этом полученная от истца претензия ответчиком не удовлетворена, в данном случае с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф еля.

На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5453,35 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Завгородней Ларисы Валентиновны к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу Завгородней Ларисы Валентиновны неустойку в размере 324 902 рубля 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 162 951 рубль 07 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 6 749 рублей 02 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2017 года.

Судья