Решение суда о взыскании неустойки № 2-1191/2017 ~ М-485/2017

Дело № 2-1191/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н,Д.,

при секретаре Большаковой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Масловой Т.Ф. к АО «Ростовское» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Маслова Т.Ф. обратилась в суд, с иском ссылаясь на то, что 12.04.2016г. между ОАО «Ростовское» и ООО «ИСК «Ника» заключен договор участия в долевом строительстве № 27.05.2016г. между ИКС «Ника» и Масловой Т.Ф. заключен договор уступки права требования, по условиям которого все права и обязанности участника долевого строительства по договору № Н/102/6ДК/16 от 12.04.2016 года перешли к Масловой Т.Ф. Предметом по договору является строительство многоквартирного 3-секционный жилой дом по строительному адресу: <адрес> который планировалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность «объект долевого строительства» не позднее 3 кварта 2016г, то есть не позднее 30.09.2016г. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным номером 102, расположена на 9 этаже, 2 подъезде, общей площадью 36,21 кв.м, жилой -16,09 кв.м.

Истец указывает, что до настоящего времени объект долевого строительства ей не передан. 25.01.2017г. в адрес ответчика была направлена претензия с предложением урегулирования требования по неустойке с реквизитами для перечисления. Однако ответ на претензию не поступил.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с АО «Ростовское» неустойку в размере 104891 руб. 02 коп, штраф в размере 52445 руб. 51 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 124096 руб. 64 коп, штраф в размере 64548 руб. 32 коп. и компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Истец Маслова Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Масловой Т.Ф. – Гагкаева М.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель АО «Ростовское» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 12.04.2016 года между ОАО «Ростовское» (в настоящее время АО «Ростовское») (Застройщик) и ООО ИСК «Ника» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 3- секционный жилой дом, по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2016 года, передать объект участнику долевого строительства - 3 квартал 2016 года, а участник, в свою очередь, обязуется оплатить и принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи.

27.05.2016 года между ООО ИСК «Ника» и Масловой Т.Ф. заключен договор №Н/102/6ДК/16 уступки права (требования) по договору № от 12.04.2016г. участия в долевом строительстве на квартиру в многоквартирном 3-секционном жилом доме по строительному адресу: <адрес> По договору Маслова Т.Ф.. получает право (требование) к ОАО «Ростовское» однокомнатной квартиры, строительный номер 102, количество комнат 1, этаж 39, подъезд 2. общая проектная площадь квартиры – 36,21 кв.м., жилая 16,09 кв.м.

Судом установлено, что застройщик обязался передать квартиру Участнику долевого строительства – 3-й квартал 2016г. При этом предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта- – 3-й квартал 2016 года (п.4.1 договора).

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, а именно: им нарушены сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства.

По условиям договора ответчик обязался обеспечить передачу квартиры истцу в срок не позднее 30.09.2016 года.

В п. 5.1 договора указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить причиненные убытки, предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ и федеральным законом от 18.07.2006 года № 111-ФЗ.

Согласно п. 5.2 договора стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, войны, блокады, забастовки, изменение законодательства РФ, запреты органов власти, другие чрезвычайные обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств.

25.01.2017 года Масловой Т.Ф. в адрес АО «Ростовское» направлена претензия с просьбой передать квартиру и выплатить неустойку за нарушение сроков ее передачи. Однако ответ на претензию ответчиком не представлен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствие с определением Верховного Суда РФ от 27.10.2009 года № 43-В09-3 кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что ответчик в установленный договором срок передачу квартиры не произвел, допустив просрочку исполнения договора.

Истцом ко взысканию с ответчика за просрочку исполнения обязательства заявлена неустойка за период с 01.10.2016г. по 09.03.2017. в сумме 129096 руб. 64 коп.

На момент исполнения обязательства застройщика по передаче квартиры ставка ЦБ РФ составляла 10,0 %. Таким образом, суд приходит к выводу о возможном взыскании неустойки в размере 129096 руб. 64 коп. за период с 01.10.2016г. по 09.03.2017г.. (период просрочки 160 дней). (1210281*10,0%/150*160=129096 руб. 64 коп.)

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлен моральный вред в сумме 10 000 рублей. Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, индивидуальные особенности потерпевшего, свидетельствующие о тяжести перенесенных им страданий, с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, считает необходимым оценить моральный вред в размере 2000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В судебном заседании установлено, что Масловой Т.Ф. в адрес АО «Ростовское» была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств, однако требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.

Таким образом, в связи с удовлетворением основного требования истца имеются основания для взыскания с ответчика в пользу Масловой Т.Ф. штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, что составляет 64548 руб. 32 коп.

Истец в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден. В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5272 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу Масловой Т.Ф. неустойку в размере 129096 руб. 64 коп., штраф в размере 64548 руб. 32 коп. и компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с АО «Ростовское» в доход государства государственную пошлину в размере 5272 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Д. Щедрина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>