Решение суда о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа № 2-606/2017 ~ М-99/2017

Дело № 2-606/17                     20 марта 2017 года    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.

при секретаре Семенове Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге, в защиту Кукиной С.Н., к ООО «Юнит» о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге, в защиту Кукиной С.Н., обратились в суд с иском к ООО «Юнит» о взыскании неосновательного обогащения – 160896,50 руб., компенсации морального вреда – 20000 руб., штрафа, ссылаясь на то, что по договору долевого участия в строительстве дома ответчиком была передана квартира меньшей площади, чем указано в договоре (4-7).

Представитель Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге, Кукина С.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали (л.д. 89)

Ответчик - представитель ООО «Юнит» в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представлен отзыв (л.д. 69-70, 89-90).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

05.08.2013г. между застройщиком ООО «Юнит» и дольщиком Кукиной С.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и передать истцу квартиру площадью 54,8 кв.м. – жилая проектная площадь ОДС, расчетная проектная площадь ОДС – 56,3 кв.м. – приложение 3, включая площадь лоджий, балконов, террас – 1,5 кв.м. (л.д. 39), цена договора 5328500 руб., цена 1 кв.м. – 94645 руб. – приложение 5 (л.д. 41).

Истицей не оспаривается, что ей по договору должны были передать квартиру площадью именно 54,8 кв.м., исходя из которой она производит расчет на л.д. 5.

П. 3.4 указанного договора предусмотрено, что если в результате обмеров ПИБ, осуществленных для целей получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеется отклонение расчетной проектной площади ОДС от расчетной ПИБ площади ОДС, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения более чем на 3% от расчетной проектной площади ОДС, и при этом такое отклонение превышает 1 кв.м., то

- в случае указанного превышения расчетной ПИБ площади ОДС над расчетной проектной площадью ОДС цена договора считается равной сумме цены договора, установленной в п. 2 Приложения 5, и суммы, получаемой путем умножения цены кв.м. на размер превышения расчетной ПИБ площади ОДС над расчетной проектной площадью ОДС;

- в случае указанного превышения расчетной проектной площади ОДС над расчетной ПИБ площадью ОДС цена договора считается равной цене договора, установленной в п. 2 Приложения 5, уменьшенной на сумму, получаемую путем умножения цены кв.м. на исчисляемый в кв.м. размер превышения расчетной проектной площади ОДС над расчетной ПИБ площадью ОДС.

В случае, предусмотренном п. 3.4.2 застройщик обязан выплатить дольщику разницу между ценой договора, указанной в п. 2 Приложения 5, и окончательным размером цены договора, в течении 10 рабочих дней с момента получения уведомления дольщика о реквизитах банковского счета (л.д. 20-45).

В соответствии с ведомостью помещений и их площадей ГУП «ГУИОН» по состоянию на 26.03.2015г. площадь квартиры составляет 53,9 кв.м., площадь лоджии 1,5 кв.м., то есть всего 55,4 кв.м. (л.д. 71).

28.09.2015г. квартира фактической площадью 53,9 кв.м. + 1,5 кв.м. площадь лоджии по указанному договору передана истице по акту приема-передачи (л.д. 53).

На основании данного акта приема-передачи 27.12.2016г. Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права собственности Кукиной С.Н. на кв. <адрес> в Санкт-Петербурге площадью 53,9 кв.м. (л.д. 84).

Из технического паспорта СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» на <адрес> в Санкт-Петербурге по состоянию на 11.10.2016г. следует, что общая площадь квартиры 53,1 кв.м. + 1,5 кв.м. площадь лоджии (л.д. 51-52).

Из ответа ГУП «ГУИОН» на запрос суда следует, что по состоянию на 25.03.2015г. в составе многоквартирного дома по спорному адресу учтена кв. № общей площадью 53,9 кв.м.; по данным инвентаризации от 11.10.2016г. площадь квартиры изменилась в результате уточнения линейных размеров, площадь составила 53,1 кв.м., техническая инвентаризация произведена на основании заявления Кукиной С.Н. от 04.10.2016г. (л.д. 81, 87).

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При этом ч.ч. 1 и 3 ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В данной ситуации договором участия в долевом строительстве была предусмотрена передача квартиры площадью 54,8 кв.м., по акту приема-передачи передана квартира площадью 53,9 кв.м. по результатам обмера ПИБ, на квартиру именно площадью 53,9 кв.м. зарегистрировано право собственности Кукиной С.Н., разница составила 0,9 кв.м. = 54,8 кв.м. - 53,9 кв.м. (расчеты без учета лоджии, площадь которой не изменилась), при этом п. 3.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика по выплате дольщику разницы между ценой договора и окончательным размером цены договора при отклонении расчетной проектной площади ОДС от расчетной ПИБ площади ОДС более чем на 3%, и при этом такое отклонение превышает 1 кв.м., в данной ситуации отклонение не превышает 3% и 1 кв.м.

Что касается доводов истицы об уменьшении площади квартиры до 53,1 кв.м., то из представленных ответов на запросы суда следует, что техническая инвентаризация произведена по заявлению Кукиной С.Н. от 04.10.2016г., в то время как квартира была принята ею по акту 28.09.2015г. В судебном заседании истица пояснила, что инвентаризация по ее заявлению произведена после выполнения ремонтных работ в квартире, в частности, установки на кухне короба, скрывающего коммуникации (л.д. 89). Между тем, действия истицы в переданной ей по акту приема-передачи квартиры, которые привели к уменьшению площади квартиры, не могут служить основанием для возложения на ответчика обязанности по оплате неосновательного обогащения в связи с передачей квартиры меньшей площади, учитывая также вышеприведенные положения договора, в том числе, п. 7.4, в соответствии с которым стороны признают, что не является нарушением требований о качестве объекта долевого строительства и не является существенным изменением проектной документации по строительству многоквартирного дома следующие изменения в объекте долевого строительства и (или) многоквартирном доме:

- несовпадение размера расчетной площади ОДС с размером расчетной ПИБ площади ОДС при условии, что разница между указанными площадями не превышает 10% от размера расчетной проектной площади ОДС;

- изменение параметров, в том числе площади отдельных комнат, кухни, коридора и других помещений объекта долевого строительства, включая балконы и лоджии;

- создание вентиляционных каналов и шахт в кухнях (или в границах пространств, предназначенных для кухонь), которые будут выступать из стен или перекрытий;

- изменение конфигурации инженерных систем в объекте долевого строительства (л.д. 20-45).

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Рассматриваемый договор был заключен при обоюдном согласовании истцом и ответчиком всех условий договора. Подписывая договор, истец согласился с условиями о возможном изменении площади квартиры, последствиях изменения цены договора только при отклонении площади, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения более чем на 3% и при превышении отклонения на 1 кв.м. На стадии заключения договора стороны находились в равном положении, поскольку разница между проектной и фактической площадью могла измениться в пользу любой из сторон.

Кукина С.Н. приняла на себя права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из данного договора, в порядке и на условиях, определенных им, следовательно, согласилась со всеми его условиями, какого-либо несогласия с вышеуказанным пунктом договора при его заключении не высказывала, при этом истица не был лишен права отказаться от заключения договора на указанных условиях.

П. 1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной нормы ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона «О защите прав потребителей» как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Вышеприведенные условия заключенного договора участия в долевом строительстве, не предусматривающие изменение цены объекта долевого строительства при отступлениях от проектной площади, приведенным положениям специального ФЗ не противоречит, тем более, если эти отступления незначительны, как в случае истца.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования, истцом таких обстоятельств в обоснование заявленных требований не указано в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа, являющихся производными.

Руководствуясь ст.ст. 421, 1102 ГК РФ, ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге, в защиту Кукиной С.Н., в иске к ООО «Юнит» о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                            Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2017г.