Решение суда о взыскании денежных средств по дополнительному соглашению № 2-9789/2017 ~ М-4299/2017

Дело № 2-9789/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Морозовой Л.С.,

при секретаре Мороз Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вотинцева ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о взыскании денежных средств по дополнительному соглашению,

УСТАНОВИЛ:

Вотинцев Р.В. обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании задолженности по дополнительному соглашению, с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика сумму по дополнительному соглашению в размере 95748 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 3372 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. Свои требования мотивировал тем, 04 декабря 2015 года между ним и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №133 к договору на долевое участие от 21 августа 2013 года к договору уступки права требования №5П/2-1/01 от 09 января 2014 года, согласно которого ответчик обязуется осуществить возврат денежных средств в сумме 95 748 рублей в срок, не позднее 10 месяцев с момента регистрации вышеуказанного дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 28 декабря 2015 года. По истечению 10 месяцев с момента регистрации вышеуказанного дополнительного соглашения денежные средства не были возвращены. 28 октября 2016 года ответчику была направлена претензия с просьбой вернуть денежные средства в соответствии с договором. До настоящего времени, ответ не получен.

В судебном заседании истец Вотинцев Р.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении требований, по доводам и основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора ему нанесен моральный вред, так как с апреля 2015 года и по настоящее время он является безработным и данные денежные средства ему жизненно необходимы.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитивест» Иванчиков А.С. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что договор на долевое участие от 21 августа 2013 года и договор уступки требования от 09 января 2014 года не содержат условий о применении понижающего коэффициента при подсчете общей площади объекта долевого строительства с целью определения цены объекта долевого строительства, соответственно не имеется оснований для взыскания денежных средств по дополнительному соглашению. Договорные условия сторонами согласованы, не оспорены в установленном законом порядке. Представил справку экспликацию, согласно которой общая площадь квартиры равна 71,0 кв.м.+3.6 кв.м.балкон (без учета понижающего коэффициента), что больше проектной площади на 0.48 кв.м. Кроме того, указал, что к спорным правоотношениям не применим Закон РФ «О защите прав потребителей», соответственно не имеется оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа. В случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер компенсации морального и суммы штрафа, в целях соблюдения баланса интересов обеих сторон гражданского дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (в ред. ФЗ 30.12.2004г.), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (в ред. ФЗ 30.12.2004г.), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как видно из материалов дела, 21 августа 2013 года между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «Монолитинвест-плюс» (Участник) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома №5 Центральный район, 2-й мкрн. жилого района «Покровский» г. Красноярска.

Согласно п.1.1 настоящего договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:190, жилой дом № 5 Центральный район, 2-й мкрн. жилого района «Покровский» г. Красноярска, разрешение на строительство RU-24308000 №01/6778-дг от 06 августа 2013 года, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру - Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в общедолевую собственность жильцов на баланс ТСЖ.

Пунктом 2.1.2 договора на долевое участие в строительстве жилого дома предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию - 2 квартал 2015 года. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее 3декабря 2015 года. В случае досрочного исполнения Застройщиком обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию жилого и, Объект долевого строительства передается Участнику в соответствии с пунктом 2.2.4. настоящего договора. Застройщик обязан строго соблюдать проект при строительстве дома и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ и настоящим договором.

На основании п. 2.1.4 договора, после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает Участнику объект долевого строительства-квартиру по адресу: тип дома- монолитно-кирпичный дом, строительный адрес дома- №5 Центральный район 2-й мкрн. жилого района «Покровский», ул. Караульная - ул. Чернышевского - ул. 4-я Дальневосточная г. Красноярска, блок 5.2 (пять-два), секция в осях 7с-13с, количество комнат- 3, этаж №), оси А-Г, ряды 7с-9с, общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) 74,12 кв.м., строительный № квартиры-№

Пунктом 3.1 договора установлена стоимость 1 кв.м. в размере 47400 рублей. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 3 513 288 рублей.

Из п. 3.2 договора следует, что финансирование объекта долевого строительства осуществляется денежными средствами после государственной регистрации настоящего договора. В срок до 31 мая 2015 года Участник обязуется профинансировать Застройщику 3513288 рублей, что эквивалентно 74.12 м2 объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения его площади объекта долевого строительства как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической организации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству.

На основании договора уступки права требования № 5П/2-1/01 от 09 января 2014 года, заключенного между ООО «Монолитинвест-плюс» и Вотинцевым Р.В. к последнему перешли права требования по вышеуказанному договору на долевое участие.

10 декабря 2015 года между ООО ФСК «Монолитинвест» и Вотинцевым Р.В. подписан акт приема-передачи квартиры № № в жилом доме № 5 Центральный район, 2-й мкрн. жилого района «Покровский», ул.Караульная-ул.Чернышевского-ул.4-я Дальневосточная г. Красноярска, согласно которого Застройщик передал, а Участник принял трехкомнатную квартиру на № этаже № № по ул. Чернышевского д. 79 в г. Красноярске, общей площадью 71,0 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий 1,10 кв.м.).

04 декабря 2015 года между Вотинцевым Р.В. и ООО ФСК «Монолитинвест» заключено дополнительное соглашение № № к Договору на долевое участие от 21 августа 2013 года, к договору уступки права требования № 5П/2-1/01 от 09 января 2014 года, где после фактического обмера квартиры № № Участника органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение обшей площади с 74,12 кв.м, общей плошали жилья на 72,10 кв.м. обшей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов).

Из п. 2, п. 4, п. 6 дополнительного соглашения следует, что согласно п. 3.2 договора на долевое участие от 21 августа 2013 года Застройщик производит возврат разницы за 2,02 кв.м. жилья по цене 47400 рублей за 1 кв.м. в сумме 95748 рублей. Возврат денежных средств в сумме 95748 рублей осуществляется в срок, не позднее 10 месяцев с момента регистрации настоящего соглашения, вступает в законную силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых обязательств.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 28 декабря 2015 года, что подтверждается отметкой на данном соглашении.

Судом установлено, что до настоящего времени Вотинцеву Р.В. денежные средства в размере 95748 рублей по дополнительному соглашению № № от 04 декабря 2015 года не возвращены.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 95748 рублей подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что оснований для взыскания денежных средств по дополнительному соглашению не имеется, поскольку договор на долевое участие от 21 августа 2013 года и договор уступки требования от 09 января 2014 года не содержат условий о применении понижающего коэффициента при подсчете общей площади объекта долевого строительства с целью определения цены объекта долевого строительства, несостоятельны, так как дополнительное соглашение подписано участником – Вотинцевым Р.В., застройщиком, зам. главного бухгалтера ООО ФСК «Монолитинвест», скреплено печатью организации, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картаграфии по Красноярскому краю, вступило в законную силу и на момент рассмотрения настоящего дела никем из сторон недействительной данная сделка не признана и подлежит исполнению.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку правоотношения сторон, вытекают, в том числе и из договора на долевое участие в строительстве жилого дома от 21 августа 2013 года, оснований сомневаться, что Вотинцевым Р.В. приобретена квартира для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется, то к таким отношениям применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в данном случае в части правомерно предъявленных требований потребителя о возврате ей застройщиком по истечении установленного соглашением срока денежных средств.

В связи с тем, что ответчик, не исполнивший своих обязательств, нарушил права Вотинцева Р.В., как потребителя, с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд полагает необходимым определить в сумме 1 000 рублей, против заявленных 30 000 рублей, исходя из обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, последствий нарушения, а также требований разумности и справедливости.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в сумме 48 374 рубля, из расчета (95748+1 000) / 2.

Рассматривая заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера штрафа, учитывая, что взыскание штрафа, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и носит компенсационный характер, с учетом критериев соразмерности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 25000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Вотинцева Р.В. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований в размере 3372 рубля (3072 рубля за требования имущественного характера + 300 рублей за требования неимущественного характера). Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

исковые требования Вотинцева ФИО8 удовлетворить частично.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу Вотинцева ФИО7

денежную сумму по дополнительному соглашению № от 04 декабря 2015 года в размере 95 748 рублей,

компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей,

штраф в размере 25 000 рублей,

расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 372 рубля.

    В остальной части удовлетворения требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий: Л.С. Морозова

Решение в окончательной форме изготовлено: 09.06.2017