Решение суда о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве № 2-3067/2017 ~ М-2859/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Черновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дорофеевой Н,Г. к ООО «Сфинкс» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истец Дорофеева Н.Г. обратилась в адрес Советского районного суда г.Самары с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СФИНКС» и Дорофеевой Н.Г. был заключен договор № долевого участия в строительстве. Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру. Участник долевого строительства обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема - передачи. Объектом договора выступила квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже со строительным номером <данные изъяты>пункт 1.1 договора). Согласно п.3.1 договора Дорофеевой Н.Г. были уплачены денежные средства в размере 1 950 ООО (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей в установленные пунктом 3.2. договора <данные изъяты> сроки. Срок передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства был определен как ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2 договора). В нарушение договора объект не был передан участнику долевого строительства. На основании статьи 9 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Истец - участник долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ заявил о расторжении договора, о возврате уплаченных сумм в размере 1 950 000 рублей, неустойки в размере 60 064 рубля. Денежные средства было предложено перевести на счет истца - участника долевого строительства, указанный в уведомлении о расторжении договора. Уведомление было получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако никакого ответа от Застройщика не последовало; денежные средства не были возвращены участнику долевого строительства. Истец считает, что застройщик обратил в свою собственность переданные ему строительства денежные средства, а также объект долевого строительства

В связи с этим, истец ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей» просит суд взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу Дорофеевой Н.Г. по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1950000 рублей.

В судебном заседании, представитель истца по ордеру и доверенности ФИО3, доводы иска поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО Сфинкс и Дорофеевой Н.Г. был заключен договор долевого участия в строительстве. Объектом договора выступила квартира, расположенная по адресу: <адрес> договору Дорофеевой Н.Г. были уплачены денежные средства в размере 1 950 000 рублей в установленные сроки. Срок передачи квартиры Застройщиком был определен как ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение договора объект не был передан истцу. Никаких писем о том, что продляют сроки, в адрес истицы не направлялись и ею не получались. Прежде чем обращаться в суд, истец отправила в адрес ответчика претензию, в которой просила расторгнуть договор и возвратить уплаченные по договору денежные средства. Денежные средства на сегодняшний день истцу от ответчика переданы не были. Просит удовлетворить требования искового заявления, а именно взыскать с ООО Сфинкс в пользу Дорофеевой Н.Г. основной долг по договору долевого участия в строительстве в размере 1 950 000 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствуют материалы дела. Причину не явки не сообщил, с ходатайствами в адрес суда не обращался. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015, действующей на момент заключения договора)"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Также, из п.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, следует, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СФИНКС» (застройщик) и Дорофеевой Н.Г. (участник) был заключен договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру. Участник долевого строительства обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема - передачи. Объектом договора выступила квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже со строительным номером <данные изъяты> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора, объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора Дорофеевой Н.Г. были уплачены денежные средства в размере 1950000 рублей в установленные пунктом 3.2. договора № <данные изъяты> сроки.

Факт перечисления денежных средств в размере 19500100 рублей на расчётный счет ООО «СФИНКС» Дорофеевой Н.Г. во исполнение п. 3.2 договора подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ Самарского отделения ОАО Сбербанк России № филиал №.

Также, судом установлено, что ООО «СФИНКС» условия договора долевого участия не исполнило, в нарушение договора объект не был передан участнику долевого строительства в срок указанный в п. 2.2. договора – 3 квартал 2016 года. Стороной ответчика доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

В ходе судебного разбирательства также не нашло своего подтверждения, что сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору, в которых стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи заказчиком объекта участнику долевого строительства.

По настоящее время ООО «СФИНКС» объект Дорофеевой Н.Г. по акту приема-передачи не передал, о предположительных сроках сдачи объекта, не известил.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015 действующей на момент заключения договора) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Из п.п.1 п.9.4. договора долевого участия также следует, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения носящегося договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный п. 2.2. настоящего договора срок более чем на 2 месяца

Судом установлено, что в связи с неисполнением ООО «Сфинкс» условий договора, истец Дорофеева Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия, в котором просила возвратить уплаченную по договору денежную сумму в размере 1950 000 рублей, а также проценты.

Судом принято во внимание, что в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия, Дорофеевой Н.Г. был указан расчётный счет, открытый на ее имя, на который надлежало произвести возврат денежных средств.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015 действующей на момент заключения договора) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Уведомление Дорофеевой Н.Г. было получено ООО «Сфинкс» ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления.

Однако, как следует из материалов дела, из доводов истца изложенных в иске, а также пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, денежные средства Дорофеевой Н.Г. ответчиком ООО «Сфинкс» в сроки предусмотренные законом возвращены не были ни полностью, ни частично, что и явилось основанием для обращения в суд.

При отказе участника от исполнения договора долевого участия в строительстве по причинам, указанным в ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ застройщик обязан вернуть участнику все полученные от него в счет цены договора денежные средства.

Отказ истца Дорофеевой Н.Г. от договора обусловлен несоблюдением сроков передачи объекта договора участия в долевом строительстве.

Материалами дела установлено, что денежные средства, внесенные истцом ответчику во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 1950 000 руб., не были своевременно возвращены истцу в порядке исполнения условий договора, что подтверждает обоснованность требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в заявленном размере с учетом положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ. Доказательств обратного, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Поскольку истец является потребителем оказываемых ответчиком услуг, суд полагает, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяются нормы Закона Российской Федерации от 07 Февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон "О защите прав потребителей").

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

На основании ч. 6. ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа, независимо от того, заявлены ли данные требования потребителем при обращении в суд.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которого при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50 % от удовлетворенных судом требований потребителя, который суд полагает возможным снизить до 20 000 рублей с учетом периода неисполнения требований потребителя, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, а также большого объема заявленных в судебном порядке требований к ООО «Сфинкс».

Учитывая, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ООО «Сфинкс» в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 17950 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Дорофеевой Н.Г. к ООО «Сфинкс» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу Дорофеевой Н.Г. уплаченную по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 1950000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 1 970000 (один миллион девятьсот семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в доход бюджета государственную пошлину в размере 17950 (семнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.09.2017 г.

Судья О.В. Чемерисова