Решение суда о взыскании денежных средств № 2-2630/2017 ~ М-1178/2017

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2017

Дело № 2-2630/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 29 мая 2017 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Я.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевской Т.В., Мильковой Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ковалевская Т.В. и Милькова Г.А. обратились в суд с иском к ООО «Новый город» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что <данные изъяты> между Ковалевской Т.В., Мильковой Г.А. и ООО «Новый город» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области <данные изъяты>. По условию договора Застройщик обязался передать дольщикам офис № <данные изъяты> на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты>% <данные изъяты> кв.м.) доли в помещении общего пользования общей площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически застройщик обязался передать дольщикам <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты> этажном жилом доме со всеми помещениями и подземным гаражом по ул. Циолковского - С.Разина в г. Екатеринбурге. После завершения строительства дому был присвоен адрес: <данные изъяты>. Стоимость офиса на момент заключения договора составила <данные изъяты>. Дополнительным соглашением к договору от <данные изъяты> согласована цена договора <данные изъяты>. Стоимость офиса уплачена дольщиками застройщику в полном объеме, что подтверждается справкой от <данные изъяты>. Фактически дольщики приобрели в собственность <данные изъяты> кв. м. офиса. Право общей долевой собственности на площадь помещений общего пользования не зарегистрировано. Помещения общего пользования офисов № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. представляет собой лестничный марш и коридор. Данные помещения поставлены на кадастровый учет, указаны в техническом паспорте дома как места общего пользования. В приложении № <данные изъяты> застройщик определил оплачиваемую площадь <данные изъяты> кв. м. стоимость одного квадратного метра определена <данные изъяты>. На момент передачи офиса стоимость одного квадратного метра увеличилась до <данные изъяты>. Разница между проектной площадью и фактически площадью переданной дольщикам составила <данные изъяты> кв.м, исходя из условий п. 3.6. договора стоимость <данные изъяты> кв. м. подлежит возмещению застройщиком с учетом стоимости квадратного метра <данные изъяты>., т.е. <данные изъяты>.

Ответчиком нарушен срок передачи офиса на <данные изъяты> дня. В соответствии с п. 8.1. Договора застройщик обязался передать Дольщикам офис не позднее <данные изъяты>. Фактическая передача офиса произошла <данные изъяты>. Сумма пени за нарушение сроков сдачи офиса составляет <данные изъяты>. Истцы просят взыскать с ответчика излишне уплаченную стоимость офиса в сумме <данные изъяты>., неустойку за нарушение срока сдачи офиса в размере <данные изъяты>., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Истцы просили рассмотреть дело в свое отсутствие, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов Гурьев И.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Новый город» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени.

С учетом мнения представителя истца и положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что <данные изъяты> между Ковалевской Т.В., Мильковой Г.А. и ООО «Новый город» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>. Согласно договору Застройщик обязался построить дом, завершить его строительство в <данные изъяты> квартале, передать дольщикам офис на условиях настоящего договора, а дольщики обязались уплатить цену договора в объем е, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, принять офис и оформить его в собственность в равных долях.

Согласно приложению № <данные изъяты> к договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от <данные изъяты> общая площадь офиса, подлежащая передаче дольщику в единоличную собственность составляет <данные изъяты>, площадь помещений общего пользования, подлежащих передаче в общедолевую собственность составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно приложению № <данные изъяты> к договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от <данные изъяты> оплачиваемая истцами площадь составляет <данные изъяты> кв.м., стоимость <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>. Стоимость офиса на момент заключения договора составила <данные изъяты>. Дополнительным соглашением к договору от <данные изъяты> согласована цена договора <данные изъяты>. Стоимость офиса уплачена дольщиками застройщику в полном объеме, что подтверждается справкой от <данные изъяты>.

Согласно свидетельству № <данные изъяты> о государственной регистрации права от <данные изъяты>, свидетельству № <данные изъяты> о государственной регистрации права от <данные изъяты> истцам передано помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Помещения общего пользования офисов № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. представляет собой лестничный марш и коридор. Данные помещения поставлены на кадастровый учет, указаны в техническом паспорте дома как места общего пользования. На момент передачи офиса стоимость одного квадратного метра увеличилась до <данные изъяты>

Согласно п.3.6 договора, на основании данных технической инвентаризации (обмеров БТИ), уточняющих суммарную площадь офиса, если в результате указанных обмеров БТИ выяснится, что фактическая суммарная площадь офиса, передаваемая дольщикам, окажется меньше проектной площади, указанной в приложении № <данные изъяты> к настоящему договору более чем на <данные изъяты> квадратных метра, застройщик обязан возвратить дольщикам сумму, соответствующую стоимости переданных кв.м. сверх двух кв.м, исходя из стоимости квадратного метра на день проведения взаиморасчета.

Разница между проектной площадью и фактически площадью переданной дольщикам составила <данные изъяты> кв.м, исходя из условий п. 3.6. договора стоимость <данные изъяты> кв. м. подлежит возмещению застройщиком с учетом стоимости квадратного метра <данные изъяты>., т.е. <данные изъяты>. в пользу двух дольщиков.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ответчик обладает статусом застройщика.

Ответчиком нарушен срок передачи офиса на <данные изъяты> дня. В соответствии с п. 8.1. Договора застройщик обязался передать Дольщикам офис не позднее <данные изъяты>. Фактическая передача офиса произошла <данные изъяты>, что подтверждается актом приема-передачи офиса от <данные изъяты>. Суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленный истцами, и считает, что он должен быть следующим:

<данные изъяты>

Доказательств в подтверждение передачи квартиры истцу в предусмотренный договором срок, а также отсутствие своей вины в допущенной просрочке, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в пользу истцом с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме <данные изъяты>., по <данные изъяты>. в пользу каждого истца.

В преамбуле Закона о защите прав потребителей установлено, что потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а продавцом - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Как следует из объяснений представителя истцом, приобретенный истцами офис используется для осуществления предпринимательской деятельности.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя о выплате неустойки и излишне уплаченной суммы по договору удовлетворению не подлежат, поскольку Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" не подлежат применению к спорным отношениям.

При подаче иска истцами не уплачена государственная пошлина, следовательно государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования Ковалевской Т.В., Мильковой Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» о взыскании денежных средств, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новый город» в пользу Ковалевской Т.В. излишне уплаченную стоимость офиса в сумме <данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков строительства в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Новый город» в пользу Мильковой Г.А. излишне уплаченную стоимость офиса в сумме <данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков строительства в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Новый город» в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>