Решение суда о взыскании денежных средств № 2-1105/2017 ~ М-784/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск         10 апреля 2017 г.

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Исматова Т.Б.

при секретаре Горновской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вирютина Э.В. к ОАО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он и Вирютина М.В. заключили с Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» (далее - Ответчик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: *** административном округе <данные изъяты> строительства) от ХХ №К№ (далее - ДДУ) на строительство квартиры под условным номером ***, общей проектной площадью № кв.м., площадью лоджии - № кв.м, (без учета понижающего коэффициента), площадью с учетом лоджии (с учетом понижающего коэффициента) - № кв.м., согласно Приложению № к ДДУ, расположенной по адресу: ***, (вторая <данные изъяты> (пункт 1.1.5 ДДУ).

Согласно п. 2.1 указанного договора (ДДУ) участие в строительстве осуществлялось путем оплаты Истцом застройщику денежных средств, равных по цене условиям вышеназванного договора, исходя из расчета № руб. за № метр площади квартиры с учетом лоджии (с учетом понижающего коэффициента), которая в соответствии с п. 1.1.5 вышеназванного договора (ДДУ) составляет - № кв.м.

Долевые взносы Истца составляют: по ДДУ - № руб. (пункт 2.1 ДДУ) которые Истцом полностью оплачены ХХ., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Согласно п.4.1.5 ДДУ после получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию №-ru№ от ХХ ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства: *** общей площадью № кв.м., площадью № кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (строительный адрес: *** административном округе *** (<данные изъяты> строительства ***, Ленинский административный округ, ***, Российская Федерация, № по Акту приема - передачи от ХХ. На вопрос истца о наличии в Акте приема-передачи различных размеров площадей (№ кв.м, и № кв.м.) ответчик пояснений не предоставил. В связи с отсутствием результатов проведения технической инвентаризации *** на дату подписания Акта приема-передачи от

г., определить фактическую площадь *** не представлялось возможным, поэтому Истцом данный Акт приема-передачи был подписан, в том числе и п.4 данного Акта приема-передачи в части отсутствия в рамках ДДУ взаимных претензий сторон.

Считает, что согласно п.2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателе недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно п.2.4 ДДУ общая площадь квартиры и площадь балкона и (или лоджии уточняется после ввода дома в эксплуатацию и его обмера органам технической инвентаризации. При этом стороны допускают возможные отклонении фактической общей площади квартиры и балкона по результатам проведения технической инвентаризации в пределах № кв.м, от проектной площади, указанной в настоящем договоре без изменения цены договора. В случае если отклонения от проектной площади составят более 1 кв.м, в сторону увеличения, Участник долевого строительства обязуется дополнительно внести денежные средства в размере разницы, исходя из расчета стоимости квадратного метра, сложившегося на момент заключения договора. В случае если отклонения от проектной площади составят более № кв.м, в сторону уменьшения. Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства часть внесенных денежных средств в размере разницы, исходя из расчета стоимости квадратного метра, сложившегося на момент заключения договора.

Согласно п.5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ от ХХ №188-ФЗ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Министерства РФ по Земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от ХХ общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - № для балконов и террас - № для веранд и холодных кладовых - №.

По данным кадастрового паспорта № от ХХ площадь помещения, расположенного по адресу: РФ, *** составляет № кв.м, и рассчитана как сумма общей площади помещения № кв.м, плюс № площади лоджии № кв.м,. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ зарегистрировано право на объект с кадастровым номером №, а именно: *** общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже ***.

При получении вышеуказанного кадастрового паспорта и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на *** истцу стало известно, что площадь полученной *** значительно меньше, чем было предусмотрено в договоре (ДДУ): вместо № кв. м. - № кв. м.

Таким образом, разница между площадью квартиры по договору ДДУ №№ от № и фактической площадью, переданной по акту передачи недвижимости в жилищной сфере от ХХ квартиры по адресу: *** административном округе (№ очередь строительства) составляет № кв.м., а истец переплатил ответчику за приобретенную *** по договору (ДДУ) сумму в размере № рублей, рассчитанную согласно условиям п.2.4 ДДУ как размер разницы, исходя из расчета стоимости квадратного метра, сложившегося на момент заключения договора, а именно: № руб./№ кв.м.* № кв.м. = № руб.

В соответствии с п.8.3 ДДУ ХХ истец обратился в ОАО "<данные изъяты>" с претензией, в которой просил произвести возврат разницы между площадью квартиры по договору ДДУ №№ от ХХ и фактически переданной по акту приема-передачи *** (копия претензии и почтового уведомления о вручении Ответчику прилагается). Однако письменного мотивированного отказа на свое заявление от ОАО "<данные изъяты>" истец не получил, деньги истцу не перечислены. Действиями Ответчика истцу был причинен моральный вред. Считает, что переплаченную им сумму в размере № руб. необходимо рассматривать, как неосновательное обогащение Ответчика. На основании ст. 1102 ГК РФ, излишне уплаченная сумма подлежит возврату потребителю как неосновательное обогащение Ответчика.

Просит взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере определенным судом, исходя из требования разумности и справедливости, разницу между площадью квартиры по договору ДДУ №№ от ХХ и фактической площадью, переданной по акту передачи недвижимости в жилищной сфере от ХХ квартиры по адресу: *** административном округе (№ очередь строительства) в размере № (№) рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Вирютина М.В. также в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Копабаев Е.Д. с иском не согласился, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований нет, поскольку истцу передана квартира общей площадью № кв. метра, а с учетом лоджии № кв. метра, свои обязательства ответчик исполнил полностью.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер Ширина О.Ю. показала, что общая площадь *** составляет № метра, площадь балкона в эту площадь не входит.

Выслушав представителя ответчика, специалиста, исследовав представленные доказательства, суд считает, что в иске следует отказать.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: *** административном округе (№ очередь строительства) от ХХ №К№ (далее - ДДУ) на строительство квартиры под условным номером № на № этаже в подъезде №, общей проектной площадью № кв.м., площадью лоджии - № кв.м, (без учета понижающего коэффициента), площадью с учетом лоджии (с учетом понижающего коэффициента) - № кв.м., согласно Приложению № к ДДУ, расположенной по адресу: ***, ЛАО, ***, (вторая очередь) этаж № (далее - Квартира) (пункт 1.1.5 ДДУ).

Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ от ХХ №188-ФЗ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ХХ №221-ФЗ (наименование федерального закона до ХХ - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), в редакции, действовавшей на момент подготовки кадастрового паспорта квартиры истца, в состав сведений государственного кадастра недвижимости входит:

-вид объекта недвижимости;

-кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

-описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;

кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение, описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения;

- площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

На момент подготовки кадастрового паспорта квартиры истца действовали требования к определению площади здания, помещения, утвержденные Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ХХ № «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения». Согласно пункту 6 указанных Требований общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Аналогичные требования в настоящий момент содержатся в Приложении N 2 к приказу Минэкономразвития России от ХХ N 90 «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения».

Таким образом, общая площадь помещений, отраженная в государственном кадастре недвижимости и кадастровом паспорте помещения, не включает в себя площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно кадастровому паспорту - ***, расположенной по адресу: ***, (далее - кадастровый паспорт), площадь квартиры истца состоит из суммы площадей следующих помещений:

а) помещение площадью № кв.м, (комната);

б) помещение №.м., (санузел).

Итого: № кв.м. + № кв.м. = № кв.м.

Площадь лоджии согласно кадастровому паспорту составляет № кв.м, и в общую площадь квартиры площадь лоджии не включается.

Исходя из этого, следует, что площадь квартиры истца с учетом площади лоджии составляет № кв.м., без учета площади лоджии № кв.м.

Согласно пункту 2.4. договора ДЦУ № № от ХХ общая площадь квартиры и площадь балкона и (или) лоджии уточняется после ввода дома в эксплуатацию и его обмера органами технической инвентаризации. При этом стороны допускают возможные отклонения фактической общей площади квартиры и балкона по результатам проведения технической инвентаризации в пределах № кв.м, от проектной площади, указанной в договоре, без изменения цены договора.

Исходя из положений подпункта 5 пункта 1.1. договора ДЦУ № № от ХХ следует, что ответчик должен передать истцу квартиру площадью с учетом лоджии - № кв.м., без учета лоджии площадью - № кв.м. Фактически ответчик передал истцу по акту приема-передачи от ХХ квартиру площадью с учетом лоджии - № кв.м., без учета лоджии площадью - № кв.м. Следовательно, ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №№ от ХХ выполнил в полном объеме, квартира передана истцу площадью соответствующей условиям договора ДЦУ.

Ссылки истца на инструкцию « О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Министерства РФ по Земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от ХХ не могут быть приняты во внимание, поскольку она определяет требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от ХХ № и от ХХ N 90, устанавливающие иной порядок определения общей площади квартиры согласуются с Жилищным Кодексом РФ ( ст. 15 ), данная норма обладает большей юридической силой, поэтому именно указанные документы являются основанием для определения общей площади квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья       Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2017 года.