Решение суда о возмещении судебных расходов, взыскании штрафа № 2-2527/2017 ~ М-2474/2017 судебная практика

Дело № 2-2527/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 24 августа 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Дерюгиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкаликова П.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕК», обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о расторжении договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, взыскании внесенных по договору денежных средств, о компенсации морального вреда, о возмещении судебных расходов, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Шкаликов П.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕК», обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад», содержащим следующие требования:

- о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «ВЕК», об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ;

- о взыскании с ООО «ВЕК» неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 161 280 руб.;

- о взыскании с ООО «ВЕК» внесенных по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 2 240 000 руб.;

- о взыскании с ООО «ВЕК» в счет компенсации морального вреда 500 000 руб.;

- о взыскании с ООО «ВЕК» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 19 400 руб.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шкаликовым П.В. (Новый участник долевого строительства) и ООО «ВЕК» (Участник долевого строительства) был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным договором ООО «ВЕК» уступает, а Шкаликов П.В. принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве « Комплекса многоквартирных жилых дом со встроено – пристроенными помещениями и подземной парковкой по <адрес> строено – пристроенными торговыми и офисными помещениями, заключенному между Участником долевого строительства и ООО «СтройГрад» ( далее - Застройщик), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № в части получения по завершении строительства в собственность объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики:

- подъезд <адрес>

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется на возмездной основе. Общая цена договора (полная стоимость объекта долевого строительства) на момент его заключения составляет 2 240 000 руб. Цена договора является твердой и изменению не подлежит.

Оплата объекта долевого строительства осуществляется на расчетный счет Участника долевого строительства либо иными предусмотренными законодательством способе в следующем порядке:

1 600 000 руб. - в момент подписания настоящего договора;

400 000 руб. - оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ;

240 000 руб. - оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец сообщает, что он в полном объеме произвел оплату по данному договору, что подтверждается имеющимися у него квитанциями.

Данный договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - №

Исходя из проектной документации, размещенной на сайте ООО «СтройГрад», ввод в эксплуатацию многоквартирного дома планировался до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 9 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик не исполнил своих обязательств в указанный срок, что является основанием для отказа истца от исполнения договора, возврате истцу внесенных по договору денежных средств в сумме 2 240 000 руб.

Истец обращался в ООО «ВЕК» 28.04.2017 г. с претензией в письменном виде об устранении недостатков и взыскании неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры на 59 дней, претензия осталась без ответа. Истец сообщает, что он 18 мая 2017 года направил в ООО «ВЕК» претензию о расторжении указанного договора уступки прав требования от 09.02.2016 г. и возврате внесенных по договору денежных средств в сумме 2 240 000 руб., выплате неустойки и компенсации морального вреда.

До настоящего времени ООО « ВЕК» недостатки квартиры не устранил. Объект не пригоден для использования в качестве жилого помещения. Кроме того существенно нарушен срок передачи объекта истцу.

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом - п. 1 ст. 9, ч. 2 ст. 9 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ он вправе отказаться от исполнения договора, ответчик обязан вернуть ему денежные средства, внесенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ, выплатить неустойку, компенсацию морального вреда в обозначенных выше суммах.

В ходе судебного разбирательства истец Шкаликов П.В. уточнил требования о взыскание заявленных сумм, указав, что данные требования он предъявляет также и к ООО «СтройГрад». Кроме того, он просил взыскать с ответчика в его пользу штраф - 50 % от присужденных судом сумм в соответствии со ст. 13 закона РФ « О защите прав потребителей».

В остальной части иск оставил без изменений, поддержав его.

В судебном заседании Шкаликов П.В. поддержал иск. Суду по существу иска дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Дополнительно пояснил, что он произвел оплату за квартиру по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ

Когда он оформлял договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ему сказали, что дом будет сдан в эксплуатацию в декабре 2016 года. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования дата передачи ему квартиры не была указана. Все переговоры он вел с юристом ООО «ВЕК».

Он не подписывал акт приема - передачи квартиры. Такой акт, подписанный ответчиком, он получил в апреле 2017 года, точную дату не помнит.

Когда пошел в январе 2017 года осматривать квартиру, то обнаружил в ней строительные недостатки – на полу были трещины, окна не утеплены, двери имели повреждения. Он просил устранить недостатки квартиры, тем самым отказался подписать акт приема-передачи квартиры.

Последний раз в указанной квартире он был в июне 2017 года, лифт не работал, покрашен был только первый этаж.

Он не желает осматривать квартиру на предмет устранения указанных им строительных недостатков, он не желает в настоящее время вообще принимать квартиру, поскольку у него пропал интерес к квартире, дом строился плохо. У него в настоящее время больна мать, он осуществляет уход за ней.

Он предъявляет требования к ответчику о компенсации морального вреда в связи с тем, что ответчик нарушил его права - не возвратил денежные средства, внесенные по договору.

Мещерякова А.Д., представляя на основании доверенности интересы ответчиков - ООО «ВЕК», ООО «СтройГрад» в судебном заседании не признала иск. Суду с учетом доводов письменного отзыва пояснила следующее.

ООО «СтройГрад» осуществляло строительство указанного истцом многоквартирного дома. Согласно разрешению на строительство срок сдачи дома - до ДД.ММ.ГГГГ Такой срок предусмотрен и п.2.2 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Требования истца к ООО «ВЕК» не имеют под собой оснований и подлежат отклонению, поскольку данная организация не является застройщиком дома. ООО «ВЕК» свои обязательства перед истцом по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме и надлежащим образом - уступило право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, договор переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

Она обращает внимание на то, что досудебные претензии истца были адресованы к ООО «ВЕК», а не к застройщику ООО «СтройГрад».

Указанный истцом дом был введен в эксплуатацию застройщиком - ООО «СтройГрад» ДД.ММ.ГГГГ

В рамках исполнения данного договора в течение января 2017 года представителями Застройщика были осуществлены телефонные звонки, информирующие о начале приема квартир и приглашающие посетить офис застройщика, чтобы получить акты – приема передачи квартир и иную документацию, необходимую для оформления права собственности на квартиры.

При посещении застройщика участникам долевого строительства передавались акты приема - передачи квартиры, проводился инструктаж, объяснялась процедура оформления объекта недвижимости в собственность.

Шкаликов П.В. одним из первых прибыл по такому телефонному звонку, принимал участие во всех процедурах приема квартиры, проводимых застройщиком, получил пакет документов от застройщика, осмотрел квартиру, указал на недостатки, подлежащие устранению, о чем свидетельствуют его подписи в журнале ознакомления с инструкцией и в приложении к договору управления многоквартирным домом.

Он, начиная с февраля 2017 года, неоднократно посещал офис застройщика, встречался с прорабом, еженедельно приходил на объект. Все обозначенные им недостатки оперативно устранялись.

Ввиду большого объема подготавливаемой информации, уведомления в письменном виде были направлены в первую очередь тем, что не отозвался на телефонные звонки, поэтому письменное уведомление истцу было направлено в марте 2017 года.

Шкаликов В.П. пояснял, что он находится в настоящее время в затруднительном материальном положении, поэтому застройщиком кроме устранения указанных истцом недостатков, были выполнены работы, не предусмотренные договором - был нанесен дополнительный слой штукатурки и финишная шпаклевка. Визуально выполненный ремонт в квартире истца видно на фотографиях, которые предоставлены суду.

После того, как все недостатки были устранены, Шкаликов П.В. стал уклоняться от приема квартиры, и не принял ее по настоящее время.

ООО «ВЕК», ООО «СтройГрад» надлежащим образом выполнили обязательства перед истцом. Указанные истцом недостатки не являются существенными, эти недостатки были устранены в апреле 2017 года. Ответчик уклоняется от принятия результата работ по устранению таких недостатков, уклоняется от принятия квартиры и подписания акта приема передачи квартиры.

В связи с этим ООО «СтройГрад» вручило истцу в феврале 2017 года подписанный в одностороннем порядке застройщиком акт приема - передачи, который не был подписан истцом до настоящего времени. Факт получения такого акта не отрицался истцом в ходе судебного разбирательства, копию такого акта истец приложил к исковому заявлению.

С учетом того, что истец уклоняется от принятия квартиры, с учетом п. 2 ст. 6 федерального закона 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, оснований для удовлетворения иска Шкаликова П.В. о расторжении договора, возврате внесенных по договору денежных средств, уплате неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа не имеется.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы регистрационных дел по многоквартирному дому <адрес> пришел к следующему.

Иск Шкаликов П.В. к ООО «ВЕК», ООО «СтройГрад» подлежит отклонению по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом - законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

В соответствии с ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен ст. 8 данного закона.

Так, установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч. 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором ( ч. 3).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шкаликовым П.В. (Новый участник долевого строительства) и ООО «ВЕК» (Участник долевого строительства) был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным договором ООО «ВЕК» уступает, а Шкаликов П.В. принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве « Комплекса многоквартирных жилых дом со встроено – пристроенными помещениями и подземной парковкой по <адрес> со строено – пристроенными торговыми и офисными помещениями, заключенному между Участником долевого строительства и ООО «СтройГрад» (Застройщик), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № в части получения по завершении строительства в собственность объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики:

<адрес>

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется на возмездной основе. Общая цена договора ( полная стоимость объекта долевого строительства) на момент его заключения составляет 2 240 000 руб. Цена договора является твердой и изменению не подлежит.

1 600 000 руб. - в момент подписания настоящего договора;

400 000 руб. - оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ;

240 000 руб. - оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный истцом дом был введен в эксплуатацию застройщиком - ООО «СтройГрад» ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются соответственно копиями названных договоров уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения строительство дома № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец в соответствии с названным договором уступки прав требования произвел плату по договору ООО «ВЕК» - 2 240 000 руб. в следующем порядке: 1 600 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ (приходный кассовый ордер ООО «ВЕК» № от ДД.ММ.ГГГГ); 640 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ (квитанция ООО «ВЕК» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд, оценив указанные выше доказательства, приходит к выводу о том, что иск Шкаликова П.В. к ООО « ВЕК» не имеет под собой оснований и подлежит отклонению с учетом следующего.

Согласно п. 4 ст. 11 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Данная организация не являлась застройщиком указанного дома, в соответствии с законом, условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ не может отвечать за строительные недостатки квартиры, не несет ответственности за просрочку исполнения требования истца - участника долевого строительства многоквартирного дома. Такую ответственность при наличии фактических оснований несет застройщик дома - ООО «СтройГрад».

Разрешая вопрос об ответственности ООО «СтройГрад» по данному иску Шкаликова П.В. суд учитывает следующее.

Судом установлено, что застройщик после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ( ДД.ММ.ГГГГ) в феврале 2017 года предлагал истцу принять квартиру. Ответчик отказался принять квартиру, выявил в квартире недостатки, потребовал безвозмездного устранения таких недостатков, что не отрицалось им в ходе судебного разбирательства, было подтверждено.

Как следует из объяснений истца, в январе 2017 года он осмотрел квартиру, указал на наличие недостатков квартиры.

Впоследствии он ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику ООО «ВЕК» претензию об устранении недостатков в квартире.

Как следует из претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ имели место недостатки квартиры: снять опалубку в проеме межкомнатной двери; заложить перегородку между прихожей и коридором ( нет кирпичей); срезать монтажную пену в проемах; заменить ручки на окнах в зале и спальной комнате; поменять уплотнитель на стеклопакетах в зале и в спальной; удалить трещины в стяжке пола всей площади; заменить балконную дверь; заменить или привести в соответствии входную дверь; на балконе заменить уплотнитель оконных рам; заделать лишние отверстия в ванной комнате.

Истец такую претензию адресовал не застройщику, а ООО «ВЕК» - лицу, с которым у него был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ В претензии истец установил срок устранения таких недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия, как следует из копии почтового уведомления была получена ООО «ВЕК» ДД.ММ.ГГГГ

Фактически такую претензию разрешал застройщик - ООО «СтройГрад», что следует из объяснений представителя данной организации в ходе судебного разбирательства по делу, и что подтверждается уведомлением ООО «СтройГрад» от ДД.ММ.ГГГГ, актом об устранении недостатков квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиями квартиры (представлено суду ответчиком).

В связи с тем, что истец отказался осмотреть квартиру и принять результат работ по устранению недостатков, принять квартиру по акту приема –передачи, подписать акт, застройщик - ответчик ООО «СтройГрад» направил истцу посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о возможности принятия квартиры в указанном доме, подписания акта приема - передачи квартиры ( копия названного уведомления; копия почтового конверта с отметкой почтового отделения о дате отправления).

Акт о приеме - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный в одностороннем порядке директором ООО «СтройГрад», был вручен Шкаликову П.В. в апреле 2017 года – точная дата не установлена, о чем он сообщил суду в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, истец реализовал один из возможных способов защиты своего права при обнаружении строительных недостатков в квартире, предусмотренных п. 2 ст. 7 федерального закона от 30.12.2004 г. № 112- ФЗ – безвозмездного устранения застройщиком указанных недостатков, которые не носят существенного характера.

Суд учитывает, что истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию о расторжении указанного договора уступки прав требования от 09.02.2016 г. и возврате внесенных по договору денежных средств в сумме 2 240 000 руб., выплате неустойки и компенсации морального вреда ненадлежащему лицу - не застройщику, а лицу, уступившему ему по договору от ДД.ММ.ГГГГ права требования по договору участия в долевом строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ № - ООО «ВЕК» ( суду представлена копия названной претензии).

Оценив указанные выше доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска Шкаликова П.В. к ООО «СтройГрад» не имеется с учетом следующего.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 9 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно п. 3 ст. 7 данного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Как указано выше, перечисленные истцом недостатки не носят существенного характера. Кроме того, данные недостатки были устранены ответчиком.

Основания для отказа истца в одностороннем порядке в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 9 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ от исполнения договора не имеется.

Доводы истца о том, что застройщик нарушил сроки передачи ему квартиры, и что является основанием для одностороннего отказа истца от исполнения указанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, право требования по которому он получил, также не могут быть приняты судом во внимание. Такие доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 9 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 –ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п. 3 ст. 8 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 –ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Срок передачи квартиры Участнику - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора).

Указанными выше действиями - предъявление требований к ООО «ВЕК», которые фактически устранял застройщик – ООО «СтройГрад», об устранении недостатков квартиры в январе 2017 года ( официально требования предъявлены в претензии от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков квартиры), истец подтвердил свое намерение принять квартиру, но потребовал устранить недостатки квартиры.

Застройщик - ООО «СтройГрад» принял меры для устранения указанных истцом недостатков для последующей передачи квартиры истцу.

Истец отказался принять результат работ по устранению указанных недостатков, которые не носили существенного характера, предъявил новое требование об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве дома (претензия от ДД.ММ.ГГГГ).

Тем самым истец после устранения застройщиком недостатков квартиры отказался принять квартиру, уклоняется от принятия такой квартиры, у него пропал интерес к данной квартире, о чем он заявлял в судебном заседании.

Застройщик - ООО «СтройГрад» вручил истцу в апреле 2017 года акт приема - передачи квартиры, подписанный в одностороннем порядке директором данной организации (копию такого акта истец приложил к исковому заявлению).

При таком положении оснований для одностороннего отказа истца от исполнении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 9 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 –ФЗ не имеется.

Поскольку со стороны ответчика не было просрочки передачи квартиры истцу, а имело место уклонение истца от принятия квартиры, то оснований в соответствии с п. 2 ст. 6 федерального закона от 30.12.2014 г. № 214 –ФЗ для взыскания неустойки не имеется.

Требование истца о компенсации морального вреда основано, как было указано им в ходе судебного разбирательства, на том, что ответчик нарушил его права потребителя, не вернув внесенные по договору денежные средства, отказав в удовлетворении претензии.

Поскольку суд не установил такого нарушения прав истца в ходе судебного разбирательства, то оснований в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ для компенсации истцу морального вреда не имеется.

При таком положении, нет и оснований для взыскания штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ « О защите прав потребителей».

Таким образом, иск Шкаликова П.В.к ООО «ВЕК», ООО «СтройГрад» не имеет под собой оснований и подлежит отклонению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось в пользу ответчика, в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ истец не имеет права на возмещение судебных расходов за счет ответчика.

Суд не возлагал на Шкаликова П.В. при подаче данного иска обязанности по уплате государственной пошлины, поскольку иск был основан на нарушении прав потребителя и истцы по таким искам освобождены от уплаты пошлины в силу закона (пп. 4 п. 2 ст. 333. 36 НК РФ).

Истец по своему усмотрению уплатил в местный бюджет государственную пошлину в сумме 4 850 руб. (чек –ордер ОАО «Сбербанка России» от 27.06.2017 г.).

При таком положении истец в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ имеет право обратиться с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Шкаликова П.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕК», обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «ВЕК», об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.03.2017 г. по 28.06.2017 г. в сумме 161 280 руб.; о взыскании внесенных по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 2 240 000 руб.; о компенсации морального вреда 500 000 руб.; о взыскании в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 19 400 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Дементьев