Решение суда о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 2-754/2017 ~ М-156/2017

Дело № 2-754/2017

РЕШЕНИЕ

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 16 мая 2017 года

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Сидоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поярковой Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЗАВОД» о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Строительная компания МегаСтрой» (застройщик) и ООО «ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЗАВОД» (дольщик) был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома. Предметом настоящего договора является долевое участие сторон в финансировании строительства многоквартирного дома с инженерными коммуникациями, расположенного по строительному адресу: <адрес>, территория в районе <адрес>. По окончании строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязался передать дольщику жилые помещения – квартиры НОМЕР.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЗАВОД» и Поярковой Н.И. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Предметом договора являлась ... квартира НОМЕР на 13 этаже, а также доля в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру, общей проектной площадью ... кв.м. Цена уступаемого права составила ... руб., которая оплачена Поярковой Н.И. в сроки, установленные договором.

Пояркова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЗАВОД» о расторжении договора уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и взыскании денежных средств ... руб.

В обоснование исковых требований Пояркова Н.И. указала на то, что ответчик передал недействительное право, что лишает ее права требовать передачи ей квартиры от застройщика, так как обязательство по оплате объекта долевого строительства ООО «ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЗАВОД» не выполнено.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ярославской области.

Истец Пояркова Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности Пухов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЗАВОД» по доверенности Плохов А.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку обязательства Общества перед ООО «Строительная компания МегаСтрой» по оплате квартиры НОМЕР были выполнены в полном объеме.

Представитель ООО «Строительная компания МегаСтрой» в судебное заседание представителя не направил, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен по имеющимся в деле адресам.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ярославской области по доверенности Галочкина Н.В. оставила решение по делу на усмотрение суда. Пояснила, что документы на регистрацию были предоставлены двумя сторонами ООО «ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЗАВОД» и Поярковой Н.И. в лице представителя по доверенности Виноградовой М.А. Данный пакет документов оказался недостаточным для регистрации сделки, отсутствовала справка об оплате, выданная застройщиком, либо согласие застройщика на уступку права требования, поэтому на основании п.1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав была приостановлена. Впоследствии была представлена справка НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о том, что оплата по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА дольщиком произведена. Договор уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЗАВОД» и Поярковой Н.И. был зарегистрирован.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО 1 показала суду, что представляла интересы Поярковой Н.И. при заключении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ООО «ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЗАВОД». Документы были сданы на регистрацию в Управление Росреестра по Ярославской области. В назначенный день документы не выдали по той причине, что отсутствовала справка о расчетах между застройщиком и дольщиком ООО «ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЗАВОД». Впоследствии данная справка была предоставлена директором ООО «ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЗАВОД» и договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был зарегистрирован.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дело правоустанавливающих документов НОМЕР, оценив доказательства по делу в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Строительная компания МегаСтрой» (застройщик) и ООО «ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙЗАВОД» (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома. Предметом настоящего договора является долевое участие сторон в финансировании строительства многоквартирного дома с инженерными коммуникациями, расположенного по строительному адресу: <адрес>, территория в районе <адрес>. По окончании строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязался передать дольщику жилые помещения – квартиры НОМЕР.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оплата цены договора ... руб. производится путем зачета встречных требований по настоящему договору и договору поставки б/н от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму ... руб. Обязательства дольщика по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после исполнения дольщиком обязательств по договору поставки б/н от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Как следует из объяснений представителя ответчика, дата договора поставки в договоре участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.» (п.2.2.1) указана ошибочно, договор поставки между Обществами был заключен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Из договора поставки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА б/н между ООО «ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЗАВОД» (поставщик) и ООО «Строительная компания МегаСтрой» (покупатель) следует, что поставщик обязуется передать в собственность покупателю продукцию (бетонный раствор) (п.1). Поставка товара осуществляется автотранспортом поставщика до строительной площадки покупателя по адресу: <адрес> (п.2.3). Общая стоимость договора составляет ... руб., в том числе НДС 18% (п.4.1). Расчет производится путем зачета встречных требований за квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> (п.4.2). Покупатель передает квартиры поставщику до начала поставки бетона с регистрацией квартир в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области. Зачет встречных требований, выдача поставщику справки об оплате производится после подписания накладных, актов по настоящему договору (п.4.3).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЗАВОД» (цедент) и Поярковой Н.И. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Предметом договора являлась ... квартира НОМЕР на 13 этаже, а также доля в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру, общей проектной площадью ФИО18 кв.м. Цена уступаемого права составила ... руб., которая оплачена Поярковой Н.И.в сроки, установленные договором.

Согласно п.1.2 договора уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обязательства цедента перед застройщиком по оплате стоимости уступаемого права требования в отношении указанной двухкомнатной квартиры по договору участия в долевом строительстве исполнены своевременно и в полном объеме.

Из справки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА организация 1 следует, что расчеты по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, расположенного по адресу: <адрес>, территория в районе <адрес> между ООО «Строительная компания МегаСтрой» и ООО «ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЗАВОД» произведены полностью, задолженности не числится.

Из дела правоустанавливающих документов НОМЕР следует, что данная справка была представлена на государственную регистрацию права в числе иных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации договора уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Учитывая, что ООО «ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЗАВОД» надлежащим образом выполнило обязательства по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в части объекта долевого строительства – квартира НОМЕР, основания для расторжения договора уступки права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и взыскания денежных средств отсутствуют.

По изложенным основаниям исковые требования Поярковой Н.И. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Поярковой Н.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Сингатулина