Дело №2- 5199/17
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 октября 2017 года город Казань
Ново- Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулбаева Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью «МОЛКОМ» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Тулбаев Р.М. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МОЛКОМ» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки и судебных расходов.
В обоснование иска истец указал, что --.--.---- г. года между Тулбаевым Р.М. и ООО «МОЛКОМ», в лице Казакова М.И. действующего на основании доверенности №№-- от --.--.---- г. года, заключен Договор №№-- участия в долевом строительстве подземного гаража, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить Подземные гаражи (20 гаражей), расположенные по адресу: ... ... и обеспечить получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее --.--.---- г. года и в срок не позднее --.--.---- г. года передать истцу объект долевого строительства – Гараж (строительный номер 7), общей площадью 17,90 кв.м.
Истец обязался оплатить ответчику обусловленную договором цену – 600 000 рублей в срок не позднее 5 дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Договор --.--.---- г. года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.
Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств.
На момент подачи искового заявления размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 90 000 рублей за период с --.--.---- г. года (250 дней).
В связи с изложенным, истец просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «МОЛКОМ» и Тулбаевым Р.М., взыскать с ответчика сумму, уплаченную по договору в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 90 000 рублей.
В судебном заседании истец свои исковые требования увеличил, просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «МОЛКОМ» и Тулбаевым Р.М., взыскать с ответчика сумму, уплаченную по договору в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 104 260 рублей, а также в порядке возврата государственной пошлины 10 100 рублей.
Представитель ответчика исковые требования Тулбаева Р.М. не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.
Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 786. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. года между ООО «МОЛКОМ» и Тулбаевым Р.М. заключен Договор №-- участия в долевом строительстве подземного гаража, согласно которому ООО «МОЛКОМ» обязуется построить Подземные гаражи (20 гаражей), расположенные по адресу: ... ....
Согласно пункту 1.7 Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее --.--.---- г. года.
Согласно пункту 2.1 Договора, цена объекта долевого строительства, оплачиваемая участником, является договорной и составляет 600 000 рублей.
Тулбаевым Р.М. оплачена стоимость объекта долевого участия в размере 600 000 рублей, что подтверждается Квитанцией от --.--.---- г. года.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-- усматривается, что Подземные гаражи по ... ... введены в эксплуатацию --.--.---- г.
Ответчик в нарушение условия пункта 4.1 Договора, до сих пор не осуществил передачу истцу объекта долевого строительства.
В связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи объекта на два месяца, истец Тулбаев Р.М. --.--.---- г. года направил ответчику ООО «МОЛКОМ» по почте с описью вложения Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия.
Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №-- следует, что ответчиком данное Уведомление получено --.--.---- г. года.
При этом, доводы представителя ответчика о том, что они не получали такого уведомления, объект долевого участия ими построен, и они пытались передать гараж истцу, голословны, какими- либо документальными доказательствами не подтверждены. Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, никаких письменных уведомлений об окончании строительства и передаче гаража по акту приема- передачи истцу, ответчик не направлял.
При изложенных обстоятельствах, требования истца об одностороннем отказе от исполнения договора долевого строительства и расторжении договора суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Следовательно, денежные средства, переданные в счет исполнения договора в размере 600 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика.
С учетом расторжения договора долевого строительства по вине застройщика, нарушившего сроки передачи объекта долевого строительства, требования истца о взыскании процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», также подлежат удовлетворению.
При исчислении размера указанных процентов, суд исходит из ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, которая равнялась 9,75%.
Размер процентов за период с --.--.---- г. года составит: 600 000 х 9,75% х 1/150 х 288 дней = 112 320 рублей, который подлежит взысканию с ответчика.
При этом, ответчиком ходатайств о снижении данного размера процентов по статье 333 ГК РФ не заявлено, оснований снижать данный размер процентов по своему усмотрению суд не находит.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Тулбаева Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью «МОЛКОМ» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов и судебных расходов удовлетворить частично.
Расторгнуть договор №№-- участия в долевом строительстве подземного гаража, заключенный --.--.---- г. года между обществом с ограниченной ответственностью «МОЛКОМ» и Тулбаевым Р.М.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МОЛКОМ» в пользу Тулбаева Р.М. 600 000 (шестьсот тысяч) рублей в счет возврата уплаченных по договору денежных средств; проценты за пользование денежными средствами в размере 112 320 (сто двенадцать тысяч триста двадцать) рублей и 10 100 (десять тысяч сто) рублей в порядке возврата государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований Тулбаева Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью «МОЛКОМ» о взыскании процентов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд города Казани.
Судья (подпись) Султанова И.М.