Решение суда о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда № 2-5456/2017

Дело № 2-5456/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                                                               Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря                                                                     Подставной В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Е.С. к ООО «Кубань Строй Стандарт» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Кубань Строй Стандарт» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Кубань Строй Стандарт» (далее – застройщик) и Яковлевой Е.С. заключен договор участия в долевом строительстве №, указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой шестнадцатиэтажный двух секционный дом Литер 2 по адресу: <адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в указанном многоквартирном доме: <данные изъяты> квартиру с условным строительным номером № (сто шестьдесят два), общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом холодных площадей <данные изъяты> кв.м), расположенную на 15 этаже в первом подъезде (далее- объект), а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1 указанного договора застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке многоквартирного дома, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в 1 квартале 2016 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего момента условия договора ответчиком не исполнены, ответчик существенно нарушил условия заключенного договора в части строительства, ввода в эксплуатацию и передачи истцу объекта долевого строительства.

Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей полученные застройщиком в счет цены объекта долевого строительства, неустойку в размере 483 104 рублей, убытки в размере 56 081 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, оплату услуг по консультационно-юридическому обслуживанию и представлению интересов в суде в размере 24 500 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Представитель истца Яковлевой Е.С. по доверенности Сандалов А.Б. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, уточнил исковые требования в части примененной ставки рефинансирования.

Представитель ответчика по доверенности Подогин И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просил суд на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер предъявленной неустойки, штрафа и морального вреда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 309 – 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Кубань Строй Стандарт» (далее – застройщик) и Яковлевой Е.С. заключен договор участия в долевом строительстве №, указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой шестнадцатиэтажный двух секционный дом Литер 2 по адресу: <адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в указанном многоквартирном доме: <данные изъяты> квартиру с условным строительным номером № (сто шестьдесят два), общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом холодных площадей <данные изъяты> кв.м), расположенную на 15 этаже в первом подъезде, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1 указанного договора застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке многоквартирного дома, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в 1 квартале 2016 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, обязательства Ответчика должны были быть выполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств об исполнении ответчиком обязательств по вводу объекта в эксплуатацию и передаче истцу, суду не представлено.

Кроме того, согласно представленным в материалы дела уведомлениям застройщика о переносе срока строительства указанного многоквартирного дома, предполагаемый срок завершения строительства был перенесен на 3 квартал 2016 г. (письмо № и №), а позднее – на 1 квартал 2017 года (письмо от ДД.ММ.ГГГГ). При этом, каких-либо соглашений между сторонами о переносе срока исполнения заключенного договора суду не представлено.

Направленное в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора долевого участия в строительстве, подписанного со стороны истца, а также претензия от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора и о возврате денежных средств, уплаченных по данному договору, оставлены ответчиком без рассмотрения.

В силу ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

- неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

- прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

- существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, что удовлетворяет требования о расторжении соглашения о намерениях.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотренные иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлен факт неисполнения ООО «Кубань Строй Стандарт» обязательств по передачи объекта долевого участия в строительстве, предусмотренного п. 2.1 договора долевого участия в строительстве, что существенно нарушает права Яковлевой Е.С.

Следовательно, требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представленный стороной истца расчет исковых требований в части штрафных санкций, а именно: <данные изъяты> 483 104руб. 00 коп., судом проверен и принят во внимание.

Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому в части первой статьи 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Суд, учитывая, что проценты, подлежащие уплате участнику строительства, являются мерой ответственности застройщика и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого строительства, считает необходимым также применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон.

При таких обстоятельствах суд полагает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и находит возможным уменьшить неустойку до 50 000 рублей.

Также истцом заявлены требования о возмещении суммы процентов, уплаченных истцом, согласно заключенному кредитному договору с ПАО «Сбербанк» № от ДД.ММ.ГГГГ, составила 56 081 (пятьдесят шесть тысяч восемьдесят один) руб. 72 коп.

Суд полагает, что сам по себе факт несения убытков в связи с оплатой суммы процентов, уплаченных истцом, согласно заключенному кредитному договору с ПАО «Сбербанк» № от ДД.ММ.ГГГГ не является достаточным условием для привлечения застройщика к ответственности по возмещению понесенных затрат.

В силу положений статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков является наличие совокупности следующих условий: факт нарушения обязательства, наличие понесенных убытков и их размер, а также причинная связь между правонарушением и возникшими убытками. Обязанность по доказыванию данных обстоятельств возлагается на истца.

В ходе судебного разбирательства истец не доказал причинно – следственную связь между нарушением ответчиком срока передачи квартиры и расходами по найму жилья.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вследствие того, что судом было установлено нарушение прав потребителей, имеются основания для частичного удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда. Суд считает, что с учетом требований разумности и справедливости, в качестве компенсации морального вреда в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 3 000 рублей.

Для защиты нарушенных прав истец обратился за юридической помощью.

ДД.ММ.ГГГГ. между Яковлевой Е.С. и Санталовой М.Е., Санталовым А.Б. был заключен договор на оказание услуг по представлению интересов в суде по настоящему делу. Общая стоимость услуг представителя, согласно п. 3.1 и п. 3.1.1. Договора о консультационно-юридическом обслуживании от ДД.ММ.ГГГГ., составляет 24 500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Оценивая сумму взыскиваемых истцом расходов на оплату юридических услуг по критерию ее разумности и соразмерности, суд пришел к выводу о необходимости уменьшения заявленных судебных расходов на оплату юридических услуг до суммы 3 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», а также п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца составляет 28 000 рублей (56 000: 2=28 000).

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с этим в соответствии п.8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Яковлевой Е.С. к ООО «Кубань Строй Стандарт», ИНН 0107024780, о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Яковлевой Е.С. и ООО «Кубань Строй Стандарт», ИНН 0107024780.

Взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт», ИНН 0107024780, в пользу Яковлевой Е.С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере – 50 000 (пятьдесят тысяч) рубля.

Взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт», в пользу Яковлевой Е.С. – 3 000 (три тысячи) рублей в качестве компенсации морального вреда;

Взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт», ИНН 0107024780, в пользу Яковлевой Е.С. – 3 000 (три тысячи) рублей в счет оплаты услуг представителя.

Взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт», ИНН 0107024780, в пользу Яковлевой Е.С. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований Яковлевой Е.С.- отказать.

Взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт» государственную пошлину в доход государства в сумме 2 720 (две тысячи семьсот двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяц

Председательствующий: