Решение суда о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств № 2-2296/2017 ~ М-1934/2017

Дело № 2-2296/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:председательствующего судьи Завистяева И.В.

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2296/2017 по иску Королькова ФИО6 к ООО «ИСК «Наш город», третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Корольков А.В. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что 30 декабря 2014 года между ООО «ИСК «Наш город» и Корольковым А.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 16-этажный 4- секционный жилой дом литер «14» по строительному адресу: Россия, <адрес> на земельном участке, с кадастровым номером № и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве №, объектом долевого строительства является квартира - жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав дома. Квартира (проектный номер <адрес>) состоит из 2-х комнат, расположенной на 13-м этаже, подъезд 4, общая проектная площадь, без учета площади лоджий и балконов - 60,74 кв.м., жилая проектная площадь - 29,61 кв.м., проектная площадь балкона - 6, 86 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5 - 3,43 кв.м.), общая площадь квартиры с понижающим коэффициентом площади лоджии, балкона-64,17 кв.м. В соответствии с п. 2.1. цена договора составляет 2 521 881 рублей. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена Корольковым А.В. своевременно и в полном объеме. Согласно п. 4.1 договора № участия в долевом строительстве от 30 декабря 2014 года, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 г. Как следует из п.4.2 договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства - 1 квартал 2016 года (30.03.2016 г.). Согласно п.4.5 договора № участия в долевом строительстве от 30 декабря 2014 года передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Застройщик не менее чем за 14 дней до наступления срока начала передачи принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Таким образом, учитывая условия договора, застройщик обязан был направить сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче не позднее 16 марта 2016 года, однако направил сообщение о готовности объекта 30.06.2016 г., о чем на сообщении проставлена дата за исх.№ от 30.06.2016 г. После получения сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче, 25.07.2016 г. истец обратился к застройщику с заявлением, согласно которому просил устранить ряд недостатков, выявленных при осмотре <адрес>, расположенной в <адрес>, которое получено представителем застройщика 25.07.2016 г. Однако недостатки, указанные Корольковым А.В. в заявлении устранены не были, квартира по акту приема-передачи застройщиком не передана. Ответчик получив 23.05.2017 г. претензию, в нарушении норм Закона об участии в долевом строительстве в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора (до 21.06.2017 г. включительно) не возвратил участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также не уплатил проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, в связи с чем, истец обратился с иском в суд. Сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 1 608 960,07 рублей, рассчитанных за период с 10.02.2015 г. по 28.06.2017 г. (870 дней) по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ (11%), согласно расчету: 2 521 881*870*11%/300*2.

На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от 30 декабря 2014 года, заключенный между ООО «ИСК «Наш город» и Корольковым ФИО7. Взыскать с ООО «ИСК «Наш город» в пользу Королькова ФИО8 проценты за пользование денежными средствами в размере 1608960,07 рублей с перерасчетом суммы на дату вынесения решения, моральный вред в размере 50000 рублей; штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы исковых требований; денежную сумму в размере 2521881 рубль внесенных по договору № участия в долевом строительстве от 30 декабря 2014 г., расходы на оформление нотариальной доверенности в размер 1200 рублей.

Истец и его представитель Данильченко В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, дали объяснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Представитель ООО «ИСК «Наш город» - Лоскутов Р.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что истец после сдачи дома изначально не намеревался расторгнуть договор, уклонился от приемки квартиры, чем в совокупности допустил существенное нарушение правом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 30 декабря 2014 года между ООО «ИСК «Наш город» и Корольковым А.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 16-этажный 4- секционный жилой дом литер «14» по строительному адресу: Россия, <адрес> № <адрес> <адрес> района на земельном участке, с кадастровым номером № и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве №, объектом долевого строительства является квартира - жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав дома. Квартира (проектный номер <адрес>) состоит из 2-х комнат, расположенной на 13-м этаже, подъезд 4, общая проектная площадь, без учета площади лоджий и балконов - 60,74 кв.м., жилая проектная площадь - 29,61 кв.м., проектная площадь балкона - 6, 86 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5 - 3,43 кв.м.), общая площадь квартиры с понижающим коэффициентом площади лоджии, балкона-64,17 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. цена договора составляет 2 521 881 рублей и таковая была оплачена Корольковым А.В. в полном объеме.

Согласно п. 4.1 договора № участия в долевом строительстве от 30 декабря 2014 года, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 г.

Как следует из п.4.2 договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства - 1 квартал 2016 года (то есть не позднее 30.03.2016 г.).

Согласно п.4.5 договора № участия в долевом строительстве от 30 декабря 2014 года передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Из материалов дела также следует, что ООО «ИСК «Наш город» направило в адрес Королькова А.В. сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче только 30.06.2016 г.

Вместе с тем Корольков А.В. принимать причитавшуюся ему квартиру отказался, подав 23.07.2016г. застройщику претензию, в которой требовал устранить следующие недоделки в <адрес>: установить в нормальное положение ручку входной двери; заедает "язычок" входной двери; в коридоре слева от входной двери оторван кусок обоев; в коридоре слева от входной двери внизу установить розетку; отрегулировать окно на кухне заедает; сломана ручка на двери на балкон с кухни; привести в нормативное нормальное состояние потолок в коридоре от входа в квартиру по направлению в сторону кухни, ванной и туалета - на потолке наклеен скотч и трещины на потолке; линолеум при входе в туалет из коридора уложен с промежутком до порожка входной двери в туалет; привести в нормативное нормальное состояние стены в туалете - при входе в туалет на стенах наклеены частично обои, приходящие из коридора; отрегулировать окна в спальне с балконом.

Впоследствии 15.09.2016 ООО «ИСК «Наш город» составило односторонний акт о передаче объекта долевого строительства Королькову А.В. и направило таковой последнему по адресу: <адрес>.

В свою очередь Корольков А.В. 25.04.2017 направил в адрес ООО «ИСК «Наш город» письменную претензию с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств в течение 20 дней, а также об уплате процентов и компенсации морального вреда

Требование о расторжении договора было получено ООО «ИСК «Наш город» 23.05.2017, однако оставлено без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ с расторжением договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В силу ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Требования о добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

На необходимость оценки действий сторон с точки зрения их разумности добросовестности при одностороннем отказе от исполнения договоров долевого участия строительстве обращено особое внимание в п. 7 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, сопоставив их с доводами и возражениями сторон, суд приходит к выводу о наличии в действиях Королькова А.В. признаков злоупотребления правом (недобросовестности) при отказе им в апреле-мае 2017 года в одностороннем порядке от исполнения договора долевого участия в строительстве, заключенного с ООО «ИСК «Наш город».

В частности, суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент извещения о сдаче дома в эксплуатацию и о готовности квартиры к передаче, Корольков А.В. своими действиями дал застройщику понять, что не намерен отказываться от исполнения договора, а напротив приступил к принятию квартиры.

Описанные Корольковым А.В. в своей письменной претензии от 23-25 июля 2016 года недостатки квартиры суд, исходя из буквального содержания претензии и отсутствия иных подтверждающих ее доказательств, не может признать существенными и по своему характеру и выраженности препятствовавшими принятию квартиры.

Кроме того, в дальнейшем застройщик, в связи с занятой Корольковым А.В. пассивной позицией составил акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке и направил таковой участнику долевого строительства по верному адресу места жительства последнего.

Между тем, Корольков А.В. названный акт не оспорил, равно как и не приступил к принятию объекта долевого строительства, только в апреле-мае 2017 года известив застройщика об отказе от исполнения договора, когда, во-первых, многоковартирный дом уже был окончен строительством на протяжении более 9 месяцев, о чем Корольков А.В. достоверно знал, а, во-вторых, когда являющаяся предметом заключенного между сторонами договора квартира была передана участнику долевого строительства в одностороннем порядке.

Учитывая изложенное, суд, находя действия (бездействие) Королькова А.В. недобросовестными, полагает необходимым отказать в признании договора долевого участия расторгнутым, взыскании уплаченных по договору денежных средств, а также штрафных санкций, которые в данном случае носят производный характер от основного материально-правового требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Королькова ФИО9 к ООО «ИСК «Наш город» - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 05 сентября 2017 года

Судья -