Решение суда о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств № 2-6542/2017 ~ М-6840/2017

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017г.                                    г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего           Горлова А.С.

при секретаре                      ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО6 ФИО2 к ООО «Кубань Инвест» о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче квартиры, расторгнуть соглашение о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «Кубань Инвест» задолженность по договору о переводе долгаот ДД.ММ.ГГГГ в размере 887 250 руб.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ею с ООО «Кубань-Инвест» заключен договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является квартира, проектной площадью с холодными помещениями 35,49 кв.м., проектной площадью 33,78 кв.м., проектная жилая площадь 13,52 кв.м. в 9- этажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме Литер «10», 5-й этап строительства на земельном участке с КН 23:43:0126040:604, по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

Срок передачи квартиры дольщику установлен 4 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, по которому размер встречных взаимных требований застройщика дольщика составил 887 250 руб.

Ответчиком обязательства по передаче объекта строительства истцу не исполнены. В связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства ФИО2 обратилась с претензией в адрес застройщика, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Кубань Инвест» в лице директора ФИО4 исковые требования признал и признание иска принято судом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая признание иска, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инвест» и ФИО2 заключен договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является получение квартиры, проектной площадью с холодными помещениями 35,49 кв.м., проектной площадью 33,78 кв.м., проектная жилая площадь 13,52 кв.м. в 3 подъезде, 1 этаж, 9- этажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома Литер «10», 5-й этап строительства, на земельном участке с КН 23:43:0126040:604, по адресу: г.Краснодар, <адрес> ( л.д.3-8).

В соответствии с п.1.3. срок окончания строительства объекта- 1 квартал 2017 года.

Согласно п.1.4. договора срок передачи квартиры составляет 4 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Цена договора согласно п.3.1. составляет 887 250 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ.

Застройщиком не выполнены условия заключенного договора надлежащим образом, по акту приема-передачи объект долевого участия ФИО2 не передан, чем нарушен п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в соответствии с которым по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком (Сторона-2) и Дольщиком (Сторона - 1) подписано о зачете встречных однородных требований, по следующим основаниям: сторона-2 является кредитором, а сторона-1 должником по договору долевого участия в строительстве жилого дома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Размер задолженности 887 250 рублей.

Сторона-1 является кредитором, а Сторона 2- должником по следующим основаниям: -договор займа денежных средств от «01» декабря 2015г., договор о переводе долга от «12» января 2016 г. Размер задолженности 887 250 руб.

Итого размер встречных взаимных требований Застройщика и Дольщика составил 887 250 рублей.

Таким образом, задолженность Дольщика по договору долевого участия в строительстве жилого от «22» декабря 2015 г. погашена, обязательства исполнены в полном объеме, со стороны Ответчика обязательства не выполнены.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования ФИО2 ФИО7 ФИО2 к ООО «Кубань Инвест» о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО8 ФИО2 к ООО «Кубань Инвест».

Расторгнуть соглашение о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 ФИО9 ФИО2 к ООО «Кубань Инвест».

Взыскать с ООО «Кубань Инвест» в пользу ФИО2 ФИО10 ФИО2 задолженность по договору о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ в размере 887 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: