Решение суда о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве № 2-797/2017 ~ М-395/2017

                                                                                                Дело № 2-797/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года                                                    г. Казань

Московский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Солдатовой С.В.,

при секретаре Волковой А.Д.,

с участием представителя истца Сувонова М.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина С.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Царицынский бугор» о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Сафин С.М. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Царицынский бугор» (далее ООО «Царицынский бугор») о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОН-Ривьера» и ООО Строительная компания «БарсСпецСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №ЮФ2-115. Предметом договора является обязательство продавца передать в собственность покупателя жилое помещение в 12-14-этажном кирпичном жилом доме по <адрес>, стоимостью 3 849 638 руб. Обязательства по оплате покупателем были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «БарсСпецСтрой» и истцом заключен договор цессии №№. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФОН-Ривьера» заключено соглашение об изменении договора, в соответствии с которым обязанность по передаче жилого помещения перешла к ответчику. Поскольку основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком нарушены сроки по заключению основного договора. В связи с чем, истец просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№ договором участия в долевом строительстве.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

      Представитель ответчика ООО «Царицинский бугор» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявила ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с неподсудностью данного спора судам общей юрисдикции, поскольку истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, а ответчик также является хозяйствующим субъектом.

      Определением Московского районного суда г.Казани РТ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу в связи с неподсудностью отказано.

       Представитель третьего лица ООО «Фон-Ривьера» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

       В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

При этом предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно пункту 4 Постановления Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фон-Ривьера» и ООО Строительная компания «БарсСпецСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом названного договора выступает трехкомнатная <адрес>, общей площадью 90,05 квадратных метров, жилой площадью 52,19 квадратных метров, расположенная на третьем этаже многоквартирного 12-14 - этажного кирпичного жилого дома по <адрес> (2 очередь).

Цена указанного объекта недвижимости установлена пунктом 2.2.1 договора в размере 3 849 638 руб.

Пунктом 4.1 договора установлено, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

Сумма в размере 3 849 638 руб. за приобретенную квартиру полностью внесена продавцу, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «БарсСпецСтрой» и Сафиным С.М. заключен договор №№ об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме, согласно которому цедент передает и выбывает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности по предварительному договору в отношении вышеуказанной квартиры (л.д.11).

В пункте 1 договора стороны определили, что цедент передает и выбывает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности первого по предварительному договору купли-продажи жилого помещения <адрес>, общей площадью 90,05 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенной на двенадцатом этаже жилого дома по <адрес>.

Согласно пункту 4 договора передаваемое имущество оценено сторонами в размере 3 849 638 руб., которые цессионарий оплачивает цеденту до подписания договора. Данный договор также утвержден представителем ООО «Фон-Ривьера», расчеты между сторонами произведены полностью (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФОН-Ривьера» и Сафин С.М. заключили соглашение о том, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГг. заключается от имени и за счет ООО «Царицынский бугор» (ИНН №) в соответствии с положениями Агентсткого договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительных соглашений к нему, заключенных между «продавцом» (агент) и ООО «Царицынский бугор» (принципал). ООО «Царицынский бугор» является перед покупателем обязанной стороной в части заключения основного договора и передачи жилого помещения согласно положениям настоящего договора. ООО «ФОН-Ривьера» (продавец) является перед покупателем обязанной стороной в части принятия денежных средств, подлежащих внесению по настоящему договору. При этом вносимые денежные средства подлежат использованию согласно положениям агентского договора б/н от 03.05.2010г. (л.д.12).

Из существа предварительного договора купли-продажи жилого помещения N № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов 4.1, 4.2 договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием акта приема-передачи квартиры, при этом предварительным договором установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу. Кроме того, в соответствии с положением пункта 2.3.1 договора, оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

В правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве, согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи жилого помещения содержит все существенные условия договора участия в долевом строительстве, условия договора по своей правовой природе являются условиями участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с чем, требование истца о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сафина С.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Царицынский бугор» о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Царицынский бугор» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленную бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                Солдатова С.В.