Решение суда о признании право собственности на нежилое помещение № 2-4212/2017 ~ М-3486/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Кошкаревой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «Иркутскстройинвест» о признании право собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что Дата между ЗАО «Иркутскстройинвест» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие застройщика и дольщика в строительстве нежилого здания, расположенного по адресу: Адрес нежилого помещения № общей площадью 22,6 кв.м.

В соответствии с п.2.3. договора на момент заключения договора стоимость нежилого помещения составляла ......... Истцом обязательства по договору были исполнены в установленные договором сроки в полном объеме. Исполнение обязательств по оплате подтверждается справкой об отсутствии задолженности по договору.

Нежилое помещение в установленные в п. 3.1.2. договора сроки, т.е. Дата, истцу передано не было. Акт о фактической передаче помещения подписан сторонами Дата. До настоящего времени нежилое здание не введено в эксплуатацию.

В январе Дата года истцом совместно с иными физическими лицами, также как и истец, являющимися участниками долевого строительства блок-секции №, был создан гаражно-строительный кооператив «........» для дальнейшей эксплуатации нежилых помещений, входящих в состав блок–секции №. ГСК «........» заключил договор на поставку электроэнергии на нежилые помещения, занимается организационными вопросами. Силами членов ГСК «........» была осуществлена постановка на кадастровый учет объекта недвижимого имущества. Согласно данным технического паспорта на нежилое помещение, площадь объекта составляет 22,6 кв.м., присвоен адрес: Адрес, гаражно-строительный кооператив «........» гаражный бокс №.

При этом истец в настоящее время не может реализовать свое право на получение в собственность нежилое помещение, так как нежилое здание не введено в эксплуатацию.

При обращении к застройщику стало известно, что разрешение на строительство на земельном участке, в границах которого построено нежилое здание, было выдано ООО «Иркутскстройинвест». ЗАО «Иркутскстройинвест» осуществляло привлечение денежных средств на основании договора о совместной деятельности от Дата. В настоящее время ООО «Иркутскстройинвест» ликвидировано.

Просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 22,6 кв.м, расположенное по адресу: Адрес

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещенная надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Иркутскстройинвест» не явился, извещенный надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также из судебного решения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом, Дата между ЗАО «Иркутскстройинвест» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось долевое участие застройщика и дольщика в строительстве нежилого здания, расположенного по адресу: Адрес, при распределении площади которого застройщик передает дольщику нежилое помещение №, общей площадью 22,6 кв.м. (пункты 1.1., 1.2) Стоимость нежилого помещения составила ........ (пункт 2.3).

По условиям пунктов 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5 договора застройщик обязался закончить строительство дома Дата включительно; по окончании строительства нежилого помещения в течение 4 месяцев сдать построенное нежилое здание в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством; в течение двух месяцев после ввода построенного нежилого здания в эксплуатацию в счет доли участия по договору передать по акту приема-передачи дольщику нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора.

Согласно справке исполнительного директора ЗАО «Иркутскстройинвест» от Дата ФИО2 не имеет задолженности по внесению вклада по договору участия в долевом строительстве от Дата №.

Дата между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения по строительному адресу: Адрес нежилое помещение №.

По данным технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ООО «ВСКК» ФИО5 от Дата нежилое помещение – гаражный бокс №, расположено по адресу: Адрес», площадью 22,6 кв.м.

Строительство нежилого здания осуществлялось ответчиком на основании договора о совместной деятельностью, заключенного Дата между ЗАО «Иркутскстройинвест» и ООО «Иркутскстройинвест», постановления главы Адрес от Дата о разрешении строительства ООО «Иркутскстройинвест», договора аренды земельного участка № от Дата и к нему дополнительного соглашения от Дата, заключенных между Адрес и ООО «Иркутскстройинвест», договора переуступки права аренды земельного участка от Дата и акта приема-передачи от Дата, заключенных между ООО «Иркутскстройинвест» и ЗАО «Иркутскстройинвест».

Из отзыва исполнительного директора ЗАО «Иркутскстройинвест» следует, что ввод нежилого здания в эксплуатацию силами ответчика невозможен, так как строительство производилось по договору о совместной деятельности с ООО «Иркутскстройинвест», которое взяла на себя обязательства предоставления документации необходимой для ввода дома в эксплуатацию. В настоящее время ООО «Иркутскстройинвест» ликвидировано. Строительство нежилого здания завершено, готовность его составляет 100%.

Между тем, как следует из обстоятельств дела, нежилое здание по адресу: Адрес, в эксплуатацию не введено.

Согласно выводам акта строительно-технической экспертизы ООО «........» № от Дата, гаражный бокс №, расположенный по адресу: Адрес соответствует требованиям ФЗ РФ от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст. 7, ст. 8 ч. 1-3, 4-7, ст. 10 ч. 1, ст. 11, ст. 13-14, ст. 24-25, ст. 30 ч. 1 п.3, ч. 3-4, ч. 10, ст. 32, ст. 34 ч. 1-2, ст. 36 ч. 1,3; ФЗ РФ от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»: ст. 52 ч. 1-2,5,11, ст. 53 ч. 1, ч. 2 п.1-2, ст. 57, ст. 58, ст. 62 ч. 2, ст. 63 ч. 6, ст. 67 ч. 3 п.1, ст. 72 ч. 1. Находится в технически исправном состоянии, по своему конструктивному, техническому и пожарному состоянию пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью собственника и третьих лиц.

Согласно выводам заключения специалиста №, выполненного специалистом ООО «........», гаражный бокс № (ГСК «........»), расположенный по адресу: Адрес, соответствует пожарным требованиям и нормам.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» № от Дата, размещение одноэтажного гаражного бокса № по адресу: Адрес», соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция).

Между тем, нежилое здание по адресу: Адрес в котором расположенный спорный гаражный бокс №, в эксплуатацию не введено, застройщик обязательство по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию не выполнило, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им нежилое помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности на спорный гаражный бокс подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 22,6 кв.м, расположенное по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья             Н.Л. Амосова