Решение суда о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда № 2-2421/2017 ~ М-2059/2017

Изготовлено 8 сентября 2017 года Дело № 2 – 2421 /2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2017 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,

при секретаре Кругловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Софьи Васильевны к ООО «Ярстройпроект» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федорова С.В. обратилась с иском к ООО «Ярстройпроект» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 3 424 кв. м, из общей переданной в аренду площади 140 965 кв.м. (из земельного участка №) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, что соответствует праву на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры на шестом этаже в первом подъезде, номер на площадке 21, общей проектной площадью 48,85 кв.м. в строении, расположенном по строительному адресу: <адрес>, взыскании неустойки в размере 426 978 руб. 31 коп., компенсации морального вреда в сумме 200 000 руб. Требования мотивированы тем, что 10.02.2011 года между ООО «Ярстройпроект» и ООО «Ресурс-Эксперт» был заключен договор участия в долевом строительстве №Ф-1/2011, 01.04.2011 года между ООО «Ресурс-Эксперт» и Шамоян А.А. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Ф-1/2011 от 10.02.2011 г. 15.07.2011 года между Шамоян А.А. и Федоровой С.В. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Ф-1/2011 от 10.02.2011 г.

В соответствии с договорами истец приобрела право на получение в собственность однокомнатной квартиры, номер на площадке 21, в многоквартирном доме, общая проектная площадь 48,85 кв. м по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 3 424 кв. м, из общей переданной в аренду площади 140 965 кв. м (из земельного участка № 6-25371 кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №. Расчеты по договору произведены в полном объеме. Ответчиком нарушен срок окончания строительства, права истца как потребителя нарушены ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора.

Истец Федорова С.В. исковые требования поддержала по основаниям и в объеме иска.

Представитель ответчика ООО «Ярстройпроект», третьего лица Департамента строительства Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ усматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

10.02.2011 года между ООО «Ярстройпроект» и ООО «Ресурс-Эксперт» заключен договор участия в долевом строительстве № Ф-1/2011, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить, обусловленную настоящим договором цену, и принять объект долевого строительства долевого участия при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в том числе однокомнатную квартиру № 21 проектной площадью 48,85 кв. м. Срок окончания строительства объекта недвижимости 4 квартал 2011 года.

01.04.2011 года между ООО «Ресурс-Эксперт» и Шамоян А.А. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Ф-1/2011 от 10.02.2011 г.

15.07.2011 года между Шамоян А.А. и Федоровой С.В. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Ф-1/2011 от 10.02.2011 г. Обязательства по оплате договора истцом выполнены в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, истец приобретала объект недвижимого имущества с целью личного проживания в нем, к правоотношениям применяются нормы Закона «О защите прав потребителей», ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени не осуществлен.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода в эксплуатацию жилого дома между сторонами не заключалось.

Таким образом, сроки сдачи объекта, предусмотренные договором № Ф-1/2011 от 10.02.2011 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не соблюдены по вине застройщика.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к числу недвижимого имущества.

Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является, в том числе, и объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Истец правомерно обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Суд полагает, что нарушений прав иных лиц при вынесении данного решения не имеется. Истец заключил договор уступки права по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости с целью после завершения его строительства получить в собственность квартиру, исполнив свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок. В связи с этим на основании ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на часть объекта пропорционально вложенным им средствам.

Истец действовал добросовестно. Поэтому неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороны, на которой лежит обязанность завершить строительство жилья в установленные договором сроки, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец своими денежными средствами принял участие в создании объекта незавершенного строительством. Размер доли истцом определен правильно, исходя из общей площади дома, размер которой не оспаривалась ответчиком и площади квартиры, строительство которой он оплатил.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрена ответственность застройщика при нарушении сроков окончания строительства в виде пени размером 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы за каждый день просрочки в двойном размере.

Истцом представлен расчет о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы за каждый день просрочки в двойном размере за период с 01.04.2012 года по 01.02.2014 года в размере 426 978 руб. 31 коп. Суд считает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

    В соответствии со ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    В связи с изложенным, суд считает необходимым требования истца о компенсации морального вреда удовлетворить, поскольку по своей сути они законны и обоснованны. Однако, сумма денежной компенсации должна быть снижена до 20 000 рублей в соответствии с испытываемыми истцом физическими и нравственными страданиями, имущественным положением сторон, а также степенью вины ответчика, нарушившего срок сдачи объекта и с учетом принципом разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф не подлежит взысканию, поскольку претензия истцом не направлялась ответчику, доказательств обращения к ответчику в досудебном порядке для мирного урегулирования спора, суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7 770 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

признать право собственности Федоровой Софьи Васильевны на долю в размере 4885/845620 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № 21 на 6 этаже в 1 подъезде, проектной площадью 48,85 кв. м.

Взыскать с ООО «Ярстройпроект» в пользу Федоровой Софьи Васильевны неустойку в сумме 426 978 руб. 31 коп., компенсацию морального вреда 20 000 руб., а всего 446 978 руб. 31 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Ярстройпроект» в бюджет города Ярославля государственную пошлину 7 770 руб. 00 коп.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Зарубина