ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.06.2017г Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе судьи Чирковой М.А.
при секретаре Сазановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова С.В. к ОАО «С.» о признании права собственности, взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Архипов С.В. обратился с иском к ОАО «С.» о признании права собственности, взыскании неустойки. В обоснование требований ссылается на то, что 04.10.2010г между ОАО «С.» и ООО «М.» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора ООО «М.» приобрело право требовать передачи в собственность по результатам строительства одной двухкомнатной квартиры № № ... (номер строительный) общей площадью 68,05 кв.м, в т.ч. жилой 31,24 кв.м, расположенной на 16 этаже (в осях 9-15; А-Л) в подъезде блока 3 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес>. 12.05.2011г ООО «М.» заключил договор уступки права требования № ...\У с К.О.С., согласно которому она приобрела право требовать передачи в собственность по результатам строительства <адрес>. 21.03.2014г К.О.С. заключила договор уступки права требования с С.В.И.. 09.10.2014г заключил с С.В.И. договор уступки права требования. 30.07.2015г заключил с ответчиком дополнительное соглашение № ... к договору № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.10.2010г, согласно которому срок постройки дома переносится на 4 квартал 2015г. До настоящего времени дом не сдан. Стоимость квартиры оплатил полностью. За нарушение сроков передачи квартиры подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2016г по 21.02.2017г в размере ... руб. Стоимость одного метра жилья составляет ... руб. Причинен моральный вред. Подлежит взысканию штраф. Просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 01.01.2016г по 21.02.2017г в размере ... руб, компенсацию морального вреда ... руб, штраф, признать право собственности в объекте незавершенного строительства - шестнадцатиэтажного жилого дома в виде одной двухкомнатной квартиры № № ... (номер строительный) общей площадью 68,05 кв.м, в т.ч. жилой 31,24 кв.м, расположенной на 16 этаже (в осях 9-15; А-Л) в подъезде блока 3 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес>.
В уточненном исковом заявлении просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме ... руб.
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Мазиков С.В. иск поддержали.
Представитель ответчика ОАО «С.» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом по месту регистрации организации.
Представитель третьего лица ООО «М.» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом по месту регистрации организации.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. 2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В соответствии со ст. 387 Гражданского кодекса РФ 1. Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: 1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора; 2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; 3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; 4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; 5) в других случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 388 Гражданского кодекса РФ 1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
В соответствии со ст. 388.1 Гражданского кодекса РФ 1. Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию. 2. Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.
В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. 2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 389.1 Гражданского кодекса РФ 1. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. 2. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. 3. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.
В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Установлено, что 04.10.2010г между ОАО «С.» и ООО «М.» заключен договор № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, договор зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области 02.11.2011г., номер регистрации № ... (л.д. 9).
В соответствии с п. 1.1. договора, застройщик ОАО «С.» осуществляет строительство на основании следующих документов: Распоряжения Правительства Нижегородской области от 10 октября 2007г № ...-р «О предоставлении земельного участка в аренду ОАО «С.» для строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по разрабатываемому проекту по <адрес>; Договора № ...с аренды земельного участка от 16 ноября 2007г, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 21 апреля 2008г, номер регистрации № ...; Разрешения на строительство № № ... от 26 августа 2008 г., выданного Администрацией города Нижнего Новгорода.
В соответствии с п.1.4 договора № ... от 04.10.2010г застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома (объект капитального строительства) на предоставленном в аренду земельном участке площадью 5 570 кв.м., а именно жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в соответствии с проектной документацией со следующими характеристиками: общая площадь здания-17400 кв.м.; строительный объем здания-71830 куб.м.; количество этажей здания-10-16; общая площадь нежилых помещений-1343,37 кв.м.; количество квартир-180; общая площадь квартир-11574,24 кв.м.
В соответствии с п.2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Многоквартирного дома передать квартиры дольщику, а дольщик обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.
В п.2.3 договора указаны квартиры, подлежащие передаче дольщику (ООО «М.»), в т.ч. квартира № № ....
В соответствии с п.3.2.6 договора, при условии своевременного и полного исполнения дольщиком всех своих обязательств по настоящему договору (кроме обязательств, связанных с приемкой Квартиры и подачей документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру), предъявить к приемке дольщику квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме IV квартале 2011г. Передача квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома должна быть осуществлена застройщиком дольщику по акту приема-передачи квартиры в срок не позднее IV квартала 2011 г. (включительно).
В соответствии с п.3.2.8 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
В соответствии с п. 3.3.4 договора, дольщик вправе произвести уступку права требования третьим лицам по настоящему договору после государственной регистрации настоящего договора на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ, как по частям, так и в полном объеме.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии с п. 3.4.1 договора, дольщик обязан в порядке, предусмотренном договором, своевременно и полностью оплатить цену договора и проценты за просрочку платежа (платежей) по договору (при наличии просрочки). Принять квартиру у застройщика в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора и зарегистрировать за собой право собственности на нее (п. 3.4.3).
В соответствии с п. 4.1 договора, условиями, при которых стороны приступают к приемке-передаче квартиры, являются: оплата дольщиком в полном объеме цены договора, указанной в пункте 6.1. договора с учетом положений пунктов Раздела 6 договора; получение застройщиком документов, указанных в пункте 3.2.4. договора.
Согласно п.4.2. Застройщик не менее чем за 30 календарных дней письменно сообщает дольщику о предполагаемой дате приема и передачи квартиры; дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный в сообщении застройщика срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. С момента начала принятия дольщиком квартиры (осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи, либо вручения застройщику претензии по качеству квартиры), а также в случае, если дольщик приступил к принятию квартиры и не представил мотивированный отказ от принятия в указанный срок - застройщик не несет ответственности за просрочку передачи квартиры.
Согласно п.4.3 в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры дольщику осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии с п. 6.1 договора, для строительства квартир дольщик обязуется уплатить застройщику по договору денежные средства в размере 179 389 867,90 руб. Стоимость одного кв. метра общей площади квартиры составляет 25 121 руб. 46 коп.
В соответствии с п. 6.3 договора, дольщик уплачивает цену договора при подписании договора в полном объеме.
12.05.2011г между ООО «М.» и К.О.С. заключен договор уступки права требования № ..., согласно которому цедент передал, а цессионарий принял право требования, принадлежащие цеденту на основании договора № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.10.2010г (л.д.42).
Расчет по договору произведен в полном объеме, о чем представлена справка, выданная ОАО «С.» (л.д.49).
В соответствии с п. 2 договора, передаваемое право требования представляет собой право требования к ОАО «С.» (ОГРН № ..., ИНН № ...) на основании договора № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 04 октября 2010г передать в собственность (после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию) следующее недвижимое имущество: одну двухкомнатную квартиру, № ... (номер строительный), общей строительной площадью 68,05 кв.м, расположенную на 16 этаже (в осях 9-15;А-Л) в подъезде блока 3 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес> (адрес строительный), а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования и инженерного оборудования. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет 65,55 кв.м.
К цессионарию в соответствии со ст. 384 ГК РФ по настоящему договору переходит право требования в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг.
Цедент подтверждает тот факт, что передаваемое по настоящему договору право требования является основанием для получения цессионарием в дальнейшем в собственность вышеуказанного недвижимого имущества, а также доли в местах общего пользования и инженерного оборудования (п.4).
Уступка права требования оценивается по обоюдному соглашению сторон в 2 177 600 рублей, из расчета 32 000 рублей за 1 кв.м. и включает в себя оплату стоимости общей площади недвижимого имущества, указанного в п.2 договора; а также оплату стоимости соответствующей доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.
Цена по договору является фиксированной и изменению не подлежит и не зависит от конечных обмеров помещения.
Расчет с цедентом по уплате денежных средств, указанных в пункте 5 договора, цессионарий производит частями, срок последнего платежа 16.08.2011г (п.5).
На момент заключения договора цедент по договору № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг задолженности перед ОАО «С.» (ОГРН № ..., ИНН № ...) и иными лицами не имеет (п.6).
Цедент согласно п.2 ст. 385 ГК РФ передал цессионарию документы, удостоверяющие передаваемое право требования, а именно договор № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг (п.7).
Цедент несет перед цессионарием ответственность за действительность передаваемого права требования, а также за исполнение своих обязанностей по настоящему договору, согласно действующему гражданскому законодательству (п. 8).
По заявлению цедента на момент совершения настоящего договора указанное право требования никому не передано, не продано, не подарено, не обещано быть подарено, не заложено, никому не отчуждено другим образом, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора цедент не мог не знать (п.9).
Договор уступки права требования № .../У от 12.05.2011г зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области 02.11.2011г, номер регистрации № ....
21.03.2014г заключен договор уступки права требования, по которому К.О.С. передала С.В.И. право требования на получение двухкомнатной квартиры номер 175 (номер строительный), общей строительной площадью 68,05 кв.м, расположенную на 16 этаже (в осях 9-15;А-Л) в подъезде блока 3 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес> (адрес строительный), а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования и инженерного оборудования. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет 65,55 кв.м. Право требования оценено сторонами в сумме 2 650 000 руб (л.д.44).
09.10.2014г заключен договор уступки права требования, по которому С.В.И. передал Архипову С.В. право требования на получение двухкомнатной квартиры номер 175 (номер строительный), общей строительной площадью 68,05 кв.м, расположенную на 16 этаже (в осях 9-15;А-Л) в подъезде блока 3 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес> (адрес строительный), а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования и инженерного оборудования. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет 65,55 кв.м. Право требования оценено сторонами в сумме 2 650 000 руб. Договор зарегистрирован в Росреестре (л.д.45).
ОАО «С.» выдало согласие на заключение договора уступки права требования между С.В.И. и Архиповым С.В. (л.д.50).
09.02.2015г заключено дополнительное соглашение № ... к договору № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.10.2010г, между ОАО «С.» и Архиповым С.В.. Застройщик обязался построить дом в срок до июля 2015г (л.д.38).
30.07.2015г заключено дополнительное соглашение № ... к договору № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.10.2010г, между ОАО «С.» и Архиповым С.В.. Застройщик обязался построить дом в срок 4 квартал 2015г (л.д.48).
Т.о. на основании договора уступки права требования от 09.10.2014г к Архипову С.В. перешло право требования на получение двухкомнатной квартиры номер 175 (номер строительный), общей строительной площадью 68,05 кв.м, расположенную на 16 этаже (в осях 9-15;А-Л) в подъезде блока 3 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес> (адрес строительный), а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования и инженерного оборудования. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет 65,55 кв.м. Право требования оценено сторонами в сумме 2 650 000 руб.
Уступка права требования произведена в соответствии с законом. Денежные средства истцом уплачены, договор зарегистрирован.
По условиям дополнительного соглашения, заключенного 30.07.2015г истцом с застройщиком ОАО «С.», последний обязался построить дом в срок 4 квартал 2015г.
Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартира в собственность истцу не передана.
Согласно отношения оплаченной части 68,05 кв.м общей площади двухкомнатной квартиры к общей площади жилых помещений дома в размере 11 574,24 кв.м. и обособленных нежилых помещений дома в размере 1 343,37 кв.м, доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, составляет 6805/1291761, из расчета: 68,05 кв.м : (11 574,24 кв.м. + 1 343,37 кв.м.) = 46,49 кв.м. : 12 917,61 кв.м.
За истцом возможно признать право собственности в объекте незавершенного строительства - шестнадцатиэтажного жилого дома в виде одной двухкомнатной квартиры № № ... (номер строительный) общей площадью 68,05 кв.м, в т.ч. жилой 31,24 кв.м, расположенной на 16 этаже (в осях 9-15; А-Л) в подъезде блока 3 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес>
В связи с несвоевременным исполнением обязательства по сдаче квартиры с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере, заявленном истцом, за период с 01.01.2016г по 21.02.2017г из расчета стоимости одного квадратного метра ... руб в размере ... руб.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ... руб. При определении размера компенсации учитывались конкретные обстоятельства дела, характер, длительность нарушения прав истца.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... руб.
С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины ... руб, госпошлина в госдоход в сумме ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск удовлетворить в части.
Признать за Архиповым С.В. право собственности в объекте незавершенного строительства шестнадцатиэтажного жилого дома в виде двухкомнатной квартиры № № ... (номер строительный) общей площадью 68,05 кв.м, в т.ч. жилой площадью 31,24 кв.м, расположенной на 16 этаже (в осях 9-15; А-Л) в подъезде блока 3 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес>.
Взыскать с ОАО «С.» в пользу Архипова С.В. неустойку ... руб, компенсацию морального вреда ... руб, штраф ... руб, расходы по уплате госпошлины ... руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО «С.» госпошлину в доход государства в сумме ... руб.
Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд
Судья М.А. Чиркова