Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2017 года г. Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кадыровой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сингатулина Александра Артуровича к ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Сингатулин А.А. обратился в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.
В судебном заседании истец Сингатулин А.А. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковое заявление по изложенным доводам.
Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО "РБР", ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», Администрации г. Уфы РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.
Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей явившихся лиц, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).
В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.
Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.
Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Как следует из материалов дела, «27» сентября 2006г., между жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом»и ФИО2 (член кооператива) был заключен договор (договор присоединения) №.
В силу п.3,4 членского договора № от 27.09.2006г., за Членом Кооператива закрепляется на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: г.Уфа, <адрес>, общ.площадь 39,2 кв.м.. Ориентировочная стоимость объекта недвижимости 1 489 600 рублей.
«24» сентября 2007г., между ЖСК «Строим Дом», ООО «СпецХимСнаб», ООО «Солнечный город» и ФИО2 был подписан акт взаимозачета.
Согласно акту взаимозачета ЖСК «Строим Дом» имеет задолженность перед ФИО2 по членскому договору № от 27.09.2006г., в размере 1 489 600руб., ЖСК «Строим Дом» перечислил паевые взносы ФИО2 в размере 1 489 600 руб., в ООО «СпецХимСнаб» согласно договору соинвестирования № от 17.08.2006г. У ООО «СпецХимСнаб» возникла задолженность перед ЖСК Строим Дом» в сумме 1 489 600руб., ФИО2 заключила договор долевого участия № от 21.09.2007г. с ООО «Солнечный город», у ООО «СпецХимСнаб» возникла задолженность перед ООО «Солнечный город» по договору займа от 27.07.2007г.
Согласно заявлению ФИО2, расторгает членский договор № от 27.09.2006г. с ЖСК «Строим Дом» и просит перечислить денежные средства в размере 1 489 600руб., в ООО «Солнечный город», по договору долевого участия в строительстве № от 21.09.2007г.
Стороны пришли к соглашению о проведении взаимозачета на 1 489 600 рублей.
«21» сентября 2007г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный город» и ФИО2 был заключен договор № о долевом участии в гельстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы (далее по тексту — Договор).
«28» августа 2017г. между ФИО2 и Сингатулиным Александром Артуровичем ( далее — Истец) был заключен договор цессии (уступки прав требования) по договору № от 21.09.2007г.
Обязательства по Договору № от 21.09.2007г., выполнены со стороны Сингатулина А.А. в полном объеме, что подтверждается следующими документами: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг., выданная ЖСК «Строим Дом»; акт сверки взаимных расчетов между Сингатулиным А.А. и ОАО «СтройПроектЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21.09.2012г., №/Г за жилым домом по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ зарезирвирован почтовый адрес объекта - <адрес>.
Жилой <адрес>, Кировского района г.Уфы введен в эксплуатацию 7.2014г., на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU03308000-57-ЖА, выданного Администрацией городского округа город Уфа.
Жилому помещению — <адрес>г2 на 13-этаже в 13-этажном доме блок Г2 секция 8-2 общей проектной щадью 44,47кв.м., соответствует однокомнатная <адрес>, расположенная на 13 этаже <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.
Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому № по <адрес> (строительный адрес) присвоен почтовый адрес <адрес>. Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по <адрес> (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого <адрес>, 13, 16-ти этажности, в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.
Согласно указанному техническому жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.
В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.
Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.
Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
исковые требования Сингатулина Александра Артуровича к ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить,
Признать за Сингатулиным Александром Артуровичем право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Председательствующий Р.Р. Зайдуллин
