РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2017 года г.Самара
Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Селивановой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3063/2017 по исковому заявлению Митрофановой Т.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Митрофанов Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что *** между ЗАО «Строительно-монтажное предприятие-1» и Б.Е.В. заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома строительный номер №, расположенного по <адрес>. В соответствии с п.1.1. договора инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры строительный №, расположенной во второй секции 2 подъезда на 7 этаже <адрес> общей (проектной) площадью 71,1 кв.м. Согласно п.2.1. договора объем инвестирования и сроки оплаты установлены в Протоколе согласования объема инвестирования в Приложении №, определен в размере 910080 рублей, стоимость 1 кв.м площади 12800 рублей и является фиксированным. Обязанность по уплате цены договора выполнена в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом приема-передачи векселя. Согласно акту приема-передачи простого векселя от *** Б.Е.В. передала, а ЗАО «СПМ-1» приняло простой (собственный) вексель ООО «ДСК-1» в количестве 1 на сумму 910080 рублей по номинальной стоимости, вексель передан в счет оплаты за квартиру по договору инвестирования №-м от ***. Срок окончания строительства установлен - 1 квартал 2006 года. *** между ЗАО «СПМ-1», Б.Е.В. и Митрофановой Т.А. подписан договор о переуступке права требования № на указанную квартиру. Согласно п.1.5 договора на момент его подписания инвестор Б.Е.В. осуществила инвестирование строительства квартиры в полном объеме. Согласно п.4.1. цена уступаемого права составила 1407780 рублей. Согласно п.4.2. правопреемник оплачивает инвестору стоимость уступаемых прав в полном объеме наличными деньгами в день подписания договора. Обязанность по уплате денежных средств Митрофановой Т.А. выполнена, денежные средства Б.Е.В. переданы, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Застройщик уведомлен о состоявшейся переуступке, Митрофановой Т.А. переданы оригиналы договора, документов, подтверждающих оплату по договору, выдана квитанция за переоформление договора. Строительство дома производилось в соответствии с лицензией, выданной ЗАО «СМП-1» на осуществление строительства зданий и сооружений, выданной Федеральным агентством по строительству и ЖКХ ***, Постановлением Главы г.Самары № от *** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения о разрешении проектирования жилой застройки ЗАО «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; распоряжения Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от *** № «О продлении ЗАО «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании мест размещения жилой застройки на земельном участке...»; договора аренды земельного участка № от ***, заключенного между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ЗАО «СМП-1», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для предоставления строительства первой очереди жилой застройки. Срок действия договора с *** по ***; разрешения на строительство №, выданного ЗАО «СМП-1» Главой г.о.Самара *** на строительство жилого дома № секции 1,2,3 по генплану № строительный по адресу: <адрес> со сроком действия 3 года до ***. Квартира фактически передана истцу застройщиком в 2007 году без подписания надлежащих документов. ЗАО «СМП-1», ликвидированное вследствие банкротства, не выполнило обязательство по договору по регистрации дома в регистрационных органах после ввода дома в эксплуатацию. Истец свои обязательства по договору выполнила полностью, дом сдан в эксплуатацию, на протяжении более 10 лет истец является надлежащим владельцем жилья, пользуется квартирой по целевому назначению, несет расходы по содержанию квартиры, однако не может оформить свои права собственника и зарегистрировать свое право собственности на квартиру по исполненному договору, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности в связи с тем, что договор об инвестировании № от *** имеется у истца в одном экземпляре, акт приема передачи квартиры с истцом не подписывался, тогда как в соответствии с п.3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такие документы должны быть представлены на регистрацию не менее, чем в двух экземплярах. Просила суд признать за ней, Митрофановой Т.А., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 7, общей площадью 63,3 кв.м (без учета площади балкона и лоджии), общая площадь квартиры с лоджиями и балконами 67,8 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м.
Истец Митрофанова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.46).
Представитель истца Бочкарева И.Н., действующая на основании доверенности (л.д.37-37), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.47), отзыв на исковое заявление не представлен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.48), отзыв на исковое заявление не представлен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что *** между ЗАО «СМП-1» и Б.Е.В. был заключен договор №-м «Об инвестировании строительства жилого дома строительный номер № по <адрес>», предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома строительный номер № в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры в 2 секции во 2 подъезде на 7 этаже за строительным номером №, общей площадью 71,10 кв.м (л.д.7-12).
Согласно протокола объема инвестирования к Договору № от *** объем инвестирования устанавливается в размере 910080 рублей (л.д.14).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии с договором № о переуступке права требования от ***, заключенным между ЗАО «СПМ-1» (застройщик), Б.Е.В.(инвестор), Митрофановой Т.А. (правопреемник), инвестор уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права, принадлежащие инвестору по договору № от *** «Об инвестировании строительства жилого дома строительный номер № по <адрес>» (л.д.16-18).
Митрофановой Т.А. переданы денежные средства в размере 1407780 рублей Б.Е.В. в счет оплаты по договору № о переуступке прав требования от ***, что подтверждается распиской (л.д.20).
Администрацией г.о. Самара выдано разрешение на строительство указанного дома от *** № (л.д. 21).
Согласно распоряжению Администрации Кировского района г.о. Самара № от *** вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес - г.о. Самара, <адрес> (л.д. 22).
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Главой городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от *** (л.д.23).
Определения Арбитражного суда Самарской области от *** конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» завершено.
Согласно паспорту технического описания <адрес> общая площадь квартиры составляет 63,3 кв.м, жилая 30,3 кв.м (л.д.33-36).
*** между Митрофановой Т.А. и ООО «УК «Квартал-НД» заключен договор по техническому обслуживанию (л.д.27-28).
Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку застройщик признан банкротом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры, тем самым приобрел право собственности на квартиру, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Митрофановой Т.А. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Митрофановой Т.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Митрофановой Т.А., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары. в течение месяца.
Председательствующий Т.Ю.Башмакова
Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2017 года.