дело №2-1219 /2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2017 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи Заевой В.И.
при секретаре Нестеровой Т.Н.
с участием: истца Х.В.В.., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа город Воронеж Р.И.Л. доверенность № от 09.01.2017года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.В.В. к ООО «АГРОКС-2» о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Х.В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Агрокс-2» о признании права собственности на объекты недвижимости, ссылаясь на то, что 24.08.2005 года между нею и ООО «АГРОКС-2» заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома <адрес> по условиям которого она производит оплату стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. Ответчик обязался выделить ей двухкомнатную квартиру на 6 этаже, общей площадью 67,85 кв.м., жилой 36,14 кв.м, согласно кадастровому паспорту № от 15.11.2012 г. квартире присвоен № площадь ее составила 63,7 кв.м.
27.12.2007 года он заключил с ответчиком второй договор № на участие в долевом строительстве жилого дома <адрес>, по условиям которого ответчик обязался выделить в собственность Дольщика на его финансовые средства после окончания строительства хозяйственное помещение в указанном жилом доме на 6 этаже, общей площадью 3,10 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., а дольщик произвести оплату названного помещения, согласно кадастровому паспорту № от 31.08.2012 г. хозяйственному помещению присвоен номер 28 (кладовая), площадью 4,0 кв.м.
Как указал истец, он свои обязательства исполнил надлежащим образом, полностью оплатив цену договоров - квитанции к приходным кассовым ордерам № 174 от 24.085.2005 г. на сумму <данные изъяты>., № 178 от 29.08.2005 г. на сумму <данные изъяты> руб., № 409 от 21.10.2005 г. на сумму <данные изъяты>., № 285 от 16.11.2005 г. на сумму <данные изъяты>., № 318 от 13.12.2005 г. на сумму <данные изъяты>., № 336 от 22.12.2005г. на сумму <данные изъяты>.
Взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют.
Однако, ответчик свои обязательства по договорам № от 24.08.2005 г. и № от 27.12.2007 г. не исполнил. В связи с несостоятельностью застройщика строительство многоквартирного дома завершалось ТСЖ «Содружество», которым 07.06.2011 г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №
С декабря 2010 года он оплачивает коммунальные платежи за указанную квартиру, однако, зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости не имеет возможности, ввиду отсутствия у ответчика документов, подтверждающих право застройщика на земельный участок. Управлением Росреестра по Воронежской области в регистрации права собственности на спорные помещения отказано.
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 63,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> и на хозяйственное помещение № (кладовая), общей площадью 4,0 кв.м., расположенное по <адрес> (л.д. 4-6).
Определением суда от 27.04.2017 года к участию в деле привлечен конкурсный управляющий ООО «АГРОКС-2» В.Е.В.. (л.д. 104-105).
Истец Х.В.В. в судебном заседании свои требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ООО «Агрокс-2» и конкурсный управляющий ответчика о слушании дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили (л.д. 119, 120,134,135).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа город Воронеж в судебном заседании в разрешении дела полагался на усмотрение суда.
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области о слушании дела извещен надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.136).
Представитель ТСЖ «Содружество» о слушании дела извещен, в судебное явился, в письменном заявлении требования истца поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 48,72,125).
Исходя из положений ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав истца и представителя администрации городского округа город Воронеж, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Исходя из положений части 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с приведенным выше Федеральным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.8 названного Закона).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, законом предусмотрена возможность передачи объекта долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости
Следовательно, признание за истом права собственности на спорное недвижимое имущество возможно в отношении введенного в эксплуатацию объекта, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).
Судом установлено, что Постановлением Исполнительного комитета администрации города Воронежа от 26.09.2000 г. № 746 предоставлен 172 Центральному автомобильному ремонтному заводу Министерства обороны Российской Федерации в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,53 га, фактически занимаемый жилой застройкой завода в квартале <адрес>. Указанному заводу разрешено проектирование жилого дома (поз. 2 по генплану на земельном участке в указанном квартале (л.д. 26).
В соответствии с договором от 17.07.2002 г., заключённым между ФГУП «172 Центральным Автомобильным Ремонтным заводом» Минобороны России (инвестор 1) и ООО «АГРОКС-2» (инвестор 2) указанные организации (инвесторы) совместно собственными и привлеченными силами и средствами осуществляют инвестиционную деятельность по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д.33-36).
23.01.2004 г. между Администрацией города Воронежа и ООО «АГРОКС-2» заключен договор № 34 об условиях строительства жилого дома поз. 2 в г. Воронеже по <адрес>, по условиям которого администрация предоставила заказчику-застройщику земельный участок общей площадью 1 530 кв.м., расположенный по <адрес>
Постановлением администрации города Воронежа от 19.12.2002 г. № 2397 Федеральному государственному унитарному предприятию «172 Центральный автомобильный ремонтных завод» разрешено строительство жилого дома поз. 2 в квартале <адрес> в постановление Исполнительного комитета администрации города Воронежа от 26.09.2000 г. № 746 внесены соответствующие изменения (л.д.28).
Из дела также следует, что 24.08.2005 г. и 27.12.2007года ООО «АГРОКС-2» (заказчик) и Х.В.В. (дольщик) заключили соответственно договоры № и № долевого участия в финансировании строительства жилого дома <адрес>, по условиям которых заказчик принял на себя обязательства в срок до 2 кв.2006 года выделить в собственность Х.В.В.. двухкомнатную квартиру на 6 этаже общей проектной площадью 67,85 кв.м., в том числе жилой 36,14 кв.м., без выполнения отделочных работ, а также после окончания строительства жилого дома выделить в собственность Х.В.В.. помещение в жилом доме на 6 этаже, общей площадью 3,10 кв.м. Истец в с вою очередь обязался оплатить цену договоров (л.д. 8,19).
Доводы истца об исполнении своих обязательств по названным договорам ответчиком не оспорены и объективно подтверждаются надлежащими письменными доказательствами.
Как следует из дела, истец оплатил ответчику по приходно-кассовым ордерам № 174 от 24.08.2005 г. - <данные изъяты>., № 178 от 29.08.2005 г. - <данные изъяты>., № 409 от 21.10.2005 г. – <данные изъяты>., № 285 от 16.11.2005 г. – <данные изъяты>., № 318 от 13.12.2005 г. – <данные изъяты>., № 336 от 22.12.2005 г. – <данные изъяты>., № ПО 1218 от 27.12.2007 г. - <данные изъяты> (л.д. 11,12,21).
В указанном многоквартирном жилом доме создано ТСЖ «Содружество», которому 07.06.2011 г. администрацией ГО город Воронеж в лице департамента градостроительства и архитектуры выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства жилого дома поз. 2, расположенного по <адрес> (л.д. 24-25).
Согласно актам приема-передачи от 08.06.2011 г. ООО «АГРОКС-2» передал, а Х.В.В. приняла двухкомнатную квартиру № общей площадью 63,7 кв.м., расположенную на 6 этаже в жилом доме по <адрес> (л.д. 10) и хозяйственное помещение №, общей площадью 4,0 кв.м., расположенном на 6 этаже по указанному адрес (л.д.20).
Спорные помещения поставлены на кадастровый учет, квартире присвоен №, общая площадь данного жилого помещения составила 63,7 кв.м. (л.д. 13-15), спорное хозяйственное помещение имеет № его общая площадь составила 4,0 кв.м. (л.д.22-23, 94-99, 126-127).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.09.2011 г. ООО «АГРОКС-2» признано несостоятельным (банкротом) (л.д.89-90), определением Арбитражного суда Воронежской области от 03.07.2013 г. конкурсным управляющим ООО «Агрокс-2» утвержден В.Е.В.. (л.д. 109-116).
18.04.2017 г. Х.В.В.. обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу регистрации права собственности на спорные помещения, однако в регистрации права отказано. Право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д. 94,95, 126-128).
Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, конституционный принцип равенства (ст. 19 Конституции РФ) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, не предоставил.
При таких обстоятельствах истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору и получивший выделенный в натуре объект недвижимости, имеет право на приобретение в собственность спорного объекта от другой стороны договора.
Согласно п. 8 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если до подачи в суд заявления о признании застройщика банкротом застройщик окончил строительством здание многоквартирного дома, ввел его в эксплуатацию и передал участнику долевого строительства по акту соответствующее жилое помещение, участник долевого строительства вправе требовать признания своего права собственности на такое помещение. Достаточные данные, свидетельствующие о применении в деле о банкротстве ответчика специальных норм, предусмотренных ст.ст.201.1,201.8 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ, не установлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198, 233,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Х.В.В. к ООО «АГРОКС-2» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать право собственности Х.В.В. на жилое помещение- квартиру № расположенную по <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>; нежилое помещение, площадью 4 м кв., расположенное по <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.И. Заева