Дело ... КОПИЯ
Поступило 05.05.2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2017г. ...
Дзержинский районный суд ... в составе:
Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,
при секретаре Соболев С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходневич А.В. к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Ходневич А.В. обратился в суд с иском к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности за истцом на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ...(строительный) в ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире общей площадью ... кв.м, площадью ...,....м, жилой площадью ... кв.м, площадью кухни-... кв.м, площадью коридора ....м, площадью гостиной ... кв.м, площадью спальни ... кв.м. площадью ванной ... кв.м, площадью туалета ... кв.м, площадью тамбура ... кв.м, лоджии ... кв.м, номер ... (строительный) в осях ... согласно проектной документации, этаж расположения двенадцатый.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ООО СК «Восток» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ...», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ... в состав которого входят: двухкомнатная квартира общей площадью ... кв.м, площадью ...... кв.м, жилой площадью ... кв.м, площадью кухни-ниши ... кв.м, площадью коридора ....м, площадью гостиной ... кв.м, площадью спальни ... кв.м. площадью ванной ... кв.м, площадью туалета ....м, площадью тамбура ... кв.м, лоджии ....м, номер ... (строительный) в осях ... блок-секция ..., согласно проектной документации, этаж расположения двенадцатый (п.... а также общее имущество многоквартирного дома (п....
Цена договора составляет ...., из расчёта стоимости ... квадратного метра общей площади помещения на момент заключения договора в размере ... коп.
Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора и подлежат исполнению ответчиком во ... квартале 2013г.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Восток» передало свои права по указанному договору ФИО5, Себелеву С.Г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ передал права Лукъянюк Д.П., Лукъянюк Д.П. по договору от ДД.ММ.ГГГГ передал права Алехина Н.А., Алехина Н.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ передала права Ходневичу А.В.
Расчет между участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства произведен в полном объеме до подписания соглашения.
Таким образом, все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу.
Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом.
Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.
Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.
Истец Ходневич А.В. в суд не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца Азарин Е.А. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик – ООО «СЭФ-инвест» извещался надлежащим образом, представитель в суд не явился, возражений по иску не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ООО СК «Восток» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ...», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ... в состав которого входят: двухкомнатная квартира общей площадью ... кв.м, площадью ...... кв.м, жилой площадью ... кв.м, площадью кухни-ниши ... кв.м, площадью коридора ... кв.м, площадью гостиной ... кв.м, площадью спальни ... кв.м. площадью ванной ... кв.м, площадью ... кв.м, площадью тамбура ... кв.м, лоджии ... кв.м, номер ... (строительный) в осях ... блок-секция ..., согласно проектной документации, этаж расположения двенадцатый (п.1.1.1), а также общее имущество многоквартирного дома (п.1.1.2).
Цена договора составляет ... руб., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади помещения на момент заключения договора в размере ... руб. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – ....
В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по оплате цены договора.
Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
В силу п. 3.4.1 договора участник долевого строительства имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Восток» (участник долевого строительства) и Себелевым С.Г. (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ. Цена уступки прав требования составляет ... руб. Соглашение заключено с согласия ООО «СЭФ-инвест», зарегистрировано в Управлении Росреестра по .... Себелеву С.Г. обязательства по оплате уступки прав требований выполнил (л.д. ...
ДД.ММ.ГГГГ Себелеву С.Г. заключил соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве и передал свои права Лукъянюк Д.П. (л.д. ...
ДД.ММ.ГГГГ Лукъянюк Д.П. передал свои права Алехина Н.А. (л.д. ...
ДД.ММ.ГГГГ Алехина Н.А. заключила соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Ходневичу А.В. за3 400 000.80 руб. Распиской подтверждается, что Алехина Н.А. получила от Ходневич А.В. ... руб., соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по .... (л.д. ...
На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).
В соответствии с проектной декларацией ....
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Ходневич А.В. о признании за ним права собственности на ... многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует двухкомнатной квартире общей площадью ....м, площадью ...,... кв.м, жилой площадью ... кв.м, площадью кухни-ниши ... кв.м, площадью коридора ... кв.м, площадью гостиной ....м, площадью спальни ... кв.м. площадью ванной ... кв.м, площадью туалета ....м, площадью тамбура ... кв.м, лоджии ... кв.м, номер ... (строительный) в осях ...-... блок-секция ..., согласно проектной документации, этаж расположения двенадцатый.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования Ходневич А.В. к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Ходневич А.В. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире общей площадью ...
Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....
Судья: подпись Р.Н. Сулима
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....
Судья