Дело № 2-2674/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2017 года г. Новосибирска
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Старовой А.В.
с участием
истца Макаровой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой И.В. к ООО «А» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Макарова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «А» о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – 44,95 кв.м, площадью квартиры – 38,93 кв.м, жилой площадью – 17,85 кв.м, площадью лоджии – 20,05 кв.м, площадью кухни – 7,11 кв.м, номер квартиры – 71 (строительный) в осях 8-13/14-19, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 12, а также о взыскании неустойки в размере 700 000 р., морального вреда – 300 000 р.
В обоснование своих требований истец указала, что ... между ООО «А» (застройщик) и Макаровой И.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...)», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., в состав которого входят: однокомнатная квартира общей площадью – 44,95 кв.м, площадью квартиры – 38,93 кв.м, жилой площадью – 17,85 кв.м, площадью лоджии – 20,05 кв.м, площадью кухни – 7,11 кв.м, номер квартиры – ... в осях 8-13/14-19, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 12 (п. 1.1.1), а также общее имущество многоквартирного дома (п. 1.1.2).
В соответствии с п. 2.1 договора указанные в п. 1.1.1 помещения, именуемые в дальнейшем – «Квартира», согласно приложению № ... являющемуся неотъемлемой частью договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта принять квартиру.
Цена договора составляет 1 618 200 р. из расчета стоимости 1 квадратного метра общей плошали квартир на момент заключения договора в размере 36 000 р. (п.п. 2.2, 2.3 договора).
Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора и подлежат исполнению застройщиком до ... года.
... к договору участия в долевом строительстве № ... заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым планируемый срок сдачи Объекта в эксплуатацию – IV квартал 2009 года.
В силу п. 3.1.8 договора заказчик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по финансированию строительства.
Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом.
Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.
Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.
Истец в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик – ООО «А» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ООО «А» (застройщик) и Макаровой И.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...)», далее именуемый Объект, в состав которого входит: однокомнатная квартира общей площадью – 44,95 кв.м, площадью квартиры – 38,93 кв.м, жилой площадью – 17,85 кв.м, площадью лоджии – 20,05 кв.м, площадью кухни – 7,11 кв.м, номер квартиры – ... в осях 8-13/14-19, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 12 (п. 1.1.1 договора).
Кроме того, стороны договорились, что под общей площадью квартиры, указанной в п.п. 1.1.1 договора, понимается общая площадь всех входящих в неё помещений, в том числе площадь лоджий не остекленных с коэффициентом 0,3 (п. 1.3 договора).
Цена договора составляла 1 618 200 р., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере 36 000 р. (п.п. 2.1, 2.2 договора).
Макарова И.В. свои обязательства исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... № ... на сумму 168 200 р. и платежным поручением от ... № ... на сумму 1 450 000 р. (л.д. 18-19).
В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).
В соответствии с проектной декларацией ООО «А» общая площадь квартир 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 13 388,63 кв.м, общая площадь общественных помещений 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 2 601,43 кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет 44,95 кв.м / 13 388,63 кв.м + 2 601,43 кв.м или 4495 / 1599006.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Макаровой И.В. о признании права собственности на 4495/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...), что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – 44,95 кв.м, площадью квартиры – 38,93 кв.м, жилой площадью – 17,85 кв.м, площадью лоджии – 20,05 кв.м, площадью кухни – 7,11 кв.м, номер квартиры – ... осях 8-13/14-19, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 12.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).
Согласно п. 1.5 договора планируемый срок сдачи Объекта в эксплуатацию – до ....
В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.
Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
... к договору участия в долевом строительстве от ... № ... заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым планируемый срок сдачи Объекта в эксплуатацию – IV квартал 2009 года (л.д. 15-17).
Однако, ООО «А» обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены, таким образом, просрочка исполнения обязательства, согласно расчету истца, за период с ... по ... составляет 2 722 136 р. (1 618 200 р. * 9,75 % / 150) * 2 588 дней.
Однако истец самостоятельно применила ст. 333 ГК РФ, и уменьшила размер неустойки до 700 000 р.
С учетом изложенного в пользу истца с ООО «А» подлежит взысканию неустойка за период с ... по ... в размере 700 000 р.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 р.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 790 р.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Макаровой И.В. к ООО «А» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Макаровой И.В. право собственности на 4495/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...), что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – 44,95 кв.м, площадью квартиры – 38,93 кв.м, жилой площадью – 17,85 кв.м, площадью лоджии – 20,05 кв.м, площадью кухни – 7,11 кв.м, номер квартиры – ... в осях 8-13/14-19, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 12
Взыскать с ООО «А» в пользу Макаровой И.В. неустойку в размере 700 000 р., моральный вред – 50 000 р., а всего взыскать – 750 000 р.
Взыскать с ООО «А» государственную пошлину в размере 19 790 р.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья П.В. Панарин