Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства № 2-2254/2017 ~ М-1440/2017

КОПИЯ

Дело № 2-2254/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года                      г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                      судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре                         Пилясовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобова Е.В. к ООО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

    Лобов Е.В. обратился в суд с иском к ООО1 о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - Объект капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... что будет соответствовать после сдачи Объекта в эксплуатацию однокомнатной квартире общей площадью - ... кв.м., площадью квартиры - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., площадью кухни ... кв.м., балкон, номер квартиры -... (строительный) в осях ... блок секция ..., согласно проектной документации, этаж расположения - ....

    В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО1 и ООО2 было заключено Соглашение об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу были переданы все права и обязанности как дольщику по договору долевого строительства. Истец оплатил в ООО2 денежные средства в размере ... руб. в счет оплаты за переуступаемое право согласно п. 5 вышеуказанного Соглашения, что подтверждается приходным кассовым ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ.

    В свою очередь ООО2 приобрело правомочия участника долевого строительства на основании заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты первоначального участника долевого строительства ООО2 цены договора ответчику подтверждается: справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу ответчиком перед подписанием соглашения, что ООО2 полностью выплатило цену Договора в размере ... рублей; 2. Пунктом 4 Соглашения, согласно которого ответчик и ООО2 подтвердили, что обязательства по уплате взноса по договору исполнены со стороны ООО2 полностью.

Указанные сделки были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Объект капитального строительства: первой очереди второго пускового комплекса (... блок секции) многоэтажного жилого дома, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по улице: ... расположенной на земельном участке с кадастровыми номерами ..., в состав которого входит: однокомнатная квартира общей площадью - ... кв.м., площадью квартиры - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., площадью кухни ... кв.м., площадью балкона - ... кв.м., номер квартиры - ... (строительный) в осях ... блок секция ..., согласно проектной документации, этаж расположения - ... (п. 1.1.1).

В соответствии с п. 1.2 Договора указанные в п. 1.1.1 помещения, именуемые в дальнейшем -«Квартира», согласно приложению ..., являющемуся неотъемлемой частью договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять квартиру.

Цена договора составляет ... руб. из расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора в размере ... р. (п.п. 2.1., 2.2 договора).

    Обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 Договора и подлежат исполнению застройщиком в II квартале 2011 года.

    В силу п. 3.1.8 Договора заказчик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 Договора при условии, что Участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по финансированию строительства.

    Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом. Оплату переуступаемого права истец произвел ООО2 в полном объеме, что так же подтверждается п.5 Соглашения.

    Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

    Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Явившийся в суд представитель истца Азарин Е.А. исковые требования поддержал.

Ответчик – ООО1 извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

В связи с тем, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО1 (застройщик) и ООО2 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить: Объект капитального строительства: Первой очереди второго пускового комплекса (... блок-секции) многоэтажного жилого дома, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по улице: ..., далее именуемый Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., в состав которого входит: однокомнатная квартира общей площадью — ... кв. м., площадью квартиры - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., площадью кухни - ... кв.м. площадью балкона- ... кв.м., номер ... (строительный) в осях ..., блок-секция - ... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - ....

Кроме того, стороны договорились, что под общей площадью ... указанной в п.п. 1.1.1 договора, понимается общая площадь всех входящих в неё помещений, в том числе площадь балкона не остекленных с коэффициентом ... (п. 1.3 договора).

    Цена договора составляет ... р., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере ... р. (п.п. 2.1, 2.2 договора).

    В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.    Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО2 (участник долевого строительства) и Лобовым Е.В. (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В силу п. 5 соглашения цена уступки прав требования составляет ... руб.

Лобов Е.В. свои обязательства по договору исполнил полностью на сумму, что не оспаривается ответчиком.

    В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО1 общая площадь квартир ... и ... блок-секции составляет ... кв.м, общая площадь общественных помещений ... и ... блок-секции составляет ... кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет ... кв.м / ... кв.м + ... кв.м или ....

    Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Лобова Е.В. о признании за ним права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - Объект капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номерам ...», что будет соответствовать после сдачи Объекта в эксплуатацию однокомнатной квартире общей площадью - ... кв.м., площадью квартиры -... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., площадью кухни ... кв.м., балкон, номер квартиры -... (строительный) в осях ... блок секция ..., согласно проектной документации, этаж расположения - ....

    Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

    Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Лобова Е.В. к ООО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

    Признать за Лобовым Е.В. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - Объект капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...», что будет соответствовать после сдачи Объекта в эксплуатацию однокомнатной квартире общей площадью - ... кв.м., площадью квартиры - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., площадью кухни ... кв.м., балкон, номер квартиры -... (строительный) в осях ... блок секция ..., согласно проектной документации, этаж расположения - ...

Взыскать с ООО1 в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 16.06.2017 года.

Судья                 (подпись)            Е.И. Дульзон

Верно

Судья                                    Е.И. Дульзон

Секретарь                                О.М. Колесникова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2254/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.