Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства № 2-1721/2017 ~ М-902/2017

Дело № 2-1721/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2017 года                             г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи     Панковой И.А.

при секретаре                     Носовой И.А.

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалкиной ФИО1, Раитина ФИО2 к ООО «С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Михалкина Т.В., Раитин А.В. обратились в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ..., предметом которого явилась однокомнатная квартира общей площадью 46,67 кв.м., площадью ...,34 кв.м., жилой площадью 16,50 кв.м., площадью лоджии 2,65 кв.м., площадью кухни – 11,40 кв.м., номер ... (строительный) в осях ..., блок секция 2 первой очереди строительства, этаж расположения – 15. Цена договора составила ... рублей. Согласно пункта 2.4 Договора, уплата цены Договора участником долевого строительства производится при подписании Договора в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия. Согласно пунктам 1.1, 1.1.1 Договора долевого участия и части 1 Дополнительного соглашения к Договору, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный)». В соответствии с пунктом 1.2 Договора, указанные в пункте 1.1.1 помещения, именуемые в дальнейшем «Квартира», согласно приложению №1, являющегося неотъемлемой частью Договора, Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта обязуется передать Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Объекта принять Квартиру. Обязательства по сдаче Объекта в эксплуатацию, в соответствии с пунктами 3.1.1-3.1.13 Договора и части 2 дополнительного соглашения к Договору, подлежат исполнению Застройщиком во IV квартале 2010 года. Обязанности Участника долевого строительства по оплате цены Договора истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором на покупку недвижимости ... и выпиской из лицевого счета ... от ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязанность Застройщика по вводу объекта в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена. Строительные и отделочные работы на Объекте Застройщиком не ведутся, из чего следует, что Застройщик фактически прекратил исполнять обязанности по Договору.

Просят признать право собственности на объект незавершенного строительства - право общей долевой собственности на 4667/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире общей площадью 46,67 кв.м., площадью квартиры 45,34 кв.м., жилой площадью 16,50 кв.м., площадью лоджии 2,65 кв.м., площадью кухни – 11,40 кв.м., номер ... (строительный) в осях 6-8/14-18, блок секция 2 первой очереди строительства, этаж расположения – 15.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещался по известному адресу места нахождения и государственной регистрации судебной повесткой, которая возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, при этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» (Застройщик) и Участниками долевого строительства: Раитиным А.В. и Михалкиной Т.В. заключен Договор участия в долевом строительстве ....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» (Застройщик) и Участниками долевого строительства: Раитиным А.В. и Михалкиной Т.В. заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1.1 Договора и части 1 Дополнительного соглашения к Договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный)».

В соответствии с пунктом 1.2. Договора, указанные в пункте 1.1.1 помещения, именуемые в дальнейшем «Квартира», согласно приложению №1, являющегося неотъемлемой частью Договора, Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта обязуется передать Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Объекта принять Квартиру.

Цена Договора составляет ... рублей. Стоимость 1 квадратного метра общей площади Квартиры составляет ... рублей (пункты 2.1., 2.2. договора).

Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены в пункте 1.5 Договора, части 3 дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат исполнению Застройщиком в IV квартале 2010 года.

В силу пункта 3.1.8 Договора Застройщик обязуется передать Квартиру по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в пункте 5.1 Договора при условии, что Участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Обязанность Участника долевого строительства по оплате цены Договора исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета ... от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Раитину А.В. и Михалкиной Т.В. денежных средств по кредитному договору ... на покупку недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в срок указанный в Договоре и дополнительном соглашении к Договору объект не был передан истцу, до настоящего времени объект также не сдан в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не принят.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Вместе с тем, признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенных обстоятельств, с учетом положений статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, который надлежащим образом исполнил обязательства по договору о долевом участии в строительстве путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Сроки окончания строительства были нарушены, на момент рассмотрения дела строительство ответчиком не ведется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в случае отказа в иске, сторона договора, которая добросовестно исполнила свои обязательства, может лишиться возможности получить результат работы либо денежных средств.

Определяя размер доли истцов в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно проектной декларации: общая площадь всех типов квартир 1-3 блок-секции – 6693,43 кв.м., общая площадь всех типов квартир 4-5 блок-секции – 6695,2 кв.м., общая площадь общественных помещений 1-3 блок-секции – 1879,33 кв.м., общая площадь общественных помещений 4-5 блок-секции – 722,1 кв.м., общая площадь многоквартирного дома: 6693,43 + 6695,2 кв.м. + 1879,33 кв.м. + 722,1 кв.м. = 15990,06 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и исходя размера общей площади квартиры истца – 46,67 кв.м., размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, в силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет: S кв./S кв.общ. = 46,67 кв.м./ 15990,06 кв.м. = 4667/1599006.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право общей долевой собственности на 4667/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире общей площадью 46,67 кв.м., площадью квартиры 45,34 кв.м., жилой площадью 16,50 кв.м., площадью лоджии 2,65 кв.м., площадью кухни – 11,40 кв.м., номер ... (строительный) в осях 6-8/14-18, блок секция 2 первой очереди строительства, этаж расположения – 15.

Прекратить право собственности ООО «С» на 4667/1599006 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством много-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформатор-ной подстанцией, расположенный по адресу: ... (адрес строительный).

В связи с тем, что истец как потребитель в силу Закона Российский Федерации «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г. Новосибирска государственная пошлина, рассчитанная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 19 867,50 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования Михалкиной ФИО1, Раитина ФИО2 к ООО «С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Михалкиной ФИО1, Раитиным ФИО2 право общей долевой собственности на 4667/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 11 753 кв.м., по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире общей площадью 46,67 кв.м., площадью квартиры 45,34 кв.м., жилой площадью 16,50 кв.м., площадью лоджии 2,65 кв.м., площадью кухни – 11,40 кв.м., номер квартиры ... (строительный) в осях 6-8/14-18, блок секция 2 первой очереди строительства, этаж расположения – 15.

Прекратить право собственности ООО «...» на 4667/1599006 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (адрес строительный).

Взыскать с ООО «С» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ