Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства № 2-1607/2017 ~ М-724/2017

    Дело № 2-1607/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года                                          г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                     судьи    Панарина П.В.

при секретаре                            Старовой А.В.

    с участием

представителя истцов                        Нишляевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меритеэ Ж., Меритеэ И. и Меритеэ А. к ООО «А» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

    Меритеэ Ж., Меритеэ И. и Меритеэ А. обратились в суд с иском, после уточнения (л.д. 50-51, 66), к ООО «А» о признании права собственности на 4716/1599006 доли (по 1572/1599006 за каждым из истцов) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., что соответствует двухкомнатной квартире, общей площадью – 47,16 кв.м, номер квартиры – ... в осях 7-10/22-25, блок секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 16.

    В обоснование своих требований истцы указали, что ... между ООО «А» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., 35:014150:0042, в состав которого входят: двухкомнатная квартира общей площадью – 47,16 кв.м, площадью квартиры – 45,72 кв.м, жилой площадью – 27,75 кв.м, площадью прихожей – 6,66 кв.м, площадью кухни – 6,14 кв.м, площадью санузла – 1,36 кв.м, площадью ванной комнаты – 2,90 кв.м, площадью помещения – 1,11 кв.м, площадью спальни – 11,43 кв.м., площадью гостиной – 16,12 кв.м, номер квартиры – ... в осях 7-10/22-25, блок секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 16 (п. 1.1.1), а также общее имущество многоквартирного дома (п. 1.1.2).

    В соответствии с п. 1.5 договора, планируемый срок сдачи Объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2012 года в порядке, согласно статье 5 договора. В соответствии со ст. 5.1 договора, передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии оплаты цены по договору.

    Свои обязательства по оплате стоимости квартиры участник долевого строительства исполнил своевременно и в полном объеме согласно п. 2.1. договора.

    Таким образом, согласно пунктам 1.5, 5.1 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства составлял не позднее – ....

    ... между ФИО1 и гражданами Эстонии Меритеэ Ж., Меритеэ И. и Меритеэ А. заключено с согласия застройщика (ООО «А») соглашение об уступке прав требования по договору от ... № ..., согласно которому все права и обязанности участника долевого строительства по договору перешли к правопреемникам в равных долях (по 1/3 доли) (соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Новосибирской области ...).

    Однако, обязанность застройщика по вводу объекта в эксплуатацию и передаче квартиры участникам долевого строительства до настоящего времени не исполнена: строительные работы на объекте застройщиком не завершены, жилой дом не введен в эксплуатацию, из чего следует, что застройщик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

    Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленное требование, просила признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Ответчик – ООО «А» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ООО «А» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ... согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., в состав которого входят: двухкомнатная квартира общей площадью – 47,16 кв.м, площадью квартиры – 45,72 кв.м, жилой площадью – 27,75 кв.м, площадью прихожей – 6,66 кв.м, площадью кухни – 6,14 кв.м, площадью санузла – 1,36 кв.м, площадью ванной комнаты – 2,90 кв.м, площадью помещения – 1,11 кв.м, площадью спальни – 11,43 кв.м., площадью гостиной – 16,12 кв.м, номер квартиры – ... в осях 7-10/22-25, блок секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 16 (п. 1.1.1 договора), а также общее имущество многоквартирного дома (п. 1.1.2 договора).

Кроме того, стороны договорились, что под общей площадью квартиры, указанной в п.п. 1.1.1 договора, понимается общая площадь всех входящих в неё помещений, в том числе площадь: лоджий не остекленных с коэффициентом 0,5 (п. 1.3 договора).

    Цена договора составляет 2 000 000,22 р., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере 42 417,82 р. (п.п. 2.1, 2.2 договора).

ФИО1 свои обязательства исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... № ... на сумму 1 000 000,11 р. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... № ... на сумму 1 000 000,11 р. (л.д. 19).

    Согласно п. 1.5 договора планируемый срок сдачи Объекта в эксплуатацию – ....

    В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

    Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

    В силу п. 3.4.1 договора участник долевого строительства имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора.

    ... между ФИО1 (участник долевого строительства) и гражданами Эстонии Меритеэ Ж., Меритеэ И. и Меритеэ А. (правопреемники участника долевого строительства) заключено с согласия застройщика (ООО «А») соглашение об уступке прав требования по договору от ... № ..., согласно которому все права и обязанности участника долевого строительства по договору перешли к правопреемникам в равных долях (по 1/3 доли) (л.д. 15-18).

В силу п. 7 соглашения цена уступки прав требования составляет 2 000 000 р.

Согласно расписке от ... (л.д. 65) ФИО1 получила от Меритеэ Ж., Меритеэ И. и Меритеэ А. денежную сумму в размере 2 000 000 р. в счет оплаты соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от ... № ....

    В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО «А» общая площадь квартир 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 13 388,63 кв.м, общая площадь общественных помещений 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 2 601,43 кв.м. Следовательно, размер совокупной доли истцов в незавершенном строительстве составляет 47,16 кв.м / 13 388,63 кв.м + 2 601,43 кв.м или 4716 / 1599006.

    Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Меритеэ Ж., Меритеэ И. и Меритеэ А. о признании за ними права собственности по 1572/1599006 доли в праве за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., что соответствует двухкомнатной квартире, общей площадью – 47,16 кв.м, номер квартиры – ... в осях 7-10/22-25, блок секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 16.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 200 р.

    Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Меритеэ Ж., Меритеэ И. и Меритеэ А. к ООО «А» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

    Признать за Меритеэ А, Меритеэ И. и Меритеэ А. право собственности по 1572/1599006 доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., что соответствует двухкомнатной квартире, общей площадью – 47,16 кв.м, номер квартиры – ... в осях 7-10/22-25, блок секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 16.

Взыскать с ООО «А» государственную пошлину в размере 18 200 р.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                        П.В. Панарин