Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости № 2-6940/2017 ~ М-6405/2017

Дело № 2-6940/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца Шагеева М.К. по доверенности Ахметшиной Ч.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шагеева М.К. к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Шагеев М.К. обратился в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на 180/36748 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - автостоянка, площадью 3 674,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, на отметке -3,600, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту № 61 общей площадью 18 кв.м. секция А.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Регионснаб» и Шагеевым М.К. заключен договор № 102-24 участия в долевом строительстве жилого дома в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 25.04.2014, который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктами 2.3, 3.1 договора объектом долевого строительства является – парковочное место № 61 (строительный) общей площадью 18 кв.м., отметка -3,600, литер 4, секция А, стоимостью 400 000 рублей. Истцом стоимость объекта долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 25.09.2014 и письмом ООО «Регионснаб» от 25.09.2014. В настоящее время строительство дома окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, было передано истцу, что подтверждается актом приема-передачи парковочного места от 16.01.2017, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истец Шагеев М.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражает, подтвердив, что стоимость нежилого помещения оплачена в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо временный управляющий ООО «Регионснаб» Кальметьев А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца Шагеева М.К. по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что между ООО «Регионснаб» и Шагеевым М.К. заключен договор № 102-24 участия в долевом строительстве жилого дома в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 25.04.2014, который зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктами 2.3, 3.1 договора объектом долевого строительства является – парковочное место № 61 (строительный) общей площадью 18 кв.м., отметка -3,600, литер 4, секция А, стоимостью 400 000 рублей.

Истцом стоимость объекта долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 25.09.2014 и письмом ООО «Регионснаб» от 25.09.2014.

Нежилое помещение, предусмотренное договором, было передано истцу, что подтверждается актом приема-передачи парковочного места от 16.01.2017,

На момент рассмотрения указанного искового заявления ответчики свои обязательства, указанные выше, не исполнили, достоверную информацию о сроках выполнения принятых на себя обязательств не предоставили.

При данных обстоятельствах имеет место нарушение прав истца на своевременное получение результата инвестирования.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с договором № 102-24 участия в долевом строительстве жилого дома в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 25.04.2014 площадь парковочного места составляет 18 кв.м.

Согласно разрешению на строительство многоквартирного жилого дома, площадь подземных парковок – 3 821, 32 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 180/3 674,8 (18 / 3 674,8 х 10 000).

Согласно разрешению на строительство № RU 03308000-477-Ж от 16.04.2014, выданным Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, многоквартирный жилой дом имеет следующие технические характеристики: общая площадь подземных парковок – 3 821, 32 (97 м/м) кв.м.; расположен по адресу: Кировский район, г. Уфа, <адрес> (кадастровый номер земельного участка №

Согласно выпискам из ЕГРП от 24.04.2016, из ЕГРН от 22.08.2017 имеются сведения о регистрации договора № 102-24 участия в долевом строительстве жилого дома в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 25.04.2014 в отношении испрашиваемого объекта недвижимости, заключенного с истцом; права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Тот факт, что застройщиком ООО «Регионснаб» до настоящего времени не принято надлежащих мер по вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект.

Данный вывод суда согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, согласной которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на 180/36748 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - автостоянка, площадью 3 674,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, на отметке -3,600, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту № общей площадью 18 кв.м. секция А.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 4, 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 11, 12, 128, 130, 218, 219 ГК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковое заявление Шагеева М.К. к ООО «Регионснаб» удовлетворить.

Признать за Шагеевым Мансуром Курбановичем право собственности на 180/36748 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - автостоянка, площадью 3 674,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, на отметке -3,600, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту № общей площадью 18 кв.м. секция А.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 12.09.2017.

Судья                                  М.З. Галлямов