Дело № 2- 6543/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2017 года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Бережинской Е.Е.,
с участием секретаря Быковченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стома Д.А., Волянской Ю.Е., Елистратова М.А,, Шапшева А.Е. к ЖСК «Отличник» о признании права собственности на квартиры и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Отличник» о признании права собственности на квартиры и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что между ЖСК «Отличник» и Стома Д.А., Волянской Ю.Е., Елистратовым М.А., Шапшевым А.Е., были заключены договоры об участие в реализации уставных целей и задач ЖСК путем внесения в полном объеме установленного ЖСК паевого взноса в размере и сроки, предусмотренные договором, а так же уплата пайщиками (Стома Д.А., Волянская Ю.Е., Елистратов М.А., Шапшев А.Е.) установленных в ЖСК взносов в соответствии с его Уставом и внутренними нормативными документами ЖСК на условиях указанного договора. ЖСК в свою очередь, при условии выполнения пайщиком обязательств по договору, обязуется по окончании строительства и после сдачи в эксплуатацию обеспечить передачу в собственность пайщика объекта жилой недвижимости. Истцы исполнили обязательства по внесению в полном объему установленного ЖСК паевого взноса за квартиры. Строительные работы завершены, ведутся работы по подключению дома к инженерным коммуникациям. Согласно характеристике объекта строительства ориентировочный срок ввода в эксплуатацию: первое полугодие 2016 года. Оговоренный в договорах срок сдачи объектов строительства истек, однако ЖСК «Отличник» в эксплуатацию квартиры не сдал, передачу их в собственность истцов не обеспечил, чем грубо нарушил их права и законные интересы. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1. Истцы просят признать за Стома Д.А. право собственности на квартиру № Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2. Количества комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>; право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровые номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.
Признать за Волянской Ю.Е. право собственности на квартиру № Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2 Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>; право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером № площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.
Признать за Елистратовым М.А. право собственности на квартиру № Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1,2,3. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес> право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.
Признать за Шапшевым А.Е. право собственности квартиру №. Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1,2. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес> право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.
Истцы Стома Д.А., Волянской Ю.Е., Елистратов М.А., Шапшев А.Е. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика ЖСК «Отличник» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются письменные уведомления. Письменных возражений не представил.
Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что между ЖСК «Отличник» и Стома Д.А. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ., с Волянской Ю.Е. договор № от ДД.ММ.ГГГГ., с Елистратовым М.А. договор № от ДД.ММ.ГГГГ., с Шапшевым А.Е. договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Отличник».
Предметом договоров является участие в реализации уставных целей и задач ЖСК путем внесения в полном объеме установленного ЖСК паевого взноса в размере и сроки, предусмотренные договором, а так же уплата пайщиками (Стома Д.А., Волянская Ю.Е., Елистратов М.А., Шапшев А.Е.) установленных в ЖСК взносов в соответствии с его Уставом и внутренними нормативными документами ЖСК на условиях указанного договора. ЖСК в свою очередь, при условии выполнения пайщиком обязательств по договору, обязуется по окончании строительства и после сдачи в эксплуатацию обеспечить передачу в собственность пайщика объекта жилой недвижимости, основные (плановые) характеристики которого указаны в Приложении № к договору.
Объектом недвижимости, согласно договора, Стома Д.А. является квартира №. Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>. Истец исполнил обязательства по внесению в полном объему установленного ЖСК паевого взноса в размере <данные изъяты> руб., а также членский взнос в сумме 120 000 руб. и вступительный взнос в сумме 10 000 рублей.
Объектом недвижимости, согласно договора, Волнянская Ю.Е. является
квартира №. Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2 Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>. Истец исполнил обязательства по внесению в полном объему установленного ЖСК паевого взноса в размере <данные изъяты> руб., а также членский взнос в сумме 120 000 руб. и вступительный взнос в сумме 10 000 рублей.
Объектом недвижимости, согласно договора, Елистратов М.А. является квартира №. Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2, 3. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>. Истец исполнил обязательства по внесению в полном объему установленного ЖСК паевого взноса в размере <данные изъяты> руб., а также членский взнос в сумме 120 000 руб. и вступительный взнос в сумме 10 000 рублей.
Объектом недвижимости, согласно договора, Шапшев А.Е. является квартира № Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>. Истец исполнил обязательства по внесению в полном объему установленного ЖСК паевого взноса в размере <данные изъяты> руб., а также членский взнос в сумме 120 000 руб. и вступительный взнос в сумме 10 000 рублей.
К моменту подачи иска строительные работы завершены, ведутся работы по подключению дома к инженерным коммуникациям.
Согласно Характеристике Объекта строительства (приложение к Договоров о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Отличник» ориентировочный срок ввода в эксплуатацию: первое полугодие 2016 года.
Оговоренный в Договорах срок сдачи объектов строительства истек, однако Жилищно-строительным кооперативом «Отличник» в эксплуатацию квартиры не сданы, передачу их в собственность Истца не обеспечил, чем грубо нарушил его права и законные интересы.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты; лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом й подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников
долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Общая площадь квартир построенных на земельном участке с кадастровым номером № равняется <данные изъяты> кв.м.
Стома Д.А. претендует на право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., пропорциональная размеру общей площади доля истца в праве собственности на общее имущество равняется <данные изъяты>
Волянская Ю.Е. претендует на право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., пропорциональная размеру общей площади доля истца в праве собственности на общее имущество равняется <данные изъяты>
Елистратов М.А. претендует на право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., пропорциональная размеру общей площади доля истца в праве собственности на общее имущество равняется <данные изъяты>
Шапшев А.Е. претендует на право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., пропорциональная размеру общей площади доля истца в праве собственности на общее имущество равняется <данные изъяты>
Поскольку истцами надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по указанным выше договорам путем внесения платы за нежилое помещение, в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ истцы вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств ответчиком, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на приобретенное истцом жилое помещение.
При указанных обстоятельствах исковые требования истцов о признании права собственности на спорные помещения (квартиры) подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п.4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с этим в соответствии п.8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Стома Д.А., Волянской Ю.Е., Елистратова М.А,, Шапшева А.Е. к ЖСК «Отличник» о признании права собственности на квартиры и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом– удовлетворить.
Признать за Стома Д.А. право собственности на квартиру №. Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2. Количества комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>; право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.
Признать за Волянской Ю.Е. право собственности на квартиру № Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2 Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>; право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.
Признать за Елистратовым М.А, право собственности на квартиру №. Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1,2,3. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес> право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.
Признать за Шапшевым А.Е. право собственности квартиру №. Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1,2. Количество комнат: <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес> право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за Стома Д.А. право собственности на квартиру № Проектная площадь<данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2. Количества комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>; право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером № площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации за Волянской Ю.Е. право собственности на квартиру № Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2 Количество комнат: <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес>; право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации за Елистратовым М.А. право собственности на квартиру № Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1,2,3. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес> право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за Шапшевым А.Е. право собственности квартиру № Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1,2. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес> право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Председательствующий: