Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-1894/2017 ~ М-1593/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Котруца Н.В. к ООО «Кольцо», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Котруца Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кольцо», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключен договор № уступки права требования по договору № об инвестировании строительства 8-мисекционного 14-тиэтажного жилого дома на углу улиц <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в части прав на двухкомнатную квартиру, в секции «А», на 2-м этаже, за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По договору была уплачена сумма в размере <данные изъяты> руб.

Первоначально договор № был заключен между ФИО4 и ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилой двухкомнатной квартиры в секции «Е», на 5 этаже, за строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно договора проектным сроком сдачи Жилого дома в эксплуатацию был определён 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «КОЛЬЦО» было подписано дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был изменён предмет договора на двухкомнатную квартиру, в секции «А», на 2-м этаже, за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <данные изъяты>» с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «<данные изъяты>» являлся застройщиком указанного жилого дома. Разрешение на строительство данного дома получено не было.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка площадью 16 600 кв.м. и продлен срок аренды для завершения строительства и проектирования жилого дома.

В течение ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» из запланированных восьми секций построило секции «А» и «Б» (готовность около 55-60%), начало строительство секций «В» и «Г» (готовность около 3-5%) и подготовило котлован для секций «Д» и «Е». В строительстве двух оставшихся секций «Ж» и «И» ЗАО «<данные изъяты>» не принимало. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с финансовыми затруднениями строительство было приостановлено, а в ДД.ММ.ГГГГ началась процедура банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением <адрес> № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (первоначальным застройщиком) и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «<данные изъяты>» приняло в полном объеме права, принадлежащие ЗАО «<данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 188 Приложения № к данному договору, ФИО4 имел право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, в секции «Е», на 5 этаже, общей площадью <данные изъяты> м, в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу улиц <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «<данные изъяты>» было завершено, организация ликвидирована.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «КОЛЬЦО» был заключен Договор ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «<данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «<данные изъяты>» договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 188 Приложения № к данному договору, ФИО4 имел право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, в секции «Е», на 5-м этаже, общей площадью <данные изъяты> м2, в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство № дома по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт на дом. Согласно новому техническому паспорту квартира со строительным номером № соответствует квартире с номером № Кроме этого были уточнены характеристики квартиры №, подлежащей передаче истцу. Согласно этим сведениям жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кроме того, площадь лоджий и балконов <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» и истцом подписан акт приёма-передачи <адрес>.

Истец полагает, что подписанием акта приёма-передачи квартиры ООО «КОЛЬЦО» подтвердило факт исполнения с его стороны всех условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление Росреестра по <адрес> систематически отказывает в государственной регистрации права собственности на квартиры в данном объекте на основании того, что на государственную регистрацию не представляются документы, подтверждающие право первого застройщика - ЗАО «<данные изъяты>» на заключение, договоров об инвестирования строительства 8-ми секционного, 14-ти этажного жилого дома на углу <адрес>.

Учитывая, что ООО «КОЛЬЦО» не имеет в своём распоряжении иных документов, кроме переданных для представления в регистрирующий орган, зарегистрировать право собственности на квартиру в общем порядке не представляется возможным, а, следовательно, истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать его по назначению.

Считает, что для приобретения права собственности на квартиру ею выполнены все условия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком проведена техническая инвентаризация жилого дома, дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт, квартира передана по акту приёма-передачи.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру под номером №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже секции «А» четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Кольцо» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее в заседании исковые требования признали в полном объеме, поскольку обязательства истцом по данному объекту исполнены полностью.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований Котруца Н.В. о признании права собственности на квартиру, отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне судебного заседания в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <адрес>» с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «<данные изъяты>» являлся застройщиком указанного жилого дома. Разрешение на строительство данного дома получено не было.

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и продлен срок аренды для завершения строительства и проектирования жилого дома.

Первоначально договор № был заключен между ФИО4 и ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилой двухкомнатной квартиры в секции «Е», на 5 этаже, за строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору проектным сроком сдачи Жилого дома в эксплуатацию был определён 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «КОЛЬЦО» было подписано дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был изменён предмет договора на жилую двухкомнатную квартиру, в секции «А», на 2-м этаже, за строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Котруца Н.В. и ФИО4 заключен договор № уступки права требования по договору № об инвестировании строительства 8-мисекционного 14-тиэтажного жилого дома на углу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части прав на жилую двухкомнатную квартиру, в секции «А», на 2-м этаже, за строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. По договору была уплачена сумма в размере <данные изъяты> руб.

В течение ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» из запланированных восьми секций построило секции «А» и «Б» (готовность около 55-60%), начало строительство секций «В» и «Г» (готовность около 3-5%) и подготовило котлован для секций «Д» и «Е». В строительстве двух оставшихся секций «Ж» и «И» ЗАО «<данные изъяты>» не принимало. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с финансовыми затруднениями строительство было приостановлено, а в ДД.ММ.ГГГГ началась процедура банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением <адрес> № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (первоначальным застройщиком) и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «<данные изъяты>» приняло в полном объеме права, принадлежащие ЗАО «<данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 188 Приложения № к данному договору, ФИО4 имел право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, в секции «Е», на 5-м этаже, общей площадью <данные изъяты> м, в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «<данные изъяты>» было завершено, организация ликвидирована.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самараспецмонтаж» и ООО «КОЛЬЦО» был заключен Договор № уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «<данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «<данные изъяты>» договоров инвестирования с физическими лицами.

Согласно п/п 188 Приложения № к данному договору, ФИО4 имел право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, в секции «Е», на 5-м этаже, общей площадью <данные изъяты> м2, в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство № дома по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ Самарским ФФГУП «<данные изъяты>» проведена техническая инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт на дом. Согласно новому техническому паспорту квартира со строительным номером № соответствует квартире с номером №. Кроме этого были уточнены характеристики <адрес>, подлежащей передаче истцу. Согласно этим сведениям жилая площадь составляет <данные изъяты> кв. м, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кроме того, площадь лоджий и балконов <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кольцо» и истцом подписан акт приема-передачи <адрес>.

Истец ссылается, что Управление Росреестра по Самарской области систематически отказывает в государственной регистрации права собственности на квартиру в данном объекте на основании того, что на государственную регистрацию не представляются документы, подтверждающие право первого застройщика - ЗАО «<данные изъяты>» на заключение договоров об инвестирования строительства 8-ми секционного, 14-ти этажного жилого дома на углу улиц <адрес>.

Со стороны истца в материалы дела представлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, поскольку ЗАО «<данные изъяты>» не является застройщиком данного жилого дома, так как разрешение на строительство было выдано ООО «Кольцо».

Согласно сведениям из Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства, дом введен в эксплуатацию, объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается, дом, построенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Тот факт, что первоначальный застройщик заключил договор инвестирования при отсутствии разрешения на строительство, не может служить основанием к ограничению права собственности истца, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истец исполнил обязательства по оплате квартиры.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Котруца Н.В. к ООО «Кольцо», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Котруца Н.В. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже секции «А» четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2017 г.

Судья подпись О.А. Тулякова