Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-1868/2017 ~ М-1594/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Сундыревой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рафиковой З.А. к ООО «Кольцо» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рафикова З.А. обратилась в суд с иском к ООО «Кольцо» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указала, чтоДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части прав на квартиру № (строительный) секция Б этаж 2 количество комнат 1, общая площадь 44,44 кв.м., цена уступки 16000 рублей за 1 кв.м. Согласно п. 1.3 договора стоимость уступки в сумме 741520 рублей оплачена полностью. Первоначально право инвестирования строительства указанной квартиры было получено ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 путем заключения с <данные изъяты>» договора инвестирования № по жилому дому по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО4 получила право инвестирования доли в строящемся жилом доме, соответствующей в том числе квартире имеющей характеристики: № (строительный) секция Б этаж 2 количество комнат 1, общая площадь 44,44 кв.м., обязательства по оплате доли в строительстве перед <данные изъяты> были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом предоставления векселя к договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Для осуществления строительства жилого дома Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г. Самары был предоставлен в аренду земельный участок площадью 16 600 кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и <данные изъяты>» был заключен договор № « О долевом участии в проектировании и строительстве 8 секционного 14 этажного жилого дома на углу <адрес>» с дополнительными соглашениями, согласно которым <данные изъяты>» являлся застройщиком указанного жилого дома, разрешение на строительство дома получено не было. В течение 2001-2004 годов <данные изъяты>» из запланированных восьми секций построило секции «А» и «Б» (готовность около 55-60%), начало строительство секций «В и «Г» (готовность около 3-5%) и подготовило котлован для секций «Д» и «Е». В строительстве двух оставшихся секций «Ж» и «И» <данные изъяты>» не принимало. В 2004 году в связи с финансовыми затруднениями строительство было приостановлено, а в 2006 году началась процедура банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» был заключен договор уступки прав по договору № « О долевом участии в проектировании и строительстве 8 секционного 14 этажного жилого дома на углу <адрес>», согласно которому <данные изъяты>» приняло в полном объеме права, принадлежащие <данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно приложения к договору она имеет право на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире в секции Б на 3 этаже за строительным номером 47, общей площадью 76,79 кв.м. в 8 секционном 14 этажном жилом доме на углу улиц <адрес>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении <данные изъяты>» было завершено, организация ликвидирована. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «КОЛЬЦО» был заключен Договор № уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие <данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных <данные изъяты>» договоров инвестирования с физическими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство № дома по адресу: <адрес>.

В ноябре 2014 года Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт на дом и изменена нумерация квартир в секции «Б». Согласно новому техническому паспорту квартира со строительным номером № соответствует квартире с номером №, ее жилая площадь составляет 19,8 кв.м, общая площадь – 41,8 кв.м, кроме того лоджий и балконов – 1,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кольцо» и истицей подписан акт приема-передачи квартиры №. Управление Росреестра по Самарской области систематически отказывает в регистрации права собственности на квартиры в данном объекте на основании того, что на государственную регистрацию не представляются документы, подтверждающие право первого застройщика <данные изъяты>» на заключение договоров об инвестировании строительства 8 секционного 14 этажного жилого дома на углу улиц <адрес>. Учитывая, что ООО «КОЛЬЦО» не имеет в своём распоряжении иных документов, кроме переданных для представления в регистрирующий орган, зарегистрировать право собственности на квартиру в общем порядке не представляется возможным, а, следовательно, истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать по назначению. Считает, что для приобретения права собственности на квартиру выполнены все условия, в связи с чем, просит суд признать право собственности на однокомнатную квартиру № жилой площадью 19,8 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов 1,5 кв.м. на 2 этаже секции Б четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Рафикова З.А. не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, направила для участия в судебном заседании представителя Соколова С.В., выдав ему доверенность.

В судебном заседании представитель истца Соколов С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Кольцо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв по заявленным требованиям, в котором указал, что иск удовлетворению к Администрации г.о. не подлежит, так как Администрация г.о. Самара не нарушала прав истца.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд определили рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО4 был заключен договор № об инвестировании строительства 8-мисекционного 14-ти этажного жилого дома на углу <адрес> в части прав на объект: однокомнатная квартира в секции «Б» на 10 этаже, за строительным номером 83, общей площадью 46,75 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>; однокомнатная квартира в секции «Б» на 11 этаже, за строительным номером 88, общей площадью 46,75 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>; однокомнатная квартира в секции «Б» на 3 этаже, за строительным номером 46, общей площадью 45,94 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>; однокомнатная квартира в секции «Б» на 2 этаже, за строительным номером 40, общей площадью 44,44 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>; однокомнатная квартира в секции «Б» на 2 этаже, за строительным номером 41, общей площадью 45,94 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>; двухкомнатная квартира в секции «Б» на 8 этаже, за строительным номером 72, общей площадью 78,25 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>; однокомнатная квартира в секции «Б» на 12 этаже, за строительным номером 90, общей площадью 44,44 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>; двухкомнатная квартира в секции «Б» на 11 этаже, за строительным номером 87, общей площадью 78,25 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 данного договора ФИО4 оплачивает за квартиры 6999979,20 руб., исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения настоящего предварительного договора, которая составляет 16250,30 рублей.

ФИО4 выполнила свои обязательства по договору в сумме 7 000 000 рублей, что подтверждается актом предъявления векселя к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (продавец), ФИО4 (покупатель), Рафиковой З.А. (правопреемник) был заключен договор уступки права требования по договору об инвестировании строительства 8-секционного 14-этажного жилого дома на углу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части прав на объект: однокомнатная квартира в секции «Б» на 2 этаже, за строительным номером 40, общей площадью 44,44 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 данного договора правопреемник выплачивает покупателю денежные средства в размере 741 520 рублей путем передачи денежных средств покупателю в день подписания настоящего договора.

Рафикова З.А. исполнила свои обязательства по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанием на передачу денежных средств в п. 1.3 договора.

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.Самары был предоставлен в аренду земельный участок в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность площадью 1,66 га под проектирование, площадью 0,95 га под строительство первой очереди, срок проектирования объекта 1 год, строительства 2 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и <данные изъяты>» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <адрес>» с дополнительными соглашениями, согласно которым <данные изъяты>» являлся застройщиком указанного жилого дома.

Разрешение на строительство данного дома получено не было.

В течение 2001-2004 годов <данные изъяты>» из запланированных восьми секций построило секции «А» и «Б» (готовность около 55-60%), начало строительство секций «В» и «Г» (готовность около 3-5%) и подготовило котлован для секций «Д» и «Е». В строительстве двух оставшихся секций «Ж» и «И» <данные изъяты>» не принимало. В 2004 году в связи с финансовыми затруднениями строительство было приостановлено, а в 2006 году началась процедура банкротства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении <данные изъяты>» было завершено, организация ликвидирована.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Советского района № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (первоначальным застройщиком) и <данные изъяты>» был заключен Договор уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.», согласно которому <данные изъяты>» приняло в полном объеме права, принадлежащие <данные изъяты> по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п. 97 Приложения № к данному договору, истец имел право на долю в строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 46,75 кв.м. в жилом доме на углу улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ООО «КОЛЬЦО» был заключен Договор № уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие <данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных <данные изъяты>» договоров инвестирования с физическими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство № дома ( 1 этап строительства секции А,Б) по адресу: <адрес>.

В ноябре 2014 года Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт на дом и изменена нумерация квартир в секции «Б». Согласно новому техническому паспорту квартира со строительным номером 40 соответствует квартире с номером 38. Кроме этого были уточнены характеристики квартиры №, подлежащей передаче истцу. Согласно этим сведениям жилая площадь составляет 19,8 кв. м, общая площадь 41,8 кв. м., кроме того, площадь лоджий и балконов 1,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом секции А,Б по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №э.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» и истцом подписан акт приёма-передачи квартиры № в секции Б на 2 этаже жилой площадью 19,8 кв. м, общей площадью 41,8 кв. м., кроме того, площадь лоджий и балконов 1,5 кв. м.

Согласно сведениям из Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру не зарегистрированы.

Судом установлено, что Росреестр по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиры расположенные в данном доме в связи с тем, что на момент подписания договора между первоначальным инвестором и <данные изъяты>» не было получено разрешение на строительство. Из пояснения представителя истца следует, что истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект, так как ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства, не представив в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации договора документы, в том числе разрешение на строительство, которое у <данные изъяты>» отсутствовало, в связи с чем, сделал невозможным оформление права собственности истцов на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства, дом введен в эксплуатацию, объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается, дом, построенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Тот факт, что первоначальный застройщик заключил договор инвестирования при отсутствии разрешения на строительство, не может служить основанием к ограничению права собственности истцов, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истец исполнил все свои обязательства по оплате квартиры.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Рафиковой З.А. к ООО «Кольцо» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Рафиковой З.А. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м, кроме того площадью лоджий и балконов 1,5 кв.м., расположенную на 2-м этаже, секции Б четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2017 г.

Судья С.В. Миронова