Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-1407/2017 ~ М-1058/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года                            г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Лапшиной З.Р.,

при секретаре судебного заседания Волчковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению Жолдошевой О.Е. к ООО «Кольцо», третьим лицам, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Жолдошева О.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Кольцо», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру. В обосновании своих требований указала, что между ней и ФИО3 заключен договор уступки права требования по договору № от 21.04.2006г. Между ФИО3 и ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» был заключен Договор № «об инвестировании строительства 8-ми секционного, 14-ти этажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии в Советском районе г.Самара» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» (застройщик) и ФИО3 (инвестор) договорились об инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, имеющей характеристики: жилая однокомнатная квартира, в секции «Б», на 2-ом этаже, за строительным номером 41, общей площадью 45,94 кв.м. Срок сдачи — 3 квартал 2003г. Истец застройщику в полном объеме произвел оплату в соответствии с Протоколом согласования инвестиционной стоимости объекта. Согласно Акта приема-передачи квартиры от 01.02.2017г. г. по Договору № от 01.02.2017г. ООО «Кольцо» передало Жолдошевой О.Е.. <адрес> (соответствующую квартире со строительным номером 41), в секции «Б», на 2 этаже, состоящую из 1-й комнаты, жилой площадью 16,6кв.м., общей площадью 41,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов 5,6 кв.м. согласно сведениям, представленным Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», находящийся по адресу: <адрес>. Расчёт произведен в полном объеме. Согласно технического паспорта на вышеуказанную квартиру, общая площадь квартиры составляет 41,8 кв.м. Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет. Истец обратился в Росреестр по Самарской области с заявлением о регистрации права на квартиру. Однако отказано в регистрации в связи с тем, что не представлены на государственную регистрацию документы, подтверждающие право ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» на заключение договоров об инвестирования строительства вышеуказанного жилого дома. Учитывая, что ООО «Кольцо» не имеет в своем распоряжении иных документов, кроме преданных для представления в регистрирующий орган, зарегистрировать право собственности на квартиру в общем порядке не представляется возможным. Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы Самара от 09.06.2001г. Департаменту строительства и архитектуры г.Самара был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 16 600 кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома. 27.09.2001г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара и ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» был заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» является застройщиком указанного жилого дома. Разрешение на строительство данного дома получено не было. Постановлением Главы г.Самары от 15.11.2004г. был утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты>. и продлен срок аренды для завершения строительства и проектирования жилого дома. 20.10.2006г. Распоряжением Администрации Советского района г.Самары жилому адресу присвоен почтовый адрес: 443066 <адрес>. 16.11.2009г. между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» (первоначальным застройщиком) и ООО Самараспецмонтаж» был заключен договор уступки прав по договору «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от 27.09.2001г., согласно которому ООО Самараспецмонтаж» приняло в полном объеме права, принадлежащие ЗАО «Волга- ЭнергоРесурс» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2011г. конкурсное производство в отношении ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» было завершено, организация ликвидирована. 02.08.2012г. между ООО «Самараспецмонтаж» и ООО «Кольцо» был заключен договор № уступки прав по договору «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от 27.09.2001г., согласно которому ООО «Кольцо» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «Самараспецмонтаж» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» договоров инвестирования с физическими лицами. ООО «Кольцо» было выдано разрешение на строительство жилого дома (1 этап строительства-секции А,Б) по адресу <адрес> / Советской Армии от ДД.ММ.ГГГГ № На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Главы Администрации г.о.Самара О.Ю. от 14.01.2015г. был разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома секции А,Б по вышеуказанному адресу. Застройщиком проведена техническая инвентаризация жилого дома, дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, квартира передана ей по акту приема-передачи, поставлена на кадастровый учет. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец Жолдошева О.Е. просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> на 2 этаже четырнадцатиэтажного дома по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Истец Жолдошева О.Е. в судебное не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложены в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КОЛЬЦО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие его представителя.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» и ФИО3 заключен Договор № по жилому дому по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным договором ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации своего права собственности обязуется передать ФИО3 в собственность ряд жилых квартир, в том числе: жилую однокомнатную квартиру, в секции «Б», на 2-м этаже, за строительным номером № общей площадью <данные изъяты>.м. Оплата произведена в соответствии с актом предъявления векселя к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-12).

ДД.ММ.ГГГГ. между Индиной М.А. и Жолдошевой О.Е. заключен договор уступки прав по договору № от 21.04.2006г. по жилому дому по адресу: <адрес> в том числе в отношении жилой однокомнатной квартиры, в секции «Б», на 2-м этаже, за строительным номером № общей площадью 45,94 кв.м. (л.д.13-15).

В ноябре 2014 года самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт на дом и изменена нумерация квартир в секции «Б». Согласно новому техническому паспорту квартира со строительным номером 41 соответствует квартире с номером 39. Кроме этого учтены характеристики <адрес>, согласно сведениям жилая площадь составляет 16,6 кв.м., общая – 41,8 кв.м., кроме этого, площадь лоджий и балконов – 5,6 кв.м.

Согласно Акта приема-передачи квартиры от 01.02.2017г. по Договору № от 21.04.2006г. ООО «Кольцо» передало Жолдошевой О.Е. <адрес> (соответствующую квартире со строительным номером 41), в секции «Б», на 12 этаже, состоящую из 1-й комнаты, жилой площадью 16,6 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов 5,6 кв.м. согласно сведениям, представленным Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», находящийся по адресу: <адрес>. Расчёт произведен в полном объеме (л.д.16).

Основанием для заключения вышеуказанного договора являются: Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, договор о долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного, 14-ти этажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии, Советского района, г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.Самары.

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы г.Самары № от 09.06.2001г. Департаменту строительства и архитектуры г.Самары был предоставлен в аренду земельный участок, в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность площадью 1,66 га под проектирование, площадью 0,95 га под строительство первой очереди, срок проектирования объекта 1 год, строительства 2 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» являлся застройщиком указанного жилого дома.

Разрешение на строительство данного дома получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Советского района № жилому дому присвоен почтовый адрес: 443066, <адрес>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2011г. конкурсное производство в отношении ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» было завершено, организация ликвидирована. 02.08.2012г. между ООО «Самараспецмонтаж» и ООО «Кольцо» был заключен договор 09ССМ/12 уступки прав по договору «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от 27.09.2001г., согласно которому ООО «Кольцо» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «Самараспецмонтаж» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» договоров инвестирования с физическими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кольцо» выдано разрешение на строительство жилого дома (1 этап строительства-секции А,Б) по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.85).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом секции А,Б по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №э (л.д.87-88).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Самарской области права на спорную квартиру не зарегистрированы.

Судом установлено, что Управление Росреестра по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиру истца, в связи с тем, что не представлены на государственную регистрацию документы, подтверждающие право ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» на заключение договоров об инвестирования строительства вышеуказанного жилого дома.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства, дом введен в эксплуатацию, объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи застройщиком ООО «Кольцо», который закончил строительство дома на законном основании, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается, дом, построенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Тот факт, что первоначальный застройщик заключил договор инвестирования при отсутствии разрешения на строительство, не может служить основанием к ограничению права собственности истца, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истец исполнил все свои обязательства по оплате квартиры.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

В том числе суд учитывает, что ответчик ООО «Кольцо» признал исковые требования Жолдошевой О.Е. о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Жолдошевой О.Е. к ООО «Кольцо», третьим лицам, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Жолдошевой О.Е. право собственности на однокомнатную <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов 5,6 кв.м., на 2-м этаже секции «Б» четырнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено - 10.05.2017 года

Судья:                        З.Р. Лапшина