Решение суда о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства № 2-4888/2017

Мотивированное решение изготовлено

и подписано 19 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 17 июля 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего Евграфовой Н.Ю.,

при секретаре Поляковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перминовой Татьяны Валентиновны к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Перминова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1-комнатную квартиру в объекте незавершенного строительства, в обоснование иска указав следующее.

05 ноября 2015 года между Перминовой Т.В. и Жилищно-строительным кооперативом «Западный-1» (далее по тексту – ЖСК «Западный-1») был заключен договор № паевого участия в строительстве, из п. 2.1 которого следует, что ответчик участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в г. Екатеринбурге. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении истцом своих обязанностей по внесению паевых взносов, ответчик обязуется передать истцу квартиру, суммарной площадью 38,49 кв.м., строительный номер № на 4 этаже в жилом доме № №. В настоящий момент строительство дома завершено. Застройщиком является ЖК «Западный», действующий на основании разрешения на строительство, а также заключенного с Администрацией г. Екатеринбурга договора аренды земельного участка. Жилому дому №, указанному в договоре паевого участия в строительстве, присвоен адрес: г. Екатеринбург, <адрес>. Квартира, являющаяся предметом договора, поставлена на кадастровый учет, общая площадь жилого помещения составляет 38 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения. Истец в полном объеме исполнил свои обязанности по оплате паевого взноса, что подтверждается квитанциями.

23.11.2015 ЖСК «Западный-1» передал, а Перминова Т.В. приняла в собственность указанную квартиру. Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свою обязанность по договору № паевого участия в строительстве от 05.11.2015, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Ссылаясь на положения ст.ст. 8, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила признать за ней право собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 38 кв.м., расположенную на 4 этаже дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Заочным решением суда от 25.01.2017 исковые требования были удовлетворены.

Определением суда от 21.06.2017 заочное решение суда от 25.01.2017 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

Представитель истца Коршунова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» в судебное заседание не явился, о дне и времени, проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Западный» в судебное заседание не явились, о дне и времени проведения которого извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне и времени проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введения объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 Гражданского кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

Материалами дела подтверждается, что 05 ноября 2015 года между Перминовой Т.В. и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве (л.д. 10-18), из п. 2.1 которого следует, что ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в г. Екатеринбурге. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении истцом своих обязанностей по внесению паевых взносов, ЖСК «Западный-1» обязуется передать истцу 1-комнатную квартиру, суммарной площадью 38,49 кв.м., строительный номер № на 4 этаже в жилом доме № №. Срок окончания строительных работ определен: 4 квартал 2015 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 4 квартал 2015 года. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖК всех обязательств, предусмотренных договором, Жилищный кооператив передает члену Жилищного кооператива все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру:

- справку о полной оплате,

- акт приема-передачи.

ЖК «Западный» является застройщиком малоэтажного блокированного дома, расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в г. Екатеринбурге, земельный участок для строительство которого предоставлен ЖК «Западный» на основании договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Также материалами дела подтверждается, что Администрацией г. Екатеринбурга ЖК «Западный» выдано разрешение на строительство малоэтажного блокированного дома № № (л.д. 24).

Перминова Т.В. является членом ЖСК «Западный-1», что подтверждается материалами дела (л.д. 20).

Из материалов дела следует, что Перминова Т.В. в полном объеме исполнила свои обязанности по оплате вступительного взноса в размере 9 700 рублей, паевого взноса в размере 1 112 435 руб., а также произвела предварительную оплату по договору в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 19).

По окончании строительства жилого комплекса и исполнении истцом своих обязанностей по внесению паевых взносов, ответчик обязуется передать истцу 1-комнатную квартиру, суммарной площадью 38,49 кв.м., строительный номер № на 4 этаже в жилом доме № №

Как следует из акта приема-передачи квартиры (под отделку) от 23.11.2015, ЖСК «Западный-1» передал, а член ЖСК – Перминова Т.В. приняла в собственность указанную квартиру (л.д. 20).

Жилому дому №, указанному в договоре паевого участия в строительстве, присвоен адрес: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 66).

Как усматривается из технического плана помещения (л.д. 66), квартира имеет номер № ее площадь составляет 37,6 кв.м.

Несмотря на то, что истец исполнила надлежащим образом свою обязанность по договору № паевого участия в строительстве от 17.04.2012 и выплатил паевой взнос в полном объеме, ЖСК «Западный-1» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

Как указывает истец, акт ввода в эксплуатацию дома № № по ул. <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора № паевого участия в строительстве от 05.11.2015, ответчиком истцу по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Перминовой Т.В. право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме № № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры № №, общей площадью 37,6 кв.м.

Государственная пошлина по исковым требованиям составляет 300 рублей. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 500 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в виду отсутствия спора о праве.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 200 рублей подлежит возврату истцу.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Перминовой Татьяны Валентиновны к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Перминовой Татьяной Валентиновной право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном жилом доме № № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном жилом доме № № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № № за Перминовой Татьяной Валентиновной.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» в пользу Перминовой Татьяны Валентиновны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Возвратить Перминовой Татьяне Валентиновне излишне уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Н.Ю. Евграфова