Решение суда о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства № 2-6541/2017 ~ М-5995/2017

Решение изготовлено в окончательном виде 04.10.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Свагузовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Агафоновой <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 12» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Агафонова Е.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комбинат строительных материалов» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес> По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комбинат строительных материалов» и Агафоновой Е.В. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Комбинат строительных материалов» уступил Агафоновой Е.В. права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая <иные данные> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана истцу. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

Впоследствии, в соответствии с решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный-1», оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Западный-1» реорганизовано в форме выделения из него ЖСК «Очеретина 12».

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, приложению № к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Очеретина 12» от ЖСК «Западный-1» переданы все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», включая обязательства оспариваемые сторонами, в том числе по договору паевого участия в строительстве №

В исковом заявлении Агафонова Е.В. просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в виде <иные данные> квартиры № (л.д. 3-5).

Истец Агафонова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (справочный лист), в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 43).

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 12» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 47), причины неявки суду не сообщил.

Представители 3 лиц ЖСК «Западный-1», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 45-46, справочный лист), причины неявки суду не сообщили.

В письменном ходатайстве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 62).

С учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка № для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 51-57).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес>» <иные данные> малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № (л.д. 24).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Комбинат строительных материалов» и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес> По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (л.д. 8-15).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комбинат строительных материалов» оплатило сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные> коп. (л.д. 16, 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комбинат строительных материалов» и Агафоновой Е.В. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Комбинат строительных материалов» уступил Агафоновой Е.В. права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Агафонова Е.В. произвела оплату по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Агафонова Е.В. принята в члены ЖСК «Западный-1».

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК Агафоновой Е.В. передана <иные данные> жилая квартира, стр. №, находящаяся в многоквартирном жилом доме №, секция № по адресу: <адрес>, на <иные данные> этаже, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно справке ООО «УК «Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ помещение № в строении № по адресу: <адрес>, соответствует милицейскому адресу: <адрес> (л.д. 59).

В соответствии с решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный-1», оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Западный-1» реорганизовано в форме выделения из него ЖСК «Очеретина 12».

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, приложению № к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Очеретина 12» от ЖСК «Западный-1» переданы все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», включая обязательства оспариваемые сторонами, в том числе по договору паевого участия в строительстве № (л.д. 25-27, 60).

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» являлось инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец Агафонова Е.В. была принята в члены ЖСК «Западный-1», паевой взнос оплачен в полном объеме. Впоследствии, все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», в том числе по договору паевого участия в строительстве №, были переданы ЖСК «Очеретина 12».

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Агафоновой <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 12» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и признает за Агафоновой <иные данные> право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в виде <иные данные> квартиры №

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Агафоновой <иные данные> права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в виде <иные данные> квартиры №

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Агафоновой <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 12» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Агафоновой <иные данные> право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в виде <иные данные> квартиры №

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Агафоновой <иные данные> права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в виде <иные данные> квартиры №

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 12» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Председательствующий