Решение суда о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства № 2-1799/2017 ~ М-942/2017

...

Дело № 2-1799/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи             Свириной А.А.,

при секретаре Семеновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко ... к ООО «...» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Демченко В.Н. обратился в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на 7560/1599006 доли в праве общей долевой собственности многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номерам ..., что соответствует трехкомнатной квартире общей площадью – 75,6 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., подсобной площадью 33,9 кв.м., номер квартиры – 102 (строительный), в осях 9-13/23-27, блок-секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - 6, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ...» (застройщик) и Демченко В.Н., (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве .... Согласно п. 1.1 застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., в состав которого входит однокомнатная квартира общей площадью - 46,65 кв.м., жилой площадью 16,21 кв.м., номер квартиры - 33 (строительный), этаж расположения - 4 (п.1.1.1.). Цена договора составляла ....(п.п. 2.1-2.3). Указанную цену договора истец, как участник долевого строительства, уплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходном кассовом ордерам ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем застройщик предложил истцу улучшить жилищные условия путем обмена строящихся квартир с однокомнатной на трехкомнатную с доплатой. С этой целью, ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор был между истцом и ответчиком расторгнут путем подписания соглашения ....

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали договор ..., согласно которого застройщик обязался передать истцу трехкомнатную квартиру по цене ... рублей, в счет оплаты цены которой учитывался взнос в размере 1 ... рублей по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся ... истец оплатил ответчику до подписания договора, что подтверждалось п.2.4. договора. Однако, указанный договор не прошел государственную регистрацию по причине отказа со стороны регистрирующего органа ввиду не соответствия пункта 2.4. договора действующему законодательству. После чего, ответчик подготовил новую редакцию договора от ДД.ММ.ГГГГ, которая в последующем прошла государственную регистрацию.

Таким образом, произошла новация между истцом и ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве .... Согласно п.1.1 договора (в редакции до п. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., в состав которого входит трехкомнатная квартира общей площадью - 77,61 кв.м., площадью ...,76 кв.м., жилой площадью 43,64 кв.м., площадью спальни 14,65 кв.м., площадью спальни 12,06 кв.м., площадью гостиной 16,93 кв.м., площадью кухни 11,73 кв.м., площадью коридора 13,7 кв.м., площадью ванной - 4,08 кв.м., площадью туалета 2,24 кв.м., площадью лоджии - 5,70 кв.м., номер квартиры - ... (строительный), в осях 9-13/23-27, блок-секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения -6(п.1.1.1.).

Цена договора составила 2 .... (п.п. 2.1-2.3). Указанную цену договора истец, как участник долевого строительства, уплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а так же текстом самого договора.

В соответствии с п. 2.1 договора указанные в п. 1.1.1 помещения, именуемые в дальнейшем - «квартира», согласно приложению ..., являющемуся неотъемлемой частью договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять квартиру.

Обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора и подлежат исполнению застройщиком ...

В силу п. 3.1.8 договора заказчик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом. Однако обязанность ответчика по вводу объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена. Строительные и отделочные работы на объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ООО ...» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве ....

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., в состав которого входит однокомнатная квартира общей площадью - 46,65 кв.м., жилой площадью 16,21 кв.м., номер квартиры - 33 (строительный), этаж расположения - 4 (п.1.1.1.). Цена Договора составляла ....(п.п. 2.1-2.3). Указанную цену договора истец, как участник долевого строительства, уплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходном кассовом ордерам ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем застройщик предложил истцу улучшить жилищные условия путем обмена строящихся квартир с однокомнатной на трехкомнатную с доплатой. С этой целью, ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор был между истцом и ответчиком расторгнут путем подписания соглашения ....

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор ..., согласно которому застройщик обязался передать истцу трехкомнатную квартиру по цене ... рублей, в счет оплаты цены которой учитывался взнос в размере ... рублей по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся ... истец оплатил ответчику до подписания договора, что подтверждалось п.2.4. договора.

Указанный договор не прошел государственную регистрацию по причине отказа со стороны регистрирующего органа ввиду не соответствия пункта 2.4. договора действующему законодательству.

Ответчиком подготовлена новая редакция договора ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве ....

Согласно п.1.1 договора (в редакции до п. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., в состав которого входит трехкомнатная квартира общей площадью - 77,61 кв.м., площадью ...,76 кв.м., жилой площадью 43,64 кв.м., площадью спальни 14,65 кв.м., площадью спальни 12,06 кв.м., площадью гостиной 16,93 кв.м., площадью кухни 11,73 кв.м., площадью коридора 13,7 кв.м., площадью ванной - 4,08 кв.м., площадью туалета 2,24 кв.м., площадью лоджии - 5,70 кв.м., номер квартиры - ...строительный), в осях 9-13/23-27, блок-секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения -6. (п.1.1.1.).

Цена договора составила 2 .... (п.п. 2.1-2.3).

Судом установлено, что цена договора истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В соответствии с п. 2.1 договора указанные в п. 1.1.1 помещения, именуемые в дальнейшем - «квартира», согласно приложению ..., являющемуся неотъемлемой частью договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять квартиру.

Обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора и подлежат исполнению застройщиком во ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 3.1.8 договора заказчик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Судом установлено, что обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями истца.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в срок указанный в договоре квартира не была передана истцу, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом ( часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище \ часть1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и \ или \ ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не принят.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты – в ст. 12 ГК РФ.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст. 128,130 ГК РФ.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания за ним права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку исковые требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, а не на квартиру как на объект гражданских прав, учитывая степень готовности дома, в котором расположена квартира истца, характеристики дома.

    При изложенных обстоятельствах, с учетом ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско- правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, который надлежащим образом исполнил обязательства по договору о долевом участии в строительстве путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры.

Сроки окончания строительства были нарушены, на момент рассмотрения дела строительство ответчиком не ведется.

     Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в случае отказа в иске, сторона договора, которая добросовестно исполнила свои обязательства, может лишиться возможности получить результат работы либо денежных средств.

    Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно проектной декларации: общая площадь всех типов квартир 1-3 блок-секции – 6693,43 кв.м., общая площадь всех типов квартир 4-5 блок-секции – 6695,2 кв.м., общая площадь общественных помещений 1-3 блок-секции – 1879,33 кв.м., общая площадь общественных помещений 4-5 блок-секции – 722,1 кв.м., общая площадь многоквартирного дома : 6693,43 + 6695,2 кв.м. + 1879,33 кв.м. + 722,1 кв.м. = 15990,06 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и исходя размера общей площади квартиры истца – 75,60 кв.м., размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, в силу ст. 37 ЖК РФ, составляет: S кв./S кв.общ. = 75,60 кв.м./ 15990,06 кв.м. = 7560/1599006.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на 7560/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ..., что соответствует однокомнатной квартире, общей площадью общей площадью – 75,60 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., подсобной площадью 33,9, лоджия, номер квартиры ... (строительный), в осях 9-13/23-27, блок-секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения -6.

Прекратить право собственности ООО «...» на 7560/1599006 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (адрес строительный).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Демченко ... к ООО «...» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Демченко ... право собственности на 7560/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ..., что соответствует однокомнатной квартире, общей площадью общей площадью общей площадью – – 75,60 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., подсобной площадью 33,9, лоджия, номер квартиры - ... (строительный), в осях 9-13/23-27, блок-секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения -6.

Прекратить право собственности ООО ...» на 7560/1599006 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (адрес строительный).

Взыскать с ООО «...» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: