Решение суда о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект № 2-906/2017

Дело №2-906/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года                                г.Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего        Роговой Е.С.,

при секретаре                 Абдуловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Е. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Гринфлайт», с учетом уточненных исковых требований просила признать за ней право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (многоквартирный жилой дом, имеющий наименование: «*** расположенный по адресу: (адрес)), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, соответствующей двухкомнатной квартире №, общей проектной площадью – 60, 32 кв.м., находящейся на 18 этаже указанного дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что (дата) между ней и ООО «Гринфлайт» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Гринфлайт» приняло на себя обязательство построить дом и с момента получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в ее собственность двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 60, 32 кв.м., находящуюся на 18 этаже жилого дома, расположенного в границах: (адрес), а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену в размере 2990000 руб. Срок передачи объекта участнику долевого строительства был определен не позднее 2 квартала 2015 года. Обязательства по оплате участия в строительстве были исполнены ею в полном объеме. Однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию. В настоящее время вышеуказанный жилой дом фактически построен, но его ввод в эксплуатацию ответчиком не осуществлен, строительство приостановлено.

Истец Максимова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика ООО «Гринфлайт» в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил производство по делу прекратить, поскольку определением арбитражного суда от 31.10.2016 в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Управления капитального строительства Администрации г.Челябинска, ПАО «Ханты-Мансийский банк» в судебное заседание не явились, о дате, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

При разрешении спора по существу судом установлено, что (дата) между ООО «Гринфлайт» и Максимовой Е.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать двухкомнатную квартиру №, проектной площадью 60,32 кв.м., находящуюся на 18 этаже жилого дома, расположенного в границах: (адрес), а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену в размере 2990000 руб. (пункт 3.3) и принять объект долевого строительства (т.1 л.д. 44-50).

Согласно справке, выданной ООО «Гринфлайт», обязательства по оплате участия в строительстве истцом исполнены в полном объеме (т.1 л.д.69).

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии с п.3 ст. 4 и ст. 17 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (т.1 л.д. 44 - 52).

В силу п. 3.2. договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома и не позднее 2 квартала 2015 года передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

Как установлено судом, изменений в договор долевого участия в строительстве, заключенный с истцом Максимовой Е.Ю. относительно сроков сдачи дома, сторонами не вносилось.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ к объектам недвижимого имущества, законодателем отнесено, в том числе незавершенное строительство, право собственности на которое, регистрируется в порядке ст. 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и которое в силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ является объектом гражданских прав.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса РФ называет признание права, следовательно, признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе, по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свое обязательство по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства также было установлено и не оспаривалось ответчиком, что до настоящего времени строительство дома не окончено, документы о введении его в эксплуатацию застройщиком не получены, на объекте ведутся работы по устройству кирпичной кладки внутренних стен, устройству внутренних инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, водоотведение), завершается монтаж оконных блоков. Завершены работы по монтажу коробки здания, устройству кладки наружных стен. Исходя из предоставленной информации застройщиком в управление регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, завершение строительства данного объекта капитального строительства планируется на декабрь 2017 года (т. 2 л.д. 7).

Исходя из положений ст. 5 Закона "Об инвестиционной деятельности" и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ к объектам недвижимого имущества, законодателем отнесено, в том числе незавершенное строительство, право собственности на которое, регистрируется в порядке ст. 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и которое в силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ является объектом гражданских прав.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса РФ называет признание права, следовательно, признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе, по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свое обязательство по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке.

Вместе с тем, доводы истца о том, что не ведутся работы по строительству жилого дома № (адрес) суд находит несостоятельными.

Каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих в отношении исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома по указанному адресу, истцом суду не представлено.

Учитывая, что фактически ведутся работы по строительству жилого дома № по ул.Братьев (адрес), данный объект недвижимости не является объектом незавершенного строительства, в связи с чем не может являться самостоятельным объектом гражданского права.

Нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств по договорам долевого участия относительно ввода дома в эксплуатацию, само по себе не может служить основанием для удовлетворения требований истца о признании за ней права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку спорное недвижимое имущество в настоящее время существует как объект обязательственного права, истец не лишена возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права с иными требованиями.

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований Максимовой Е.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Максимовой Е. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья:            Секретарь: