Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры в недостроенном многоквартирном жилом доме № 2-7747/2017 ~ М-9486/2017

                                Дело № 2-7747/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                                                               Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря                                                                     Быковченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимовой О.С. к ООО «Линдт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры в недостроенном многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Якимова О.С. обратилась в суд с иском к ООО «Линдт» о признании права собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном доме.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ООО «Линдт» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Линдт» обязалось в предусмотренный договором срок возвести многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде <данные изъяты> квартиры с проектным номером №, расположенную на 2-м этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, в литере 1, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и Якимовой О.С. заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО5 передала Якимовой О.С. все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № Договор уступки права прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчик не завершил строительство многоквартирного жилого дома, поэтому истец оформить право собственности на квартиру не имеет возможности. В результате истец лишен возможности полноценно владеть, распоряжаться и пользоваться спорной квартирой.

Истец Якимова О.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры с проектным номером №, расположенную на 2-м этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, в литере 1, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м..

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, 03.02.2014г. между ФИО5 и ООО «Линдт» заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «Линдт» обязалось в предусмотренный договором срок возвести многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде <данные изъяты> квартиры с проектным номером №, расположенную на 2-м этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, в литере 1, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Цена договора составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и Якимовой О.С. заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО5 передала Якимовой О.С. все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № Договор уступки права прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, ответчик не завершил строительство многоквартирного жилого дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании пунктом 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года                       № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Бездействие ООО «Линдт» по передачу истцу спорной квартиры в собственность в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве лишает истца возможности осуществлять права собственника в полной мере в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебные акты.

Таким образом, обязательства по договору истцом исполнены полностью, однако ответчик взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнил, документы необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры в недостроенном многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с этим в соответствии п.8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Якимовой О.С. к ООО «Линдт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры в недостроенном многоквартирном жилом доме – удовлетворить.

Признать за Якимовой О.С. право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже. В секции, имеющей отдельный подъезд №, в литере 1 многоквартирного 16-ти этажного 2-х секционного жилого дома с подвалом и техническим этажом с встроенно-пристроенными помещениями на 1-м этаже, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Взыскать с ООО «Линдт» в доход государства государственную пошлину в сумме 21 566,50 (двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: