Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства № 2-8134/2017 ~ М-8072/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 августа 2017 г.                                    г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                        Буренко С.В.

при секретаре                                Панфиловой Ю.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0201015:481, расположенном по адресу: г. Краснодар ул. им. Дзержинского, <адрес>, в виде <адрес> (строительный номер по проекту) общей площадью 75,46 кв. м., расположенная на 13 этаже в секции 7 Многоквартирного жилого <адрес> по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора», между тем, обязательства ответчика до настоящего времени не исполнены

В обоснование своих требований указала, что между ФИО2 (далее – Участник), и ООО «ЖК «АРС-Аврора» (далее – Застройщик) заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (регистрационный округ №), номер регистрации 23/001/017/1015-3937. Договор заключен согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214).

Согласно п. 1.3 договора, объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту) общей площадью 75,46 кв. м., расположенная на 13 этаже в секции 7 Многоквартирного жилого <адрес> по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> (далее – Квартира).

В соответствии с п. 3.3 Договора стоимость доли Истца составила 3546620 (Три миллиона пятьсот сорок шесть тысяч шестьсот двадцать) рублей 00 копеек. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру.

Свои обязанности Истица выполнила, оплатив стоимость квартиры в полном объеме в размере 3546620 руб.

В п. 2.2 Договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 3-й квартал 2016 г. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства- III-й квартал 2016г. (но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию).

Вместе с тем, в настоящий момент дом не достроен и не введен в эксплуатацию, квартира до настоящего времени не передана.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела ООО «ЖК «АРС-Аврора» извещено надлежаще. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие без объяснения причин. Заявленные требования признал полностью. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 (далее – Участник), и ООО «ЖК «АРС-Аврора» (далее – Застройщик) заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (регистрационный округ №), номер регистрации 23/001/017/1015-3937. Договор заключен согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214).

Согласно п. 1.3 договора, объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту) общей площадью 75,46 кв. м., расположенная на 13 этаже в секции 7 Многоквартирного жилого <адрес> по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> (далее – Квартира).

В соответствии с п. 3.3 Договора стоимость <адрес> составляет 3546620 (Три миллиона пятьсот сорок шесть тысяч шестьсот двадцать) рублей 00 копеек. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру.

Из материалов дела видно, что свои обязанности Истица выполнила, оплатив стоимость квартиры в полном объеме в размере 3546620 руб., что подтверждается квитанциями об оплате.

Согласно п. 2.2 Договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 3-й квартал 2016 <адрес> передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства- III-й квартал 2016г. (но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию).

Однако судом установлено, что на данный момент дом не достроен и не введен в эксплуатацию.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Судом установлено, что до настоящего времени квартира истцу не передана.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал ФИО2 квартиру в установленный договором срок, чем нарушил п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, согласно которому по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Истица надлежащим образом исполнила договорные обязательства по оплате спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

В настоящее время объект, расположенный по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, не завершен строительством и не введен в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В обоснование заявленных требований представитель истицы указал, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд истица стала участником долевого строительства объекта по строительству по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора», ориентировочная общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 75,46 кв. м., согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU23306000-3263-р, общая площадь квартир составляет 37431,64 кв.м, таким образом, доля истицы в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства составляет 75,46 кв.м. / 37431,64 кв.м. = 0,0020159 (т.е. 20159/100000000).

Истица, заключив вышеуказанный договор, приобрела имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истица является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по вышеуказанным договорам, путём внесения гарантийного взноса за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по указанным договорам со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными ВС РФ в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, требование истца о признании справа собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку строительство дома на текущий момент не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, а также ст. 314 ГК РФ, устанавливающих, что обязательства должны исполняться в установленные сроки, не выполнил своих обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность истца в установленные договором сроки, суд считает, что иск ФИО2 следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0201015:481, расположенном по адресу: г. Краснодар ул. им. Дзержинского, <адрес>, в виде <адрес> (строительный номер по проекту) общей площадью 75,46 кв. м., расположенная на 13 этаже в секции 7 Многоквартирного жилого <адрес> по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 0,0020159 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 23:43:0201015:481, расположенном по адресу: г. Краснодар ул. им. Дзержинского, <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес> (строительный номер по проекту) общей площадью 75,46 кв. м., расположенная на 13 этаже в секции 7 Многоквартирного жилого <адрес> по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технической документации, государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: