Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства № 2-6774/2017 ~ М-5821/2017

                                      Дело № 2-6774/2017

                                                                                   Мотивированное заочное решение изготовлено 02.10.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.09.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Шакеровой О. Э.,

с участием представителя истца Житова С. В. – Гробылева Д. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житова <ФИО>5 к ЖСК «Очеретина 4», ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Житовым С. В. и ЖСК «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,77 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого дома №.

Указанная квартира возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцу, истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. Вместе с тем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западный-1» реорганизовано путем выделения из него жилищно-строительных кооперативов по количеству строящихся домов.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме № по <адрес> в виде 2-комнатной квартиры № (номер строительный).

Истец Житов С. В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Житова С. В. – Гробылев Д. М. поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить, не возражал протии вынесения заочного решения.

Представитель ответчиков ЖСК «Очеретина 4», ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный-1» и Житовым С. В. был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: <адрес>, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖСК обязательства по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать Житову С. В. 2-комнатную квартиру общей суммарной площадью 51,77 кв.м., строительный №, находящуюся на 3 этаже указанного выше строящегося жилого дома №

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса 2 858 700 руб., который подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Житовым С. В. произведена полная оплата пая в размере 2 858 700 руб. Иного судом не установлено.

Вышеуказанная квартира была передана Житову С. В. Иного судом не установлено.

Таким образом, поскольку Житовым С. В. обязательства по оплате квартиры в ЖСК «Западный-1» выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что истец имеет право требования к ЖСК «Западный-1» по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из иска, жилая 2-комнатная квартира №, расположенная на 3 этаже жилого дома № по <адрес>, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества. Иного судом не установлено.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил паевой взнос в полном объеме, ЖСК «Западный-1» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение. Иного судом не установлено.

Акт ввода в эксплуатацию дома № по <адрес> отсутствует. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>, в виде 2-комнатной квартиры №.

При этом, надлежащим ответчиком по требованиям истца суд признает ЖСК «Очеретина, 4», поскольку ЖСК «Очеретина 4» является правопреемником ЖСК «Западный-1», реорганизованного путем выделения из него жилищно-строительных кооперативов по количеству строящихся домов.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ЖСК «Очеретина 4» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 293 руб. 50 коп., в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Житова <ФИО>7 к ЖСК «Очеретина 4», ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Житовым <ФИО>8 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде 2-комнатной квартиры № (номер строительный).

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Житовым <ФИО>9 права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде 2-комнатной квартиры № (номер строительный).

Взыскать с ЖСК «Очеретина 4» в пользу Житова <ФИО>10 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 293 руб. 50 коп.

Взыскать с ЖСК «Очеретина 4» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 руб.

В удовлетворении искового заявления Житова <ФИО>11 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: