Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства № 2-6473/2017 ~ М-5771/2017

Решение изготовлено в окончательном виде 28.09.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Фоменковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Марковой Татьяны Владимировны к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 12» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маркова Т.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска истец указала, что 01.02.2017 между Марковой Т.В. и ЖСК «Очеретина 12» был заключен договор № 2.3/12В-ПУ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Очеретина 12» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру, общей площадью 48,48 кв.м., строительный номер № 12В, находящуюся на 4 этаже жилого дома № 2.3 (п. 2.1 Договора).

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, 12-47, возведена. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

В исковом заявлении Маркова Т.В. просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № 37 (строительный номер 5), в соответствии с договором паевого участия в строительстве № 2.3.12В-ПУ от 01.02.2017, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, д. 12.

Истец Маркова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 12» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской

области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

На основании разрешения на строительство № RU-66302000-3064 от 20.12.2012 Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» 26 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока № 2, в том числе жилого дома № 2/17.

В соответствии с договором № 2.3/12В-ПУ паевого участия в строительстве от 21.04.2015, заключенным между Маркова Т.В. и ЖСК «Очеретина 12», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру, общей площадью 48,48 кв.м., строительный номер № 12В, находящуюся на 4 этаже жилого дома № 2.3 (л.д. 9-10).

Согласно квитанции к приходно кассовому ордеру № 6 от 20.01.2017, №10 от 01.02.2017 истец оплатила сумму по договору в полном объеме.

Доказательств обратному в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Очеретина 12» является инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира.

Истец Маркова Т.В. паевой взнос оплатила в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом № 12 по ул. Очеретина в г. Екатеринбурга в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Марковой Татьяны Владимировны к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 12» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и признает за Марковой Татьяной Владимировной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартире №47 (строительный номер 12В), в соответствии с договором паевого участия в строительстве № 2.3/12В-ПУ от 01.02.2017, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, д. 12.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Марковой Татьяны Владимировны к ЖК «Очеретина 12» о признании права собственности на долю в праве собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Марковой Татьяной Владимировной право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, д. 12 в виде однокомнатной квартиры № 47 (строительный №12В).

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья