Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства № 2-6204/2017 ~ М-5586/2017

                                      Дело № 2-6204/2017

                                                                                   Мотивированное решение изготовлено 27.09.2017.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.09.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Шакеровой О. Э.,

с участием представителя ЖК «Западный» - Киричука Д. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой <ФИО>7 к ЖК «Западный», ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала нижеследующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Мироновой Е. М. и ЖСК «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,77 кв.м., строительный №, находящуюся на 2 этаже жилого дома №

Указанная квартира возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцу, истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. Вместе с тем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Истец просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме <адрес> по <адрес> в виде 2-комнатной квартиры №

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, просила рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, о чем представила соответствующее заявление.

В судебном заседании представитель ЖК «Западный» - Киричук Д. С. с иском в части заявленных требований к ЖК «Западный» не согласился, поддержал доводы отзыва на иск, приобщенного к материалам дела, просил в иске истцу к ЖК «Западный» отказать.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1», третье лицо временный управляющий ЖСК «Западный-1» - Горностаев Е. Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Суд, заслушав представителя ответчика ЖК «Западный», исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный-1» и Мироновой Е. М. был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: <адрес>, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖСК обязательства по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать Мироновой Е. М. 2-комнатную квартиру общей суммарной площадью 51,77 кв.м., строительный №, находящуюся на 2 этаже указанного выше строящегося жилого дома № (л.д. 8-14).

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса 2 743 810 руб., который подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.6 договора паевого участия в строительстве срок окончания строительных работ – 4 квартал 2012 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата паевого взноса произведена истцом в полном объеме. Иного судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Мироновой Е. М. по акту приема-передачи была передана вышеуказанная 2-комнатная квартира (л.д. 17).

Таким образом, поскольку Мироновой Е. М. обязательства по оплате 2-комнатной квартиры в ЖСК «Западный-1» выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что истец имеет право требования к ЖСК «Западный-1» по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, жилая 2-комнатная квартира №, расположенная на 2 этаже жилого дома № по <адрес>, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества. Иного судом не установлено.

Несмотря на то, что истец исполнила надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатила паевой взнос в полном объеме, ЖСК «Западный-1» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение. Иного судом не установлено.

Акт ввода в эксплуатацию дома № по <адрес> отсутствует. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ЖСК «Западный-1» по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>, в виде 2-комнатной квартиры №.

При этом суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ответчику ЖК «Западный», поскольку в каких-либо договорных отношениях истец и ЖК «Западный» не состояли, обязательства по договору паевого участия в строительстве приняло на себя ЖСК «Западный-1». В этой связи суд отказывает истцу в удовлетворении требований к ответчику ЖК «Западный».

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то обстоятельство, что судом при подаче иска истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб., остальная часть государственной пошлины, учитывая удовлетворение иска в полном объеме, в размере 21 419 руб. 05 коп. подлежит взысканию с ответчика ЖСК «Западный-1» в доход местного бюджета.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Мироновой <ФИО>8 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Мироновой <ФИО>9 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> в виде 2-комнатной квартиры №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Мироновой <ФИО>10 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде 2-комнатной квартиры №

Взыскать с ЖСК «Западный-1» в пользу Мироновой <ФИО>11 расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.

Взыскать с ЖСК «Западный-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 419 руб. 05 коп.

В удовлетворении исковых требований Мироновой <ФИО>12 к ЖК «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: