Дело № 2-.../2017г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода
в составе председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.,
при секретаре: Яцкевич Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью "М", открытому акционерному обществу "С" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Гончарова О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО "С" («застройщик»), в лице генерального директора Махалова Б.А., действовавшего на основании Устава, с одной стороны, и ООО "М" (дольщик (или «участник долевого строительства»), в лице Генерального директора Бекусова А.В., действовавшего на основании Устава, с другой стороны, был заключен договор №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.
Договор №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации ....
В соответствии с п. 1.4 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома (объект капитального строительства) на земельном участке площадью ... кв.м. - жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в соответствии с проектной документацией.
В соответствии с п. 2.3 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. указаны квартиры, подлежащие передаче дольщику (ООО "М").
В соответствии с п. 2.1 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену.
В соответствии с п. 6.1 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. для строительства квартир дольщик обязуется уплатить застройщику по договору денежные средства в размере ... руб.
В соответствии с п. 6.3 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. дольщик уплачивает цену договора при подписании договора в полном объеме.
В соответствии с п. 3.3.4.1 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. уступка права требования по договору допускается после полной оплаты цены договора и погашению задолженностей за нарушение сроков оплаты цены договора (при наличии) - без получения согласия Застройщика.
В соответствии с п. 3.3.4.2 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. уступка права требования по договору до погашения задолженности цены договора допускается исключительно с предварительного письменного согласия Застройщика с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.
В соответствии с п. 3.3.4.3 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. дольщик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней после гос. регистрации договора уступки права требования письменно уведомить застройщика о состоявшейся уступке права требования…
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "М" (цедент) и М...вой Е.М. (цессионарий), заключен договор уступки права требования №..., согласно которому цедент передал, а цессионарий принял право требования, принадлежащие цеденту на основании договора №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.2.6 договора №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. передача квартиры с доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома должны быть осуществлена застройщиком дольщику по акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (включительно).
Согласно п. 2 договора уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ. передаваемое право требования представляет собой право требования к ОАО "С" о передаче в собственность:
двухкомнатной квартиры, номер ... (номер строительный), общей строительной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в осях ... в подъезде блока ... в жилом доме с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: <адрес> Общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов … составляет ... кв.м.
Договор уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации ....
ДД.ММ.ГГГГ. между М...вой Е.М. (цедент) и Т...ной М.И. (ццессионарий), заключен договор уступки права требования №..., согласно которому цедент передал, а цессионарий принял право требования, принадлежащие цеденту на основании договора №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. и договора уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации ....
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Т...ной М.И. в полном размере произведена оплата по договору уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб.
ДД.ММ.ГГГГ. между Т...ной М.И. (цедент) и Гончаровой О.В. (цессионарий), заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент передал, а цессионарий принял право требования, принадлежащие цеденту на основании договора №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., договора уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ., договора уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ
Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации ....
В соответствии с п.4 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. уступка права требования оценивается в ... руб.
Согласно п. 5 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Гончаровой О.В. в полном размере произведена оплата по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб.
Условия договора №1 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. дольщиком и застройщиком не выполнены.
Дом завершен строительством ориентировочно на ... %.
Оплата по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. произведена в размере ... руб. (что составляет 100 % от стоимости квартиры).
Цена незавершенного строительством объекта двухкомнатной квартиры, номер ... (номер строительный), общей строительной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в осях ... в подъезде блока ... в жилом доме с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: <адрес> по Договору №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (договор уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ., договор уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ., договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.) составляет ... руб., из расчета: ... руб. х ... % = ... руб., где... руб. - цена двухкомнатной квартиры по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.; ... % - ориентировочный процент выполненных работ по строительству дома.
Доля (согласно отношения оплаченной части общей площади двухкомнатной квартиры (... кв.м.) к общей площади жилых помещений дома в размере ... кв.м. и обособленных нежилых помещений дома в размере ... кв.м.), в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный), составляет 5980/1291761, из расчета: ... кв.м. : (... кв.м. + ... кв.м.) = ... кв.м. : ... кв.м. = 5980/1291761.
Основывая свои требования на нормах положениями ст. 8, ст. 130, ст. 219, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314 ГК РФ; ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-I "О защите прав потребителей"; п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 12 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», истец просит:
1. Признать за Гончаровой О.В. право собственности на 5980/1291761 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 180-ти квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), в виде двухкомнатной квартиры, номер ... (номер строительный), общей строительной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в осях ... в подъезде блока ... и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.
2. Взыскать с ответчиков судебные расходы (издержки), связанные с рассмотрением данного дела (л.д. ...).
В судебное заседание Гончарова О.В. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).
Представитель истца Довбуш М.С., действующий по доверенности (л.д. ...), исковые требований поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ОАО "С" и ООО "М" в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, в связи с истечением срока хранения конверты с судебным извещением возвращены в суд почтовой организацией (л.д. ...).
По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.
Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.
Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно ст. 165.1 п.1 ГК РФ
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.
Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание ответчик суду не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ:
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
1. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ:
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В соответствии с ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В соответствии с ч. 1 ст. 387 Гражданского кодекса РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:
1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;
2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;
3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;
4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;
5) в других случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
В соответствии со ст. 388.1 Гражданского кодекса РФ:
1. Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.
2. Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.
В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ:
1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 389.1 Гражданского кодекса РФ:
1. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.
2. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
3. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.
В соответствии со ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "С" и ООО "М" заключен договор № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома передать квартиры дольщику, а дольщик обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома (п. 2.1) (л.д. ...).
Застройщик ОАО "С" осуществляет строительство на основании следующих документов: Распоряжения Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № ... «О предоставлении земельного участка в аренду ОАО "С" для строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по разрабатываемому проекту по <адрес>; Договора № ... аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ...; Разрешения на строительство № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией города Нижнего Новгорода (п. 1.1.1-1.1.4).
В соответствии с п.1.4 договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома (объект капитального строительства) на предоставленном в аренду земельном участке площадью ... кв.м., а именно жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в соответствии с проектной документацией со следующими характеристиками: общая площадь здания-... кв.м.; строительный объем здания-... куб.м.; количество этажей здания-10-16; общая площадь нежилых помещений-... кв.м.; количество квартир-180; общая площадь квартир-... кв.м.
В п.2.3 договора указаны квартиры, подлежащие передаче дольщику (ООО "М"), в том числе и квартира № ... (номер строительный), общей строительной площадью ... кв.м. (границы квартиры на плане этажа указаны в Приложении № 1 к настоящему договору), расположенная на ... этаже (в осях ...) в подъезде блока ... многоквартирного дома. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет ... кв.м.
Застройщик обязан : при условии своевременного и полного исполнения дольщиком всех своих обязательств по настоящему договору (кроме обязательств, связанных с приемкой Квартиры и подачей документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру), предъявить к приемке дольщику квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома должна быть осуществлена застройщиком дольщику по акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно) (п. 3.2.6 договора).
В соответствии с п.3.2.8 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
Дольщик вправе произвести уступку права требования третьим лицам по настоящему договору после государственной регистрации настоящего договора на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ, как по частям, так и в полном объеме (п. 3.3.4). Уступка права требования по настоящему договору допускается после полной оплаты договора и погашения задолженностей за нарушение сроков оплаты цены договора (при наличии) - без получения согласия застройщика (п. 3.3.4.1). Уступка права требования по настоящему договору до погашения Дольщиком задолженности по оплате цены договора допускается исключительно с предварительного письменного согласия застройщика с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства (п. 3.3.4.2). Дольщик обязан в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации договора уступки права требования письменно уведомить застройщика о состоявшейся уступке с приложением копии зарегистрированного договора уступки права требования (п. 3.3.4.3).
В соответствии с п. 3.4.1 договора, дольщик обязан в порядке, предусмотренном договором, своевременно и полностью оплатить цену договора и проценты за просрочку платежа (платежей) по договору (при наличии просрочки). Принять квартиру у застройщика в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора и зарегистрировать за собой право собственности на нее (п. 3.4.3).
В соответствии с п. 4.1 договора, условиями, при которых стороны приступают к приемке-передаче квартиры, являются: оплата дольщиком в полном объеме цены договора, указанной в пункте 6.1. договора с учетом положений пунктов Раздела 6 договора; получение застройщиком документов, указанных в пункте 3.2.4. договора.
Согласно п.4.2. Застройщик не менее чем за 30 календарных дней письменно сообщает дольщику о предполагаемой дате приема и передачи квартиры; дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный в сообщении застройщика срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. С момента начала принятия дольщиком квартиры (осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи, либо вручения застройщику претензии по качеству квартиры), а также в случае, если дольщик приступил к принятию квартиры и не представил мотивированный отказ от принятия в указанный срок - застройщик не несет ответственности за просрочку передачи квартиры.
Согласно п.4.3 в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры дольщику осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии с п. 6.1 договора, для строительства квартир дольщик обязуется уплатить застройщику по договору денежные средства в размере ... руб. Стоимость одного кв. метра общей площади квартиры составляет ... руб.
В соответствии с п. 6.3 договора, дольщик уплачивает цену договора при подписании договора в полном объеме (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "М" и М...вой Е.М. заключен договор уступки права требования № ..., согласно которому цедент передал, а цессионарий принял право требования, принадлежащие цеденту на основании договора № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
В соответствии с п. 2 договора, передаваемое право требования представляет собой право требования к ОАО "С" на основании договора № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность (после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию) следующее недвижимое имущество: одну двухкомнатную квартиру, номер ... (номер строительный), общей строительной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже (в осях ...) в подъезде блока ... в жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес> (адрес строительный), а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования и инженерного оборудования. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет ... кв.м.
К цессионарию в соответствии со ст. 384 ГК РФ по настоящему договору переходит право требования в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора № 1 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3).
Цедент подтверждает тот факт, что передаваемое по настоящему договору право требования является основанием для получения цессионарием в дальнейшем в собственность вышеуказанного недвижимого имущества, а также доли в местах общего пользования и инженерного оборудования (п.4).
Уступка права требования оценивается по обоюдному соглашению сторон в ... руб., из расчета ... рублей за 1 кв.м. и включает в себя оплату стоимости общей площади недвижимого имущества, указанного в п.2 договора; а также оплату стоимости соответствующей доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Цена по договору является фиксированной и изменению не подлежит и не зависит от конечных обмеров помещения. Расчет с цедентом по уплате денежных средств, указанных в пункте 5 договора, цессионарий производит в следующем порядке: ... рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., ... рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5).
На момент заключения договора цедент по договору № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ задолженности перед ОАО "С" и иными лицами не имеет (п.6).
Цедент согласно п.2 ст. 385 ГК РФ передал цессионарию документы, удостоверяющие передаваемое право требования, а именно договор № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. (п.7).
Цедент несет перед цессионарием ответственность за действительность передаваемого права требования, а также за исполнение своих обязанностей по настоящему договору, согласно действующему гражданскому законодательству (п. 8).
По заявлению цедента на момент совершения настоящего договора указанное право требования никому не передано, не продано, не подарено, не обещано быть подарено, не заложено, никому не отчуждено другим образом, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора цедент не мог не знать (п.9).
На момент заключения с договора уступки права требования застройщик ОАО "С" представил сведения о полной оплате дольщиком ООО "М" за объект недвижимости в виде квартиры № ... в строящемся доме по <адрес>. Следовательно, согласия застройщика на переуступку права не требовалось. ( п.3.3.4.1 - 3.3.4.2 ).
Договор уступки права требования № ... от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ... (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ между М...вой Е.М. и Т...ной М.И. был заключен договор уступки права требования № ..., в соответствии с которым цедент передал, а цессионарий принял право требования, принадлежащие цеденту на основании договора № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1). Договор уступки права требования № ... от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ... (л.д. ...).
Уступка права требования оценивается по обоюдному соглашению сторон в ... руб. и включает в себя оплату стоимости общей площади недвижимого имущества, указанного в п.2 договора; а также оплату стоимости соответствующей доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Цена по договору является фиксированной и изменению не подлежит и не зависит от конечных обмеров помещения. Расчет с цедентом по уплате денежных средств, указанных в пункте 5 договора, цедент производит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. М...ва Е.М. получила от Т...ной М.И. ... рублей в счет оплаты по договору уступки права требований от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ. ОАО "С" и Т...на М.И. заключили дополнительное соглашение № ... к договору № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменили редакцию п. 1.1.4, 2.1, 3.1.2, 3.2.6, 3.3.4, 3.4.2, 3.4.5 договора № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ. ОАО "С" и Т...на М.И. заключили дополнительное соглашение № ... к договору № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменили редакцию п. 1.1.4, 2.1, 2.4, 3.1.5, 3.2.6, 3.3.4, 4.7, 5.3 договора № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ между Т...ной М.И. и Гончаровой О.В. был заключен договор уступки права требования по договору № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым цедент передал, а цессионарий принял право требования к ОАО "С", принадлежащие цеденту на основании договора № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № ... от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. и договора уступки права требования № ... от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1). Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ... (л.д. ....).
Уступка права требования по соглашению сторон оценивается в ... руб., которая включает в себя стоимость общей площади недвижимого имущества, указанного в п. 2 настоящего договора и соответствующей доли в праве на общее имущество дом (п.4).
Оплата цессионарием стоимости уступки права требования произведена до подписания договора, в полном объеме, в размере, указанном в п. 4 договора. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу денежных средств (п. 5).
Таким образом, вышеуказанные уступки права требования произведены в соответствии с законом.
Условия договора № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнены, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность истице не передали.
Из ответа ОАО "С" участнику долевого строительства Данилиной Е.А. следует, что дом завершен строительством ориентировочно на ... % (л.д. ...). Опровергающих указанную информацию данных ответчиком в материалы дела не представлено.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ООО "С" не исполнило свои обязательства по передаче объекта истице, нарушив сроки сдачи дома в эксплуатацию на несколько лет.
Учитывая, что жилой дом строится на земельном участке, предоставленном для указанной цели, не является самовольной постройкой, истицей полностью оплачена стоимость жилого помещения, за истицей необходимо признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.
При определении размера доли, суд исходит из того, что согласно отношения оплаченной части ... кв.м. общей площади двухкомнатной квартиры к общей площади жилых помещений дома в размере ... кв.м. и обособленных нежилых помещений дома в размере ... кв.м., доля истицы в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, составляет 5980/1291761, из расчета: ... кв.м. : (... кв.м. + ... кв.м.) = ... кв.м. : ... кв.м. = 5980/1291761.
Таким образом, требования Гончаровой О.В. о признании права собственности на 5980/1291761 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
При этом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к ответчику ООО "М", поскольку в силу п. 8 договор уступки права требования № ... от ДД.ММ.ГГГГ. цедент несет перед цессионарием ответственность за действительность передаваемого права требования, но не за его исполнимость, а также за исполнение своих обязанностей по настоящему договору согласно действующему гражданскому законодательству.
РЕШИЛ
Иск Гончаровой О.В. удовлетворить.
Признать за Гончаровой О.В. право собственности на 5980/1291761 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 180-ти квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), в виде двухкомнатной квартиры номер ... (номер строительный), общей строительной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в осях ... в подъезде блока ... и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.
В иске к обществу с ограниченной ответственностью "М" - отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "С" государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб.
Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, - в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И. Кшнякина