Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства № 2-1822/2017 ~ М-1471/2017

Дело № 2-.../2017г.         

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.,

при секретаре: Яцкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптевой Н.Е. к обществу с ограниченной ответственностью "А", открытому акционерному обществу "С" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Лаптева Н.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО "С", в лице генерального директора Махалова Б.А., действовавшего на основании Устава, с одной стороны, и ООО "А", в лице директора Махаловой Л.В., действовавшей на основании Устава, с другой стороны, был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации ....

В соответствии с п. 1.3, ст. 6 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома (объект капитального строительства) на земельном участке площадью ... кв.м. - жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с п. 1.4.1 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. указаны квартиры, подлежащие передаче дольщику (ООО "А").

В соответствии с п. 5.1.1 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену…

В соответствии с п. 4.1 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. для строительства квартир дольщик обязуется уплатить застройщику по договору денежные средства в размере ... руб.

В соответствии с п. 4.3 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. дольщик уплачивает цену договора до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.2.2, ст. 7.1 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. уступка права требования по договору допускается после полной оплаты цены договора и погашению задолженностей за нарушение сроков оплаты цены договора (при наличии) - без получения согласия застройщика.

В соответствии с п. 5.2.2, ст. 7.1 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. уступка права требования по договору до погашения задолженности цены договора допускается только с предварительного письменного согласия застройщика с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

В соответствии с п. 7.1 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. дольщик обязан в течение 3 (пяти) рабочих дней после гос. регистрации договора уступки права требования письменно уведомить застройщика о состоявшейся уступке права требования…

ДД.ММ.ГГГГ. между и ООО "А" (цедент) и Лаптевой Н.Е. (цессионарий), заключен договор уступки права требования №..., согласно которому цедент передал, а цессионарий принял право требования, принадлежащие цеденту на основании договора №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.2 договора №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. передача квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома должна быть осуществлена застройщиком дольщику по акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 договора уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ. передаваемое право требования представляет собой право требования к ОАО "С" о передаче в собственность:

однокомнатной квартиры, номер ... (номер строительный), общей строительной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в осях ... в подъезде блока ..., 10-16-этажного многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: <адрес>

Договор уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации ....

Согласно договора уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ. уступка права требования оценивается в ... руб.

Согласно п. 4 договора уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ. расчет с цедентом по уплате денежных средств производится в следующем порядке: ... руб. - наличными при подписании Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ.; ... руб. - наличными в течение 3 дней с даты регистрации Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ

Лаптевой Н.Е. по договору уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ. полностью произведены платежи в общем размере ... руб.: ... руб. - ДД.ММ.ГГГГ. (квитанция к приходно-кассовому ордеру №...); ... руб. - ДД.ММ.ГГГГ. (квитанция к приходно-кассовому ордеру №...).

Дом завершен строительством ориентировочно на ... %.

Оплата по договору уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ. произведена в размере ... руб. (что составляет 100 % от стоимости квартиры).

Цена незавершенного строительством объекта однокомнатной квартиры, номер ... (номер строительный), общей строительной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в осях ... в подъезде блока 2, 10-16-этажного многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: <адрес> по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (договор уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ.) составляет ... руб.

Доля (согласно отношения оплаченной части ... кв.м. общей площади однокомнатной квартиры к общей площади жилых помещений дома в размере ... кв.м. и обособленных нежилых помещений дома в размере ... кв.м.), в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный), составляет 4338/1291761, из расчета: ... кв.м. : (... кв.м. + ... кв.м.) = ... кв.м. : ... кв.м. = 4338/1291761.

Основывая свои требования на нормах положениями ст. 8, ст. 130, ст. 219, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314 ГК РФ; ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-I "О защите прав потребителей"; п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 12 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», истец просит:

1. Признать за Лаптевой Н.Е. право собственности на 4338/1291761 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 180-ти квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), в виде однокомнатной квартиры номер ... (номер строительный), общей строительной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в осях ... в подъезде блока ... и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

2. Взыскать с ответчиков судебные расходы (издержки), связанные с рассмотрением данного дела (л.д. ...).

В судебное заседание Лаптева Н.Е. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Представитель истца Довбуш М.С., действующий по доверенности (л.д. ...), исковые требований поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ОАО "С" и ООО "А" в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, в связи с истечением срока хранения конверты с судебным извещением возвращены в суд почтовой организацией (л.д. ...).

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание ответчик суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ:

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с ч. 1 ст. 387 Гражданского кодекса РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:

1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;

3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;

4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

5) в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 388.1 Гражданского кодекса РФ:

1. Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

2. Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ:

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 389.1 Гражданского кодекса РФ:

1. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

2. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

3. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

В соответствии со ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "С" и ООО "А" заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Многоквартирного дома передать квартиры дольщику, а дольщик обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома (п. 3.2) (л.д. ...).

Застройщик ОАО "С" осуществляет строительство на основании следующих документов: договора № ... аренды земельного участка, заключенный между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ОАО "С" ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, номер регистрации ... ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией города Нижнего Новгорода (п. 2.2-2.4).

В соответствии с п.1.3 договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома (объект капитального строительства) на предоставленном в аренду земельном участке площадью ... кв.м., а именно жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в соответствии с проектной документацией.

В п. 1.4.1 договора указаны квартиры, подлежащие передаче дольщику (ООО "А"), в том числе и квартира № ..., проектная площадь квартиры ... кв.м., расположенная на четвертом этаже (в осях ...) в подъезде блока ... многоквартирного дома.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не позднее срока, указанного в п. 8.2 настоящего договора, при условии полного и надлежащего исполнения дольщиком обязательств по оплате цены договора и иных платежей, предусмотренных настоящим договором (п. 8.1). После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи ФГУП «Ростехинвентаризация» технического паспорта на построенный многоквартирный дом застройщик извещает дольщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждает дольщика о последствиях его неявки (бездействия) для его принятия. Сообщение направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении в порядке, установленном п. 12.4 настоящего договора. Дольщик обязан принять от застройщика объект долевого участия в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления л готовности помещения к передаче (п. 8.2).

Подписание между сторонами передаточного акта на помещение считается выполнением застройщиком всех обязательств по настоящему договору перед дольщиком надлежащим образом и подтверждается отсутствие у дольщика к застройщику каких-либо претензий из настоящего договора (п. 8.9).

В соответствии с п. 7.1 договора, дольщик вправе произвести уступку права требования третьим лицам по настоящему договору после уплаты цены договора в полном объеме, а также после государственной регистрации настоящего договора и до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. Дольщик обязан предоставить копию договора о переуступке права требования застройщику в 3-х дневный срок с момента ее совершения.

В соответствии с п. 5.1.1-5.1.3 договора, дольщик обязан полностью и своевременно оплатить цену договора и иные платежи, образовавшиеся излишки площади объекта долевого строительства, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1 договора, для строительства квартир дольщик обязуется уплатить застройщику по договору денежные средства в размере ... руб. Стоимость одного кв. метра общей площади квартиры составляет ... руб.

В соответствии с п. 4.3 договора, дольщик уплачивает цену договора до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Обязательства дольщика по оплате цены договора перед застройщиком выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО "С" и ООО "А" заключено дополнительное соглашение № ... к договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., которым изменена редакция п. 7.4 договора (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "А" и Лаптевой Н.Е. заключен договор уступки права требования на долевое участие в строительстве (цессии) № ..., согласно которому цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает от цедента право требования на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, принадлежащее цеденту на основании договора № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № ... от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ОАО "С" и ООО "А" (л.д. ...).

В соответствии с п. 2 договора, передаваемое право требования представляет собой право цессионария на получение в собственной одной однокомнатной квартиры, номер ..., проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... (в осях ...) в подъезде блока ... 10-16-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (адрес строительный).

Обязательства цедента по однокомнатной квартире № ... перед ОАО "С" по договору № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены полностью, что подтверждается согласованием застройщика долевой уступки участников долевого строительства права требования на объекты недвижимости, находящиеся в строящемся доме. Претензий по оплате ОАО "С" к ООО "А" не имеет (п. 3).

Уступаемое право требования на долевое участие в строительстве жилья (цена договора) оценивается сторонами в ... руб. Оплата цены договора осуществляется цессионарием следующим образом: ... рублей наличным платежом при подписании настоящего договора путем внесения денежных средств в кассу цедента; ... рублей наличным платежом в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора путем внесения денежных средств в кассу цедента (п. 4).

С момента оплаты уступаемого по настоящему договору права требования квартиры цессионарий осуществляет полное преемство стороны цедента по договору № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., а все права и обязанности по вышеуказанным документам для цедента прекращаются (п. 7).

Цедент гарантирует, что квартира, указанная в п. 2 настоящего договора, и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома не заложена, не продана, не обещана никаким физическим лицам и организациям, на ее отсутствуют какие-либо права и притязания со стороны третьих лиц, не заключался договор уступки права требования с другими физическим и юридическими лицами (п.8).

На момент заключения с истцом договора уступки права требования застройщик ОАО "С" представил сведения о полной оплате дольщиком ООО "А" за объект недвижимости в виде квартиры № ... в строящемся доме по <адрес>, а также согласовал переуступку права ( п.3 договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ. - л.д. ..., согласование застройщика - л.д. ...).

Договор уступки права требования № ... от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ... (л.д. ...).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб., квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб., Лаптева Н.Е. оплатила ООО "А" денежные средства на общую сумму ... рублей в счет оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...)

Таким образом, уступка права требования произведена в соответствии с законом.

Условия договора № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнены, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность истице не передали.

Из ответа ОАО "С" участнику долевого строительства Данилиной Е.А. следует, что дом завершен строительством ориентировочно на ... % (л.д. ...). Опровергающих указанную информацию данных ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ООО "С" не исполнило свои обязательства по передаче объекта истице, нарушив сроки сдачи дома в эксплуатацию на несколько лет.

Учитывая, что жилой дом строится на земельном участке, предоставленном для указанной цели, не является самовольной постройкой, истицей полностью оплачена стоимость жилого помещения, за истицей необходимо признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

При определении размера доли, суд исходит из того, что согласно отношения оплаченной части ... кв.м. общей площади однокомнатной квартиры к общей площади жилых помещений дома в размере ... кв.м. и обособленных нежилых помещений дома в размере ... кв.м., доля истицы в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, составляет 4338/1291761, из расчета: ... кв.м. : (... кв.м. + ... кв.м.) = ... кв.м. : ... кв.м. = 4338/1291761.

Таким образом, требования Лаптевой Н.Е. о признании права собственности на 4338/1291761 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к ответчику ООО "А", поскольку по смыслу норм ст. 382, 384 Гражданского Кодекса РФ цедент несет перед цессионарием ответственность за действительность передаваемого права требования, но не за его исполнимость, а также за исполнение своих обязанностей по настоящему договору согласно действующему гражданскому законодательству.

РЕШИЛ

Иск Лаптевой Н.Е. удовлетворить.

Признать за Лаптевой Н.Е. право собственности на 4338/1291761 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 180-ти квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), в виде однокомнатной квартиры номер ... (номер строительный), общей строительной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в осях ... в подъезде блока ... и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

В иске к обществу с ограниченной ответственностью "А" - отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "С" государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, - в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.

      Судья:                   Е.И. Кшнякина