Решение суда о признании права собственности № 2-7258/2017 ~ М-7037/2017

    дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года                     г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ОБД» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ЗАО «ОБД» с иском о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОБД» и ОАО «Приоритет» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору об уступке права требования долевого участия, все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1

Согласно договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2-й квартал 2003 г.

В нарушение сроков завершения строительства, объект был сдан в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, однако при обращении за государственной регистрации квартиры, истице было отказано, и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости в виде 3-комнатной <адрес>, общей площадью 83,28 кв.м. на 10-м этаже в 1-м подъезде, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОБД» и ОАО «Приоритет» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору об уступке права требования долевого участия, все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1

Согласно договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2-й квартал 2003 г.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, ответчик нарушил сроки исполнения договора, и сдал объект в эксплуатацию только 30.11.2016г.

Фактическая передача квартиры состоялась 15.12.2016г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ОБД» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в виде 3-комнатной <адрес>, общей площадью 83, 28 кв.м. на 10-м этаже в 1-м подъезде, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение является основаниемдля внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: