Решение суда о признании права собственности № 2-6715/2017 ~ М-5423/2017

Дело № 2-6715/2017                  28 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Никандровой С.А.,

при секретаре Сараевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкиной Я. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Невский Луч» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пушкина Я.А. обратилась в суд с иском к ООО «Невский луч», в котором просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 47,13 квадратных метров, расположенной на 8 этаже в осях 9-11 и А-В, в жилим доме со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 01 февраля 2013 года между ней и ООО «Невский луч» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге.

В соответствии с п.1.1 предметом договора является совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: СПб, <адрес>. Согласно п.1.3. договора, заключением указанного договора, стороны пришли к соглашению, что в результате реализации указанного в пункте 1.1. предмета договора доля истца в строящемся объекте будет составлять однокомнатную квартиру, расположенную на восьмом этаже в осях 9-11 и А-В общей площадью 47,13 квадратных метров. Пунктом 2.1. указанного договора предусмотрено, что размер долевого взноса составляет 2 827 800 рублей. Истец исполнила принятые на себя обязательства по заключенному между сторонами спора договору, однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, так как в соответствии с пунктом 4.1 договора срок окончания строительно-монтажных работ – III квартал 2013 года, а по состоянию на 19.07.2017 года строительно-монтажные работы не окончены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, квартира по акту приема-передачи не передана, что и послужило основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец - Пушкина Я. А., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Невский луч» - Сазонтов П. И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Комитет имущественных отношений СПб в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Суд, изучив позиции сторон, исследовав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе;

они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора;

защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Из положений ст. 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является объектом гражданских прав (недвижимостью).

Согласно пункту 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу нормы статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из материалов дела, 01 февраля 2013 года между Пушкиной Я.Н. и ООО «Невский луч» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге № (л.д.6-10).

Строительство данного дома ведет ООО «Невский луч» на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга № 2292-ра от 29 сентября 2003 года и Постановления Правительства № 1298 от 31 августа 2005 года.

Согласно пункту 1.1 договора предметом настоящего договора является совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по указанному адресу.

Дольщик участвует в проектировании и строительстве объекта путем внесения денежных средств (инвестиций) на строительство объекта в размере своего долевого взноса (п. 1.2 договора), который согласно п. 2.1 составляет 2 827 000 рублей; доля дольщика в строящемся объекте составляет одну однокомнатную квартиру, общей площадью 47,13 квадратных метров, расположенную на 8 этаже в осях 9-11 и А-В, в жилим доме со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Истец исполнила обязанность по инвестированию указанной квартиры в полном объеме, оплатив ее стоимость, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 09.12.2013 года (л.д.11-14).

Между тем, ответчики не исполнили принятые на себя обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию, передаче истцу в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 47,13 квадратных метров, расположенной на 8 этаже в осях 9-11 и А-В, в жилим доме со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства прав собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в том числе гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, где сформулировано понятие застройщика.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в силу ст. 8 Закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному подобному документу. Передача объекта долевого строительства осуществляется только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у участника долевого строительства в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве.

В силу статьи 13 вышеприведенного Закона при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на этот объект.

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации. В то же время отсутствие государственной регистрации договоров долевого участия не лишает истца прав на незавершенный строительством объект. Добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, может требовать признания за собой права собственности.

Таким образом, у истца Пушкиной Я.А. возникло право требовать признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде проинвестированной ею однокомнатной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковое заявление Пушкиной Я. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Невский луч» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Пушкиной Я. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой город <адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 47,13 квадратных метров, расположенной на 8 этаже в осях 9-11 и А-В, в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу Санкт-Петербург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                        

/ В окончательной форме решение суда изготовлено 29 ноября 2017 года/