Решение суда о признании права собственности № 2-4507/2017 ~ М-3513/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Кошкаревой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «МолдРосс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО СГК «........» и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № от Дата.

В соответствии с п. 1.1 договора ответчик взял на себя обязательства передать по акту приема-передачи законченное строительством нежилое помещение в жилом доме с нежилыми помещениями на углу улиц Адрес и Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым №, со следующими характеристиками: проектная площадь 1026 кв.м., в том числе: общая площадь 1026 кв.м., цокольный этаж дома (отм.-3.600), блок-секция №.

В соответствии с дополнительным соглашением от Дата к договору долевого участия в строительстве № было произведено разделение площади нежилого помещения. Из нежилого помещения проектной площадью 1026 кв.м, было выделено нежилое помещение — офис №А, проектной площадью 115 кв.м.

ООО СГК «........ полностью выполнило все обязательства в части оплаты за нежилое помещение - офис № А, проектной площадью 115 кв.м.

Стоимость помещения:

........ за 1 кв.м, (п.2.1 договора № от Дата), итого: ........ *115 = ........

Факт оплаты подтверждается протоколом №/Итоговый зачета взаимной задолженности от Дата на ........

ООО СГК «........» заключило договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) № от Дата с ООО «........» в отношении офиса № А.

Стоимость прав, передаваемых по указанному договору ........ (приложение № к договору). ООО «........» произвело расчет с ООО СГК «........» по договору уступки прав требования от Дата в полном объеме. Данный факт подтверждается и протоколом №А от Дата на сумму ........

ООО «........» заключило договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) № от Дата с ФИО2 в отношении офиса № А.

Стоимость прав, передаваемых по указанному договору ........ (приложение № к договору). Истец произвел расчет с ООО «........» по договору уступки прав требования от Дата в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от Дата на сумму ........; квитанцией № от Дата на сумму ........; квитанцией № от Дата на сумму ........; квитанцией № от Дата на сумму ........; квитанцией № от Дата на сумму ........; квитанцией № от Дата на сумму ........; квитанцией № от Дата на сумму ........; квитанцией № от Дата на сумму ........

Таким образом, в настоящий момент истец является участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от Дата.

До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от Дата Строительство не завершено.

Объект недвижимости блок-секция № является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со справкой Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» № от Дата фактическая общая площадь нежилого помещения оставляет 119,6 кв.м., что составляет 119,6/5215,9 (23/1000 доли) по отношению к общей площади дома. При определении долей общая площадь жилого дома была взята за 1000.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объект незавершенного строительства является объектом недвижимости. В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В случае если в общей собственности доля каждого из собственников определена, то такая собственность является долевой.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ, истец, как участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего, имущества.

Ответчик в настоящий момент не находится в процессе банкротства.

Просит признать право собственности на 23/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью 115 кв.м. – офис №А, расположенного в цокольном этаже жилого дома с нежилыми помещениями на углу улиц Адрес и Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца ФИО2 по доверенности ФИО4, ФИО5 поддержали исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «МолдРосс» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как установлено судом, Дата ООО «МолдРосс» архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике администрации Адрес выдано разрешение на строительство № группы жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Адрес и Адрес, 2-ая очередь строительства. Блоки 4,5.

Дата между ООО СГК «........» (участник долевого строительства) и ООО «МолдРосс» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 4,5, на земельном участке с кадастровым № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение со следующими характеристиками: проектная площадь 1026 кв.м., в том числе: общая площадь 1026 кв.м., цокольный этаж дома (отм.-3.600), блок-секция №

Данный договор прошел государственную регистрацию права.

К данному договору между его сторонами было заключено дополнительное соглашение от Дата, в соответствии с которым произведено разделение площади нежилого помещения на несколько нежилых помещений, в числе которых нежилое помещение –офис №А проектной площадью 115 кв.м.

Данное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.

Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения - офис № А, проектной площадью 115 кв.м. ООО СГК «........» выполнило, что следует из протокола №б/н/Итоговый зачета взаимной задолженности от Дата, подписанного между Обществами.

Дата по договору цессии ООО СГК «........» уступило, а ООО «........» приняло право требования по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) № по передаче нежилого помещения - офиса № А, проектной площадью 115 кв.м., расположенного в г. Адрес на углу улиц Адрес и Адрес, б/с 5, на земельном участке с кадастровым №.

Данный договор цессии прошел государственную регистрацию.

Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения - офис № А, проектной площадью 115 кв.м. ООО «........» выполнило, что следует из протокола №А зачета взаимной задолженности от Дата, подписанного между Обществами.

Дата по договору цессии ООО «........» уступило, а ФИО2 принял право требования по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) № по передаче нежилого помещения - офиса № А, проектной площадью 115 кв.м., расположенного в Адрес на углу улиц Адрес и Адрес, б/с 5, на земельном участке с кадастровым №.

Данный договор цессии прошел государственную регистрацию.

Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в размере ........ по договору цессии от Дата ФИО2 исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела как квитанциями к приходному кассовому ордеру, так справкой ООО «МолдРосс» от Дата

По данным справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала Иркутского отделения № от Дата нежилое помещение площадью 119,6 кв.м. расположено в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Адрес и Адрес, б/с 5. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 33%. Общая площадь жилого дома составляет 5212,9 кв.м., соответственно доля ФИО2 в праве общей долевой собственности составляет 23/1000.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, объект не введен в эксплуатацию, в установленный договором срок помещение истцу ответчиком по акту-приема передачи не передано. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательства обратного не представлено.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 23/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью 115 кв.м. – офис №А, расположенного в цокольном этаже жилого дома с нежилыми помещениями на углу улиц Адрес и Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья             Н.Л. Амосова