Дело № 2-2611/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2017 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре В.А. Суровой с участием истца Т.В. Рюминой, представителя истцов М.В. Федорова, представителя ответчика О.В. Гариповой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рюмина П. Н., Рюминой Т. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Речелстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
П.Н. Рюмин, Т.В. Рюмина обратились в суд с иском к ООО «Речелстрой», просили признать за ними право совместной собственности на долю в размере 5881/1251187 в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме № (шифр проекта №), расположенном по адресу: <адрес>, что после ввода его в эксплуатацию будет соответствовать квартире № площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на шестом этаже (т.1 л.д. 105-106). В обоснование исковых требований указано, что на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 24.11.2015 истцами была приобретена квартира № в доме №. Срок передачи квартиры по договору - до 30.09.2016, однако она не передана до сих пор. Оплата квартира в сумме 2490000 руб. произведена истцом в полном объеме. В настоящее время в Арбитражном суде Челябинской области рассматривается дело о банкротстве ответчика.
Истец Т.В. Рюмина и представитель истцов М.В. Федоров (доверенность от 27.08.2016, т.1 л.д. 67-68) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании истец П.Н. Рюмин участия не принял, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.1 л.д. 200).
Представитель ответчика ООО «Речелстрой» О.В. Гарипова (доверенность от 28.10.2016, т.1 л.д. 180) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве (т.1 л.д. 180-181).
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца и представителей сторон, исследовав собранные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Способы защиты прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В судебном заседании установлено, что 24.11.2015 между ООО «Речелстрой» (застройщиком) и Т.В. Рюминой, П.Н. Рюминым (участниками долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом № (шифр проекта №) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам в общую совместную собственность <данные изъяты> квартиру № проектной площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5), расположенную на шестом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену 2490000 руб. и принять объект долевого строительства.
В п. 3.2 договора определен срок передачи жилого помещения - не позднее 30.09.2016.
Денежные средства истцами уплачены в полном объеме (т.1 л.д. 23-24), ООО «Речелстрой» свои обязательства как застройщика в установленный договором срок не выполнил.
15.12.2016 срок разрешения на строительство продлен до 31.12.2017 (т.1 л.д. 25).
Из отзыва ответчика следует, что степень готовности дома по состоянию на 30.08.2017 - 17 %; строительные работы в период с января по август 2017 года не велись (т.1 л.д. 178).
По данным Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, по жилому дому № выполнены земляные работы, свайные работы, работы нулевого цикла, смонтирован первый этаж, начат монтаж второго этажа (т.1 л.д. 197).
Согласно уведомлению от 27.04.2017 передача помещений участникам долевого строительства должна состояться в четвертом квартале 2018 года (т.1 л.д. 201).
В производстве Арбитражного суда Челябинской области находится дело № А76-5631/2017 о признании ООО «Речелстрой» несостоятельным (банкротом), в настоящее время процедуры, применяемые в деле о банкротстве, в отношении ответчика не введены.
Принимая во внимание, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, могут являться самостоятельным объектом вещных прав, истцы как участники долевого строительства, полностью внесшие оплату по договору, вправе рассчитывать на исполнение застройщиком своих обязательств, а при их не исполнении - на защиту своих прав, выбор способа защиты права принадлежит истцам, признание права собственности на не завершенный строительством объект возможно по решению суда, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем), строительство жилого дома не завершено, объект в эксплуатацию не введен, установленный договором срок передачи жилого помещения ответчиком нарушен почти на один год, квартира истцам в настоящее время не передана, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В проектной декларации общая площадь дома № указана в размере 12511,87 кв.м, площадь всех жилых помещений без учета лоджий - 9771,4 кв.м, с учетом лоджий - 10348,13 кв.м (т.1 л.д. 188-188об).
Поскольку истцы претендует на долю в праве собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства), соответствующую квартире № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, включающей площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5, суд полагает, что при определении размера доли истцов необходимо учитывать не общую площадь многоквартирного дома (12511,87 кв.м), а общую площадь жилых помещений с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, т.е. 10348,13 кв.м. Следовательно, размер доли истцов составит 58,81/10348,13 или 56/10000 (7/1250).
Вопреки возражениям ответчика о ненадлежащем способе защиты права истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору долевого участия в строительстве путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую объекту долевого строительства (жилого помещения), подлежащего передаче ему по договору, и определения размера доли в общей собственности на объект незавершенного строительства.
То обстоятельство, что в отношении многоквартирного дома и квартиры № не осуществлен кадастровый учет, не может препятствовать удовлетворению исковых требований, поскольку оно имеет значение лишь для регистрации права собственности, а не для выбора истцами способа защиты нарушенного ответчиком права.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Рюминым П. Н., Рюминой Т. В. право совместной собственности на 7/1250 долей в праве общей собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный дом № (шифр проекта №), расположенный по адресу: <адрес>, соответствующих объекту долевого строительства - <данные изъяты> квартире № проектной площадью с учетом площади лоджии <данные изъяты> кв.м, находящейся на шестом этаже, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома от 24.11.2015, заключенным между ООО «Речелстрой» и Рюминым П. Н., Рюминой Т. В..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Тетюев