Решение суда о признании права собственности № 2-2609/2017 ~ М-2524/2017

Дело № 2-2609/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года        г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре В.А. Суровой с участием представителя истца М.В. Федорова, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фахрисламовой Э. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Речелстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Э.Р. Фахрисламова обратилась в суд с иском к ООО «Речелстрой», просила признать за ней право собственности на долю в размере 4080/1527886 в праве общей долевой собственности, соответствующую объекту долевого строительства многоквартирного жилого дома № (шифр проекта №), расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 31.08.2015, договора уступки права требования от 22.01.2016 истцом была приобретена квартира № в доме №. Срок передачи квартиры по договору - до 30.09.2016, однако она не передана до сих пор. Оплата квартира в сумме 1190000 руб. произведена истцом в полном объеме. В настоящее время в Арбитражном суде Челябинской области рассматривается дело о банкротстве ответчика.

В судебном заседании истец участия не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца М.В. Федоров (доверенность от 21.02.2017, л.д. 75) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Речелстрой» в судебном заседании при надлежащем извещении (л.д. 187) участия не принял, ранее представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований (л.д. 164-166).

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Способы защиты прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании установлено, что 31.08.2015 между ООО «Речелстрой» (застройщиком) и ООО «Эталон» (участником долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве. 22.01.2016 между ООО «Эталон» и Э.Р. Фахрисламовой был заключен договор уступки права требования, по которому к истцу перешли права и обязанности по договору № от 31.08.2015, заключенному между ООО «Речелстрой» и ООО «Эталон» (л.д. 84-90).

В соответствии с условиями договора от 31.08.2015 застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом № (шифр проекта №) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику <данные изъяты> квартиру № проектной площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5), расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 74№.

Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену 1200000 руб. и принять объект долевого строительства.

В п. 3.2 договора от 31.08.2015 определен срок передачи жилого помещения - не позднее 30.09.2016.

Денежные средства Э.Р. Фахрисламовой уплачены в полном объеме (л.д. 25-28), ООО «Речелстрой» свои обязательства как застройщика в установленный договором срок не выполнил.

25.05.2017 срок разрешения на строительство продлен до 31.12.2017 (л.д. 36).

Из отзыва ответчика следует, что степень готовности дома по состоянию на 30.08.2017 - 66 % (л.д. 165). Аналогичная информация была размещена на интернет-сайте ответчика 27.06.2017 (л.д. 189).

По данным Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, в январе 2017 года застройщик ООО «Речелстрой» уведомил о приостановлении строительства; для возобновления строительства застройщик должен заблаговременно известить Министерство, однако по состоянию на 03.08.2017 такое уведомление не поступало (л.д. 93).

Согласно уведомлению от 27.04.2017 передача помещений участникам долевого строительства должна состояться в третьем квартале 2017 года (л.д. 191).

С учетом степени готовности дома по состоянию на 30.08.2017 (66%) является очевидным, что завершение строительства дома и передача квартиры истцу в срок до 30.09.2017 невозможны.

В производстве Арбитражного суда Челябинской области находится дело № А76-5631/2017 о признании ООО «Речелстрой» несостоятельным (банкротом), в настоящее время процедуры, применяемые в деле о банкротстве, в отношении ответчика не введены.

Принимая во внимание, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, могут являться самостоятельным объектом вещных прав, истец как участник долевого строительства, полностью внесший оплату по договору, вправе рассчитывать на исполнение застройщиком своих обязательств, а при их не исполнении - на защиту своих прав, выбор способа защиты права принадлежит истцу, признание права собственности на не завершенный строительством объект возможно по решению суда, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем), строительство жилого дома не завершено, объект в эксплуатацию не введен, установленный договором срок передачи жилого помещения ответчиком нарушен почти на один год, квартира истцу в настоящее время не передана, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В проектной декларации общая площадь дома № указана в размере 15278,86 кв.м, площадь всех жилых помещений без учета лоджий - 8942,01 кв.м, с учетом лоджий - 9526,76 кв.м.

Поскольку истец претендует на долю в праве собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства), соответствующую квартире № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, включающей площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5, суд полагает, что при определении размера доли истца необходимо учитывать не общую площадь многоквартирного дома (15278,86 кв.м), а общую площадь жилых помещений с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, т.е. 9526,76 кв.м. Следовательно, размер доли истца составит 40,8/9526,76 или 42/10000 (21/5000).

Вопреки возражениям ответчика о ненадлежащем способе защиты права истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору долевого участия в строительстве путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую объекту долевого строительства (жилого помещения), подлежащего передаче ему по договору, и определения размера доли в общей собственности на объект незавершенного строительства.

То обстоятельство, что в отношении многоквартирного дома и квартиры № не осуществлен кадастровый учет, не может препятствовать удовлетворению исковых требований, поскольку оно имеет значение лишь для регистрации права собственности, а не для выбора истцом способа защиты нарушенного ответчиком права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Фахрисламовой Э. Р. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный дом № (шифр проекта №), расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, в размере 21/5000 долей, соответствующих жилому помещению - <данные изъяты> квартире № проектной площадью с учетом площади лоджии <данные изъяты> кв.м, находящейся на пятом этаже, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома от 31.08.2015, заключенным между ООО «Речелстрой» и ООО «Эталон», договором уступки права требования от 22.01.2016, заключенным между ООО «Эталон» и Фахрисламовой Э. Р..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                        С.В. Тетюев